哈喽大家好，我是血拼哥。

截止到昨天，4月二手住宅网签累计11336套，大中介挂牌房源量114715套。

对比，3月网签成交二手住宅22192套，可以说4月份的成交真的腰斩了！

而且，小道消息称，大中介后台已经破13w+套了。

市场成交已经冷静，可是库存依旧庞大，大家怎么看呢？

今年共产房估计也来截胡，大兴瀛海的两个共有产房地块都分别成交了。

YZ00-0803-2019、2057地块由湖北文旅园区建设发展集团有限公司、中建壹品投资发展有限公司联合体竞得。Z00-0803-2006、2029、2031地块由北京大兴发展竞得。（具体地块信息可以回顾链接：除了瀛海6宗地，丰台共有产权房也有消息啦！）

这几块地大概3000多套房源，最快下今年半年就可以启动申购登记。

大兴的这几块地体量都不小，很多人已经等了很久，这片未来估计就是北京最大的共有产权房聚集地。

很多刚需也可能开始转向买共产房了，估计新房二手房市场也会缺席一部分刚需。

而就在昨天，“2023年北京商品住宅用地推介会”在通州区北京国际财富中心紫金厅召开。

北京集中推介了73个年内拟供应的住宅用地，共有70多家开发企业参会。73个拟于年内供应的项目，八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。

这些地块少部分今年会出，大部分可能要拖到明年了。

目测凭今年这库存量，如果再大量供应新地，市场可能就更不稳定，可能那几个库存积压多的区又要上演“一区一策”戏码了!

不过，最近规自委预申请页面挂出的四块新地，今年想买新盘的朋友不要错过！

01/

亦庄新城

0032地块

这块地真的大家已经并不陌生了！挂出来几次都没人接盘。

在去年9月和12月以及今年2月分别上架过，这块地位置在亦庄台湖区域，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。

北侧是去年入市的新盘桂语听澜，东侧是丰禾嘉会，两个盘指导价都是5.8万/平米。

占地4.34万平米，地上建面8.68万平米，容积率2.0，限高45米。

指导价5.8万/平，这块地已经是目前这片的天花板地块了，也没有没有70/90限制，没有现房销售面积限制，可以出大户型产品。

但这个指导价能买多少价格，还是要看新盘丰禾嘉会。

毕竟丰禾嘉会地价买的时候就很合理，已经打低总价牌了，肯定会卷这块地。

周边新房，绿城桂语听澜，指导价5.8万/平，主要做大户型，最低102三居；丰禾嘉会，指导价5.8万，80和95三居，121四居。

如今新地越来越不好拍了，很多地也开始抢手起来。

小道说台湖0032关注的开发商很多，还是很期待这三个新盘打起来！

02/

石景山

衙门口713地块

位置在西五环内，在中海学仕里和长安悦玺东边，三个地块里的很近，地块幼儿园东边就是丰台，石景山和丰台交接处。

这两个盘也已经是我们的老朋友了，已经都多久了，还没卖完。

网签截止到上个月，长安悦玺网签36%，中海学仕里45%。

要知道长安悦玺21年集中土拍第一个入市的，有中海的加成学仕里依然流速很慢。

为啥一直卖的不好呢？已经说明了问题……

不过值得注意的是，这地块写了F1，F1住宅为主占70%，公建占30%。

也就是说这块地大致能出住宅的建面估计也就5万多平米。

指导价7.95万/平，楼面价5.1万多，想拿这块地的开发商可能真的缺地了。

这边新房融创长安悦玺，指导价7.95万，97-173平米，3-4居；中海学仕里，指导价7.95万，72-115平米，2-4居。

*目前石景山的新房盘点

再加上石景山目前存量也比较大，这块地未来真不好说。

03/

顺义新城

19-69地块&6001地块

这两块地都在顺义后沙峪，配套已经非常成熟了。

第20街区6001地块，建筑规模约6.14万㎡，控高45米，容积率1.8。

销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡。

距离地铁更近，直线距离1公里左右是15号线后沙峪站，文件里特别标注了二类噪音区应设置有效降噪措施，标准铁景房。

这块地也应该在飞机航线上，估计也是“机景房+铁景房”，噪音贴脸了。

优点是南边西边东边都是兴峪森林公园，舒适度还好。

另外一块19街区地块在空港医院西边，建筑规模约5.68万㎡。

容积率1.8，限高36米，大概率11层以内小高层了。

销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡，这块地没什么硬伤。

后沙峪临近北京老牌别墅区，生活配套已经非常成熟了。

两地块南侧两公里左右即是祥云小镇，能满足大部分生活需求。

板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

附近新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米，成交均价5.78万/平，网签去化率37.96%，卖的也不错。

最后，总结下这四块地：

后沙峪这两块，配套成熟且临铁都不错，可以等等后面还有幸福西街地块，也是临铁，有配套。

亦庄台湖这块适用于部分人，中规中矩，估计未来也是板块标杆。

石景山衙门口地块，备选还有很多，后续首钢核心区也将会出新地，临铁又有首钢园，可以再多多对比。

今年一批次拟供应23宗地块，3.23已拍出2宗，3月底正式挂出4宗，加上昨天的4宗预申请，还剩13宗没挂出。

5月16号之前这一批次要全部挂出，接下来不到一个月的时间。

各种压箱底的王炸地块可能马上出来了，海淀&亦庄&朝阳的新地，都可以稍微期待下。