逾期交房潮突袭!这是一场毫无商业文明的集体甩锅!

楼市相对论 2020-01-14 15:34:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

把无耻写到拳头上,把无耻浸润到心底。

2019年的交房季,不仅是史上最惨交房季,还是一场房企商业道德的集体塌陷。

在这个交房季中,我们看到了只有六棵树的绿化,看到了魔幻机械假车位,看到了开发商徒手画湖,宛如神笔马良的骚操作。

然而,这一切并不是今年交房季的全景。

在这一年,有的人起码还看到了最烂的房子。

比他们更惨的是,有的人连房子还没看到。一场逾期交房潮,在这个凄冷冬日里肆虐。

01

2020年1月1日,是西安德杰状元府邸合同约定的交房日期。

交房前10天的一纸公告,打乱了业主的所有节奏。

2019年12月20日,德杰状元府邸发出公告——

因为“减污治霾、保卫蓝天”的原因,原定于2020年1月1日交房的4栋楼宇,将延期至2020年6月30日交付。

预估交付日期,比合同约定日期推迟半年之久。

更有意思的是,在逾期交房的公告中,德杰状元府邸把逾期交房的锅甩给了环保,甩给治霾,甩给了封土令。

然而,很快被施工方“中建二局”打脸。中建二局在德杰状元府邸发布延期交房公告后,也贴出了自己的公告——

西安德杰拖欠工程款数额巨大,德杰状元府邸将在2020年1月1日起全面停工。

原来,逾期交房并不是因为环保治霾。

而是因为,开发商擅自挪用项目预售的销售资金,造成工程建设资金链出现问题。

雾霾表示,逾期交房的锅我不背。

施工方表示,这个锅我来帮你摘。

走你!

更令人出离愤怒的是,开发商在面对问题时所表现出来的,毫无商业底线的无耻。逾期交房,必然会打乱业主的全部生活节奏。

有人可能需要另寻安家之所,有人可能需要延长租约,并额外支付房租,有人可能急需婚房结婚,有人可能急需孩子上学……

然而,这一切的一切,都被开发商轻飘飘的一句话收尾——

对于交房逾期给您带来的不便表示歉意,感谢您的理解与支持。

业主表示,我理解支持你奶奶个腿!

然后……

不太社会的业主们,就被更加社会的开发商,拿着辣椒水喷进了医院里。

扫黑除恶的重拳,怎么就放过了你这条漏网之鱼。

02

同样都是逾期交房,但跟郑州的开发商相比,西安的房企就显得过于稚嫩,不够油滑,充满着“拳头就是真理”的霸蛮感。

2019年12月30日,是富力建业尚悦居一期的原定交房日期。

交房前一周,业主们收到了逾期交房通知书。

逾期交房,已成事实;

何时能交付,暂时无法确定准确时间;

但是,我们愿意承担相应的违约责任。

从纸面上看这份逾期交房通知书,几乎毫无漏洞。

交房逾期了,但我们愿意按照购房合同的约定负责任。

购房合同里,约定的逾期交房违约金是每天万分之2。

逾期了,愿负责,违约金也不低。

业主们虽有怨言,但无可指摘。

此时,猫腻出现了——

此前,尚悦居曾发布过一个公告,并表示:

如遇到政府行政措施,或社会公共行为(大型运动会、交流会),或市政配套的批复与施工延误,竣工验收部门验收滞后,而导致开发建设延误,不具备交付条件的,出卖人可以据实予以逾期。

也就是说,因为政府原因,尚悦居可以逾期。

伴随这次的交房逾期公告,还有一个记录了2019年尚悦居实际施工情况的时间表。

在这个实际施工时间表里——

2019年,尚悦居实际施工天数69天。

剩余的290天,都因环保和运动会等行政措施原因无法施工。

这无法施工的290天,是尚悦居认为无法按期交房的决定性原因。

这是政府行政措施原因,所以要免责。

逾期交房违约金的赔付,就此搁置。

相比较西安德杰状元府邸的粗暴和霸蛮,郑州尚悦居简直是把无耻浸润在每一寸肌肤里。

先说愿意负责;

