西山金茂府，位于丰台河西，丰台是北京城六区之一，永定河从丰台区穿流而过，将丰台分为河东、河西两大地区。

在前两轮的北京城南行动计划中，让丰台河东地区发展大放异彩，中关村丰台园千亿级产业集群形成，丽泽金融商务区成为首都发展新的增长极，所出让住宅地块均成为房企竞逐的对象。

而按照北京市新三轮城南五年行动计划，丰台区将全力推进河东河西协调发展。

较大的潜力区域，在丰台科技园西区；西山金茂府的北侧约4km，未来建成后，大部分是办公写字楼和商业金融用地，会是新版丰台科技园的感觉。

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交通价值

西山金茂府地块，从行政区划上看，属于丰台区五环外的河西区，属于未来的潜力区域。

项目自驾出行很便捷，经京港澳高速，走四环路、三环路，可快速通达总部基地、新首钢园区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等商圈。

但依靠地铁出行的，就难受了！现阶段是没有地铁的；最近的地铁是14号线终点站张郭庄站；距离西山金茂府约3.5公里，步行是不太可能的，考虑倒腾公交车吧！

不过，很早之前小编找过地铁规划局的朋友问过，未来地铁西延后，会在西山金茂府几百米设置站点。

而在今年的8月，发布的第四轮城南计划中，明确提及正在深化河西地区轨道交通规划研究，重点推进地铁14号线西延规划方案。

所以，负责任的讲西山金茂府未来就是地铁盘。

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项目信息

金茂在北京的东南西北四个方向都有布局，“西山金茂府”将是北京的第8座金茂府。

西山金茂府也是北京所有金茂府中，居住密度较低的项目，容积率仅为1.4。

项目由南北两地块组成，总占地面积为90083.7㎡，建筑面积为209849.17平方米，将打造成为6层电梯纯低密府系洋房产品。

建面以约120平方米、140平方米、160平方米的四居产品为主，全部南北通透，格局方正，功能齐备，特别是140平方米和160平方米的户型做到四面宽朝南，大大升级了区域的居住品质。

小编，认为西山金茂府首期价格，预计会在5.5万/㎡；拿90平三居来算，总价在495万起，首付198万就可以上车；还是精装修交付。这要是跟北京其他动辄10万+的金茂府项目来说，价格优势着实明显。

但，说实话，这地也就值这么点钱！珠光逸景的二手房价格，才3.7万左右/平米。小编说这个价，都是给足面子了。我还没说，最近的成交价，还在往下滑呢！

所以，西山金茂府售价5.5万/㎡是比较合理的；也是值得入手的。

说到这里了，多说两句！最近，大家发现没，北京好多开发商都在降价。你能听懂我意思吧...

别整天听那些tob舔狗文，有空多去工地附近转转，就当锻炼身体；tob既然是拿人钱财，自然，是听不到人家讲一句不好的，他也不敢。所以，有的没的，八杆子都打着的，都能给你吹上天去。

掏钱的是你啊！大哥！未来还贷款的也是你，不敢轻易换工作的还是你....所以，不管买那个盘，下手之前，还是提前去工地看看。

据了解，西山金茂府，现在排卡人数在300来人；项目共计900多套房源，排这300多张卡，掺了多少水，且不说。

主要还启动了渠道，全北京的中介拿着高佣金，在推这个盘；才排这点卡，是金茂的招牌不够响？还是，这地真的就不咋的？

小编认为啊！今年供应的改善盘太多，可选性很广；据了解，金茂在拿地之前，在周边做过1000人的购房需求调研。

从排卡的情况来看，不是很乐观啊！看来不光是市场环境不好，更多的是，大家都很理智。

估摸着，西山金茂府这个楼盘，得站一年半的岗了，直到新的地块上市。

说实话，站岗不丢人，站岗一年半载属于正常的；起码比维权要好吧！

比如，海淀区刚爆出来的维权项目“圆明天颂”，开盘一周，就被爆出“货不对板”。

就连样板间都懒得给你做；不过，这些都不影响有钱人买单。有钱人都爱听故事；不得不佩服你们，真得是牛叉。

3000万起步的豪宅又如何，该维权的！还是逃不过维权。这才哪里跟哪里！新房一般是三年交付，还早呢！

这不正验证了小编的一直给大家私信的话；这个盘真的不推荐买，人少钱多的才去买，不听，这下好了吧！

这个才刚刚开始，小编我把话撂在这里；不信啊，成啊！哪咱们就等着瞧....

