莫急!3000多套共产房来了,加上73个拟供应的新地,库存压力很大

血拼北京楼市 2023-04-26 17:43:35
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大兴的这几块地体量都不小,很多人已经等了很久,这片未来估计就是北京最大的共有产权房聚集地。指导价5.8万/平,这块地已经是目前这片的天花板地块了,也没有没有70/90限制,没有现房销售面积限制,可以出大户型产…

哈喽大家好,我是血拼哥。

截止到昨天,4月二手住宅网签累计11336套,大中介挂牌房源量114715套

对比,3月网签成交二手住宅22192套,可以说4月份的成交真的腰斩了!

而且,小道消息称,大中介后台已经破13w+套了。

市场成交已经冷静,可是库存依旧庞大,大家怎么看呢?

今年共产房估计也来截胡,大兴瀛海的两个共有产房地块都分别成交了。

YZ00-0803-2019、2057地块由湖北文旅园区建设发展集团有限公司、中建壹品投资发展有限公司联合体竞得。Z00-0803-2006、2029、2031地块由北京大兴发展竞得。(具体地块信息可以回顾链接:除了瀛海6宗地,丰台共有产权房也有消息啦!)

这几块地大概3000多套房源,最快下今年半年就可以启动申购登记。

大兴的这几块地体量都不小,很多人已经等了很久,这片未来估计就是北京最大的共有产权房聚集地。

很多刚需也可能开始转向买共产房了,估计新房二手房市场也会缺席一部分刚需。

而就在昨天,“2023年北京商品住宅用地推介会”在通州区北京国际财富中心紫金厅召开。

北京集中推介了73个年内拟供应的住宅用地,共有70多家开发企业参会。73个拟于年内供应的项目,八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。

这些地块少部分今年会出,大部分可能要拖到明年了。

目测凭今年这库存量,如果再大量供应新地,市场可能就更不稳定,可能那几个库存积压多的区又要上演“一区一策”戏码了!

不过,最近规自委预申请页面挂出的四块新地,今年想买新盘的朋友不要错过!

01/

亦庄新城

0032地块

这块地真的大家已经并不陌生了!挂出来几次都没人接盘。

在去年9月和12月以及今年2月分别上架过,这块地位置在亦庄台湖区域,1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。

北侧是去年入市的新盘桂语听澜,东侧是丰禾嘉会,两个盘指导价都是5.8万/平米。

占地4.34万平米,地上建面8.68万平米,容积率2.0,限高45米。

指导价5.8万/平,这块地已经是目前这片的天花板地块了,也没有没有70/90限制,没有现房销售面积限制,可以出大户型产品。

但这个指导价能买多少价格,还是要看新盘丰禾嘉会。

毕竟丰禾嘉会地价买的时候就很合理,已经打低总价牌了,肯定会卷这块地。

周边新房,绿城桂语听澜,指导价5.8万/平,主要做大户型,最低102三居;丰禾嘉会,指导价5.8万,80和95三居,121四居。

如今新地越来越不好拍了,很多地也开始抢手起来。

小道说台湖0032关注的开发商很多,还是很期待这三个新盘打起来!

02/

石景山

衙门口713地块

位置在西五环内,在中海学仕里长安悦玺东边,三个地块里的很近,地块幼儿园东边就是丰台,石景山和丰台交接处。

这两个盘也已经是我们的老朋友了,已经都多久了,还没卖完。

网签截止到上个月,长安悦玺网签36%,中海学仕里45%。

要知道长安悦玺21年集中土拍第一个入市的,有中海的加成学仕里依然流速很慢。

为啥一直卖的不好呢?已经说明了问题……

不过值得注意的是,这地块写了F1,F1住宅为主占70%,公建占30%。

也就是说这块地大致能出住宅的建面估计也就5万多平米。

指导价7.95万/平,楼面价5.1万多,想拿这块地的开发商可能真的缺地了。

这边新房融创长安悦玺,指导价7.95万,97-173平米,3-4居;中海学仕里,指导价7.95万,72-115平米,2-4居。

*目前石景山的新房盘点

再加上石景山目前存量也比较大,这块地未来真不好说。

03/

顺义新城

19-69地块&6001地块

这两块地都在顺义后沙峪,配套已经非常成熟了。

第20街区6001地块,建筑规模约6.14万㎡,控高45米,容积率1.8

销售指导价:期房5.8万/㎡,现房6万/㎡。

距离地铁更近,直线距离1公里左右是15号线后沙峪站,文件里特别标注了二类噪音区应设置有效降噪措施,标准铁景房。

这块地也应该在飞机航线上,估计也是“机景房+铁景房”,噪音贴脸了。

优点是南边西边东边都是兴峪森林公园,舒适度还好。

另外一块19街区地块在空港医院西边,建筑规模约5.68万㎡。

容积率1.8,限高36米,大概率11层以内小高层了。

销售指导价:期房5.8万/㎡,现房6万/㎡,这块地没什么硬伤。

后沙峪临近北京老牌别墅区,生活配套已经非常成熟了。

两地块南侧两公里左右即是祥云小镇,能满足大部分生活需求。

板块内教育资源也比较丰厚,5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

附近新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米,成交均价5.78万/平,网签去化率37.96%,卖的也不错。

最后,总结下这四块地:

后沙峪这两块,配套成熟且临铁都不错,可以等等后面还有幸福西街地块,也是临铁,有配套。

亦庄台湖这块适用于部分人,中规中矩,估计未来也是板块标杆。

石景山衙门口地块,备选还有很多,后续首钢核心区也将会出新地,临铁又有首钢园,可以再多多对比。

今年一批次拟供应23宗地块,3.23已拍出2宗,3月底正式挂出4宗,加上昨天的4宗预申请,还剩13宗没挂出。

5月16号之前这一批次要全部挂出,接下来不到一个月的时间。

各种压箱底的王炸地块可能马上出来了,海淀&亦庄&朝阳的新地,都可以稍微期待下。

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