再放免责声明;

最后罗织一条免责证据链,把自己摘的干干净净。

一环套一环,环环相扣。

尚悦居,真乃逻辑鬼才。

尚悦居的单纯业主们,简直不是在买房。

而是花200万,接受了一场完整的中国式商业文明大洗礼。

03

在2019年的交房季,我通过各种渠道搜集了全国范围内涉及逾期交房的项目。

不完全统计之下,逾期交房项目百数有余。

谈及逾期交房原因,几乎所有的项目都共同指向——“环保”、“治霾”。

且不说,这其中究竟有几个项目的逾期交房是真正因为环保,又有多少个项目是像西安德杰状元府邸那样,因挪用购房款而出现资金链问题。

可耻的是,几乎所有项目都想通过甩锅给环保,而减免、拖延支付违约金,甚至是拒绝。

更可耻的是,几乎鲜有项目能够考虑到那些着急上学、急着结婚、甚至一家人还挤在出租房里过年的业主们。

他们招谁惹谁了?

凭什么环保的锅要让他们来背?

凭什么他们没有任何缘由的无法获得违约金赔偿?

在这个冬日里,我们遭遇了一场毫无商业文明和商业底线的集体甩锅。

在这里,我有几个问题想问一下那些逾期交房的项目方——

第一,环保风暴并非突袭,而是已经刮了三年之久,为什么你们没有提前考虑在内?

事实上,环保管控一直在持续,几年前就有。

2015年地方管控为主,2017年全国一盘棋,“大气十条”全国管控。

比如早在2014年,西安就第一次实施封土令。

环保风暴,是一个延续性的政策,早在2015-2016年就已经启动。

而今年交房的项目,大都是在2016年底-2017年开工建设的项目。

也就是说,绝大多数项目从开工那天起,就知道环保和封土令的政策管控。

既然已经知道有政策风险,既然交房日期是自己定的,开发商为什么不能提前计划,预留开发周期?之前是两年施工期,为什么不能延后半年,调整成两年半施工期?

究竟是开发经验不足,施工周期计划不足?还是有更隐秘的原因?你不说,但我心知肚明。

不过就是,想让自己在交房时间上占优势,比竞品交房更早罢了。

一切都是为了销售,一切都是为了快周转。

第二,即便真有计划外的原因,为什么不能支付违约金?

部分项目的逾期交房,的确有计划外的原因和依据。但是这些原因和依据,并不能成为拒付违约金的借口。

地产开发是商业行为,只要是商业行为都必然伴随着盈利和风险。去年,当业主因为降价而去砸售楼部时,我们坚决抵制。业主不能把买房赚钱的风险,转嫁给售楼部和开发商。

今年,当开发商拒付逾期交房违约金时,我们同样也要坚决抵制。开发商不能把卖房赚钱的风险,转嫁给业主和消费者。

吃肉的时候,你冲了上去;打狼的时候,你让别人先上。

凭什么?

任何人都不能一边赚着钱,一边把应该承担的风险和责任转嫁给买卖双方的任何一方。

04

逾期交房潮,冲刷出这个行业里的诸多无耻。

有人把无耻写在拳头上,有人把无耻浸润到心底。

开发商为什么会出现逾期交房?

归根结底,不过是——

为了显得比竞品早交房,为了销售、为了快周转,而心存侥幸;他们认为环保风暴之下,可能存在漏洞;当漏洞被堵上,当侥幸被击碎,开发商露出所有的无耻獠牙,为了逃脱责任,为了拒付违约金,而集体甩锅。

买定离手,愿赌服输,遵守合同约定,是商业文明和商业道德的底线。

如果这个底线被一再突破,这个行业、这个社会将彻底丧失希望

本文原创作者:葫芦娃

微信公众号:米宅

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。