好了，不聊维权了。我们继续聊西山金茂府。

较新消息：项目取得预售许可证；预计将在12月1号开盘。

项目基础说的差不多了，现在就来看看金茂较大的卖点：12大科技系统。

金茂的十二大科技系统很多人可能都知道，也许有人会说，那些各种系统很多房企已经开始在用了。但我认为，时至今日依然没有项目能与金茂绿金科技比较。为什么？

有些房企，装了一个分体式空调就敢说自己是温控系统，装了一个电动窗帘、几个摄像头就说自己是智慧社区系统，而金茂的系统的背后，真的是一个系统性的工程。

简单来说地源热泵的原理就是通过地埋管循环水，夏天将热量传到地下，冬天则吸收地热，并通过毛细管网系统与室内进行热量交换，让室内温度夏季保持在24~26℃上下，冬季保持在20~22℃上下。

这是金茂府黑科技的一部分，这让金茂府彻底抛弃了高成本不节能的空调和地暖。

又比如金茂府的毛细管网辐射系统这一项，很多公司都不敢使用。

毛细管网系统利用了仿生学原理，采用低流速、小温差、大面积的特点，向室内提供更好的热舒适度。

很多人觉得金茂府的温度很舒服，其实不知道的是为了做到这样的体感，金茂把毛细管网铺在室内天花上而不是地板上。

安装在顶层的毛细管网，可以形成低温的或高温的辐射表面，与人体和室内的家具等表面之间通过辐射的方式进行热量传递。通过这样的“辐射+对流”，整个房间内可以形成一套仿生自然界物体间的动态热平衡规律，以及人体与周边的换热比例，节能的同时，实现室內温度冷热调节。

以辐射方式调节室温，能够避免空调直吹的伤害，温度更接近居者舒适体感，舒适宜人。

这种毛细管网的设计，与地源热泵系统相结合，同时与室内置换式新风系统、隔热系统、遮阳系统、保温系统也相辅相成。

就像一棵大树的根系根植于大地一样，与建筑紧密的连接在一起，为室内提供衡温衡湿衡氧，保证室内较大的舒适度。

但是，由于其需要配合精装施工的工序较多，对于施工水平的要求很高，安装毛细管网的房子也比普通房子的成本高很多，很多房企没有也不敢使用这个技术。

据了解，西山金茂府80%传承了“金茂府”的硬科技基因，如12大绿金科技、管家式金茂物业、专业的绿建服务团队等；另外20%则依地块禀赋和客户需求进行了定制化的创新和升级。

一是与华为合作，在西山金茂府落位了国内排名前列华为HarmonyOS智慧家，打造全屋智能时代；

二是与公共空间运营机构“地瓜社区”合作，结合西山金茂府约1400㎡社区商业，研究打造了新一代社区生活方式中心“里外里”。

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配套资源

教育：周边3公里内拥有首师大附属云岗小学（北校区）、丰台区扶轮小学、长辛店第七小学、长辛店第四中学、长辛店一中。

商业：4公里内有金瑞天霖购物中心、万达广场、首创奥特莱斯、龙湖北京房山天街等均在9公里以外。

医疗：项目周边约1.4公里有奥林匹克花园社区卫生服务站。大型医疗均在7公里外，拥有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、京煤集团总院（上岸）综合医疗部、首都医科大学附属北京天坛医院等。

生态：西山金茂府所在的长辛店，也是北京难得一见的生态宜居之地。周边有永定河、园博湖、晓月湖、宛平湖、园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园等“一河五湖八园”环抱，整体绿化率达50%。

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户型图

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样板间

最后，小编对于西山金茂这个新盘的建议是：

1，金茂的品质、物业、科技系统，是毋庸置疑的；单凭这些，是可以下手的。

2，过两天，首期开盘价，真要在5.5万；有价格优势、好楼层的同时，可以购买。

3，五年内不建议抛售！较佳时间点，是8年至10年这个节点。

4，现阶段，周边超级荒凉；未来五年后，会有很大的改变。死人堆（公墓）还挺近；这个是无法改变的，夜晚慎得慌。

5，务必慎重、务必货比三家。多去工地附近转一转，问问，当地大爷大妈..问问二手房业主，了解一下真实行情。

西山金茂府往期文章：

1，西山金茂府，这是什么人间仙境？

2，14号线西延另一个受益区域是张家坟

3，西山金茂府、正式亮相

4，金茂府，这个“饼”得画多大！