🏡新房新消息：

刚需房直降74万！顺义新房星悦时光特价88平总价大约297万，更多消息，关注刚需的朋友看过来！没准帮你找到地板价！

正文————

上周亦庄土地推介会，亦庄这次一口气推出10个地块，

看了下，临铁的6宗，还有的周边并不荒凉，次新就在一旁……

市场下行，能淘到不少好货呀，

适合上班族的、未来升值空间大的板块开始发力了，“好房子”越来越多了，这价格战怕是难以避免……

但真正有明确时间表的只有两块：瀛海地铁站地块（预计2025年9月出让）和南海子A28地块（预计2025年底出让）。

其实明显能感觉到，亦庄推地还是很克制的，不像某些区域拼命卖地导致项目扎堆、卷成红海。

接下来，我带大家逐个看看这10块地到底啥情况——我会尽量说人话，不整那些虚头巴脑的。

瀛海地铁站西侧1401地块

📍位置绝了！真正的地铁上盖，离8号线瀛海站就200米。南边是中海寰宇时代和商业配套寰宇坊，西侧规划了公园和医院。地铁+商业+医疗+公园齐活，素质非常能打。

这块地容积率2.5，规模相当于两个招商序，预计今年9月上市。听说已经有两家开发商在接洽了。只要总价控得住、把“好房子”政策用好，多做阳台、花池、架空层和会所，大概率会比周边项目更吸睛。

集贤JD17地块

📍五环内，环线位置有优势。南边是旧宫城市森林公园，东侧规划了教育用地（预计覆盖小学初中）。容积率2.4，预计可提供900套左右房子。

西边和北边都是成熟安置房，生活氛围浓厚，买菜逛街都方便。跨过五环就是保利曾经的“主场”——熙悦林语、和锦诚园，二手房价6万/㎡左右。不知道这次保利还想不想重回这片“热血战场”？

两站一街14号地

📍位于台湖次渠北，紧邻17号线次渠北站（北京润府的下一站）。周边产业很强，中石油、亚马逊等企业扎堆。

限高24米（局部36米），容积率可能低于1.6，预计做8-11层洋房或小高层，日照和楼间距应该不错。景山学校、安贞医院也已落地，还有两大湿地公园规划，环境潜力看好。

但要注意，这个区域如果打响价格战，会很惨烈。所以地块没定上市时间，估计也是给华润（北京润府）一点喘息空间。

九公顷住宅地块

📍旧宫板块，离旧宫站约500米。南边是曾经开盘火爆的电建洺悦湾（虽然后期维权有点扑街）。东侧有教育规划，西侧临凉水河，算是个河景地块。

周边有住总万科广场，配套成熟。原计划去年第四季度上市但推迟了，推测容积率2.0-2.5，素质不错，适合想低调捡漏的开发商。

瀛海紫辰苑东侧YH58地块

📍离瀛海地铁站约700米，也算地铁盘。东侧有大片绿地，视野开阔，附近紫辰苑二手房挂牌价4.4万/㎡。

但整体界面略弱于1401地块，指标待定，如果能做低密洋房产品或许有机会，最快估计也要年底亮相。

丰和嘉会东侧0035地块

📍台湖嘉会湖板块，就在丰禾嘉会东侧。地块不大，约2.51公顷，容积率可能参考丰禾嘉会定为2.0。

周边北京八中、北京小学分校已开建，嘉会湖生态格局（一湖一河三园）也在推进中。但板块内项目很多了，桂语听澜、丰禾嘉会、璀璨时代…都在卷，所以这块地定价大概率不敢太高。

X1东侧住宅用地

📍亦庄真·豪宅区，旁边是中海墅、紫金壹号院，西侧是南海子公园。传说东哥曾花1.2亿在中海墅买房。

这里没地铁，但豪宅客群不care这个。反而教育（亦庄实验学校）、商业（荣华天地）都在步行范围内。容积率可能约1.01，要做别墅产品。北京现在纯粹别墅供应极少，就看有没有大佬敢来挑战。

南海子A28、A29号地

📍两地块相邻，都在和锦诚园南侧、南海子公园西边，离8号线德茂站不远，1.1公里左右。A28预计年底出让，容积率2.5，限高24米，做洋房产品。

A28地块需配建社区文化设施、卫生站等配套，略显复杂，但板块内目前没有新房在售，机会还是有的。如果卖得好，A29也会尽快跟上。

珠江A1-3-4地块

📍位置在六环外，靠近小米工厂、广汽等企业园区，东侧是珠江逸景家园，南侧是金悦郡。

距离规划中的S6线较近（但还没落地），周边产业人口超60万，职住平衡需求大。参考之前金悦郡、亦庄橡树湾的销售情况，只要价格别飘，应该不愁卖。

总结一下：

瀛海地铁地块（1401）和南海子A28是明确要上的，大家可以关注下；

X1稀缺性拉满，妥妥别墅地块；

其他地块多数指标待定、时间待定，可能还在观望市场反馈。

亦庄推地依然保持理性，这对区域房价稳定其实是好事。

喜欢京楼壹号，欢迎点赞关注，如果对北京新房感兴趣，但是不知道怎么选，扫码加小助理，给你最全最新最直接的分析，说不定还能省钱。