天价车位毁三观!京西改善型新房不愁停车位

朝阳东四环某小区一个停车位日前在网上拍出138万的成交价格，有网友调侃说这价格在他们当地能买两套房。参考全国商品房成交均价，138万元可在不少省会城市买一套小三居，而在四线、五线城市甚至可买两套房。

中原地产研究中心数据显示，2015年、2016年、2017年、2018年北京市停车位/车库每平方米的成交均价分别为5762元、5995元、5897元、5989元，平均一个停车位的价格约为21.61万元、22.73万元、22.47万元、22.95万元。折合后的车位单价几乎要跟同小区住宅价格持平。

尽管这个能买一套房的价格看似是天价，但是在北京的高档小区里却似乎是家常便饭了。对于普通家庭来说，如此高价车位恐怕是承担不了的，通常10万至30万的车位尚可在考虑范围之内。那么有关租售车位的一些事，您是否都了解了呢？

停车位分类

1、产权车位

产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。

2、人防车位

车位不能买卖，只能出租。属人防工程，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。”20年之后是不受法律保护的。

3、临停车位

临时停车位不能买卖，只能用于出租。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

临停车位一般位于地面，产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

车位该买还是该租？

1、如果小区规划合理，比例达到1：1甚至更高。有人防车位和临时车位，可以先不着急“购买”；又或者资金紧张，不考虑车位升值贬值，也可以缓一缓再购买。

2、如果小区车位配比的比例过低，资金紧张也建议想办法购买。这种情况车位的价格一般会上涨，不购买的话，以后停车会比较苦恼。

3、地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的烦恼。

北京城六区的车位紧张，不妨看看门头沟一处新房的停车位怎么样，北京近郊的地块相对充足，想必停车位充足。京投发展檀香府规划298户，不过首期C2地块地下车位171个， C4地块地下车位195个，车位配比超过1：1，不用担心没处停车了。不过说实话，檀香府也是主打高端住宅，135平大三居以及千万级叠拼和联排在售，高端社区怎么能缺停车位呢。

【区位交通】

檀香府位于门头沟潭柘寺镇，莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧，距离城区较远。周边没有地铁，公共交通仅有社区班车，班车早6:15、7:30由项目发车至八宝山及玉泉路地铁站，晚18：00、19:30由地铁站发回。想必选择住在这里的业主多是开车出行，走G108国道，与莲石路无缝对接。全程无红绿灯，可快速到达西五环、西四环。还可以走石龙路上阜石路，同样没有红绿灯。

【周边配套】

檀香府独到之处，是其所在的潭柘寺镇被国家七部委评为“高级特色文化镇域”。 檀香府正位于第三街区，这里未来将集中商业商贸、度假酒店、旅游休闲、餐饮零售，将成为京西低密山居商业旅游文化特色小镇。

【效果展示】

项目容积率仅1.1，改善型房源居多，旨在打造京西低密度的浅山居住区。目前在售房源情况：洋房面积为135平米、170平米。叠拼为208平米的上叠和245平米的下叠。联排为305平米和320平米。更多户型信息可点击下方楼盘名片查看或添加小助手微信号“goufang02”，房产问题有问必答。

大家或许觉得该项目太过偏远，但周边环境较佳，而且社区内部配套也很丰富，墅区内有3400平米永辉超市、苏宁小店、业主食堂、项目会所可以游泳、健身、美容SPA、召开宴会，露天烧烤等。同时项目还配建了7000平米幼儿园，15000平米小学。值得一体的是，项目目前135平米的洋房产品总价仅510万起，感兴趣的朋友可以咨询售楼处详细了解。

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