今年是中央别墅区一路走来的第25个年头，确实值得记念。这么看来，中央别墅区几乎和北京楼市发展的历程重合。

想想上世纪90年代初，也很有意思，北京在东南二环边建了一片“富人区”，盖的小区都是“芳”字头：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，故名“方庄”。

与此同时，在北京另一个靠近机场的方位，也有港商开始圈地盖别墅，一个又一个涉外别墅区建成，案名都是“丽”字辈：丽京、丽高、丽斯、丽嘉，包括现在的丽宫，这个区域后来被命名为：中央别墅区，成为新的“富人区”。

丽京花园别墅（1992年）

与其他传统别墅板块日渐衰落不同，中央别墅区一直是北京市场中最坚挺最繁荣的区域。

特别是近十年来，中央别墅区呈现供销两旺的行情，所在区域的项目几乎年年占据楼市排行榜TOP10的半壁江山，成为无论是豪宅市场还是别墅市场不可或缺的重要组成部分。

中央别墅区从1992年开始，大概历经了四个发展阶段。

1992-1999年，丽京拉开序幕

1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园以北京排名前列外销别墅的定位在天竺地块横空出世，这是当年北京市政府的赴港招商而推进建成的排名前列个别墅项目，由此拉开了中央别墅区的序幕。

良好的温榆河生态环境，以及靠近机场、使馆区带来的交通优势，吸引了排名前列批在大使馆和外企的外籍人士进驻。

1994年，京西国际学校成立，随后三年，香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑等别墅项目相继落成。

与此同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业，中央别墅区的国际化居住氛围开始形成。

2000-2005年，高端别墅井喷

2000年开始，中央别墅区聚集效应开始显现，国内新兴富有阶层开始大批涌入。

中央别墅的配套愈加国际化，产品线也变得更加丰富。优山美地、水木兰亭、观唐、大湖山庄、龙湾别墅等一批高端项目开始入场，区域供应和成交出现井喷态势。

值得一提的是，荣祥广场、和睦家等重量级区域配套相继落成，顺义国际学校开始扩建，中央别墅区开始形成独有气质和人文氛围。

2006-2011年，国际学校大潮

2006年开始，中央别墅区迎来大发展阶段。

据不完全统计，2006年至2011年，区域内建立的学校就有十几所之多，德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校、京西国际高中部等国际名校纷纷进驻区域，高端国际教育成为中央别墅区的名片级配套。

而这一时期区域新建的别墅项目也有几十个之多，棕榈滩、龙湖艳澜山、财富公馆、观唐二期等一批优质项目也开始脱颖而出，中央别墅区巩固了其市场地位。

2012-2016年，区域迭代升级

2012年以来，中央别墅区纳入孙河板块，同时随着M15号线孙河站、新国展的兴建，京密路高架的打通、三甲医院的进驻，也让板块的配套建设更上一层楼。孙河板块犹如注入新的血液，再次激发了中央别墅区的活力和巨大潜力。

进入2017年，中央别墅区已完全走向成熟，区域内北京顺义医院、京西国际学校、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部等教育、医疗及商业、休闲配套都已经日臻成熟完善，高端客群的置业需求得到充分释放。

在北京楼市发展中，很少有像中央别墅区这样一脉相承，生命力持久，一直占据市场重心地位，并不断引领产品潮流和生活风尚的区域。

但是随着今年楼市调控的加剧，中央别墅区正在进入新一轮供需结构失衡的阶段。

根据『地产营销人』的统计，今年截止到本月，中央别墅区的供应套数同比下滑79%，成交套数同比下滑68%，但成交均价却同比大幅上升43%，存量亦同比下跌了44%。

由此说明，区域供应不足，以3000万级以上先进别墅为主要构成的市场存量严重影响了成交节奏。

接下来，中央别墅区急需丰富产品线，适当增加改善型的产品入市，优化供应结构。

久旱逢甘霖，没想到送来及时雨的又是阳光城。

阳光城·檀悦位于中央别墅区后沙峪板块，是现今市场上少有的低密城市别墅社区。与多数伴随中央别墅区成长的那些项目不同，阳光城·檀悦一出生就坐享区域25年发展成果。

较之北京新盘普遍3—5年才能逐步享用的配套，阳光城·檀悦则无需等待，可以称为“活在当下的房子”。

项目所在区域享受4横4纵的交通路网。五环路、京平高速、火沙路、机场北线与京承高速、天北路、京密路和机场高速交织叠加在一起，可以快速到达北京东部、北部的各大核心商圈。而计划2019年投入使用的京密高架，建成之后将会大大缩短往返城区的时间。

另外，项目附近的地铁15号线，以及未来规划的可直达首都机场T3航站楼的T2有轨电车，

包括京沈高铁顺义西站2019年全线贯通等市政利好都为阳光城·檀悦带来极大的便利和明确的价值。

项目西侧的温榆河生态走廊是“北京新生态绿肺”，大小相当于3个奥森公园；森林覆盖率极高，空气中的负氧离子是市中心的20倍之多。

罗马湖

阳光城·檀悦北侧的罗马湖公园，是一个300多亩的天然水域，又被誉为中央别墅区的“小后海”，其主题餐厅、酒吧、咖啡厅等品味优质的休闲娱乐场所构成了中央别墅区特有风情。

名校云集是阳光城·檀悦的一大优势。

鼎石国际学校

项目对面就是海嘉国际学校，并临近鼎石国际学校、顺义国际学校、英国国际学校、北京德威国际学校等，几乎占据最核心的国际教育资源高地。这意味着无论自住还是投资，未来该项目均会带来可观增值收益。

另外，正在建设中的北京友谊医院顺义院区，是一家三甲等医院，距离项目仅2公里，预计2019年竣工，总床位1500张，占地面积170亩，建筑面积24万方，将会成为北京东北部的高端医疗中心。

整体社区采取北高南低的规划手法，从风水上看后有靠山，前瞻景观。在园林设计上借鉴了香港的志莲净苑，造园方式“小中见大”，将山水融入其中，打造了一个极具东方禅意的园林社区，诠释了大隐于市的居住理念。

社区平面布局为“三街五巷”，三街为全开放式区域，五巷为半开放式空间，每一条巷道都有一个巷门，且有不同的主题和时令的花卉树种搭配而成，体现不同的寓意和景别。

阳光城·檀悦分为洋房、叠拼、联排三种业态，首推的洋房全数为一梯两户的三居改善型产品，室内功能分区合理，可同时满足多项居住需求。经典的南北通透户型设计，搭配大宽玻璃窗，保证了室内通风采光效果。

据悉，7月15日洋房样板间已正式开放，当天便引来众多客户参观，案场气氛热烈非凡。

阳光城今年于北京楼市已露黑马之姿，继阳光城·京兆府、阳光城·君山墅、梵悦·108之后，又在中央别墅区25年鼎盛之际推出具有东方气韵的新亚洲墅居产品，其势头一时风光无两，令业内刮目相看。

无论如何，中央别墅区当下任何供应都堪称宝贵，不到100套的洋房怕也未必能解区域之渴。

对于近期买房的朋友来说，不妨前去一睹究竟，排号越早买上的几率越大。