拒贷究竟怪谁?要为违约金买单么?

在北京买房，很少有土豪一次性付款，基本都是贷款。但是许多人都以为买房交完首付后就可以踏实了。但并非如此，这不前不久，小A贷款买了一套房，签订了购房合同，交了首付之后，却因为个人征信问题导致房贷不批，他想要回首付款，但是开发商却以这是他违约为由要扣除了20%的违约金。这让他很不解，明明是银行的问题，这种情况算自己违约吗？其实像小A这样的情况并不少见，但是这种情况确实属于购房者违约。

那么拒贷的原因究竟有哪些呢？

一、个人信用有逾期还款记录。

如果借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。信用污点的补救方式并不多，一般只能等信用自动消除。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。

二、按揭贷款资料不完整。

如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

三、个人贷款资料不真实。

有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款同样会被拒，甚至可能会被列入“黑名单”。

如果被银行拒贷，只有增加首付或者全款，如果手头没有钱就只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。其实所有贷款不下来都是可以退首付的，但是有些情况是需要自己承担违约金的，而有些情况不需要赔偿违约金。

一、是开发商原因

如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因，那么就可以要求开发商退还首付款。

二、自身原因

如果是自己的原因。例如因为征信导致贷款批不下来，属于购房者的个人问题，就只能承担相应的后果，比如赔偿违约金之类的。违约金的数额会在购房合同中体现，一般不会超过房屋总价的20%。

三、非双方的其他特殊原因

如果是因非双方原因类似政策变动等，这种情况下你可以与开发商、进行协商，一般这种情况开发商也不会死咬着非要扣你违约金的。

如此看来，买房不是只交首付就可以放心了。一定要在买房前了解自身贷款情况，再交首付也不迟。今儿再给大家推荐一个位于京西古刹潭柘寺旁边的项目：京投发展檀香府。

项目位于北京市门头沟区潭柘寺镇。项目出行还比较方便，自驾的话可以走G108国道，与莲石路无缝对接，全程无红绿灯。除去莲石，还可以选择阜石路、长安街西延线（将于今年10月通车）这两条道路出行。轨道交通方面，项目周边目前没有地铁到达。但值得一提的是，项目为业主们开通了早晚班车。班车早6:15、7:30由项目发车至八宝山及玉泉路地铁站，晚18：00、19:30由地铁站发回，车程时间约为25分钟，这点还是比较细心的。

项目目前推出特价房源，135平米洋房产品，总价510万起。同时还有叠拼产品在售，面积约在208平米-245平米之间。

户型点评：135平的三居，南北通透，足足30平米的客厅，面宽达到了5米！而且非常方正，非常好利用，空间感会很强。南向还有一个阳台，这点也比较舒服。主卧做成套间，私密性可以保证。U型厨房的设计可以增大空间利用率。不足的是主卫是暗卫，这点比较尴尬，就看大家的取舍了。

京投发展檀香府项目社区内部配套也很丰富，墅区内有3400平米永辉超市、苏宁小店、业主食堂、项目会所可以游泳、健身、美容SPA、召开宴会，露天烧烤等。同时项目还配建了7000平米幼儿园，15000平米小学。这么一看，坐拥古刹潭柘寺，享天然氧吧的檀香府还是值得入手的。