昨天血拼姐给大家说了永丰的性价比新盘中海·滙德里：77平米两居，总价639万起首付约256万

不少朋友看了之后留言说这价位还刚需？

这里统一回复：是的，这几乎是海淀较低上车门槛了。

去年海淀入市两个火爆大盘，学府壹号院均价8.96万/平米户型184㎡起、圆明天颂均价11.5万/平米户型196㎡起；

总价动辄两千万！就这样开盘一夜也都去化的差不多了，圆明天颂现在可能还剩一小部分房源。

再往前看，20年下半年首期开盘的海淀幸福里，均价8.3万/平米最小户型98㎡起，更是去化的差不多了。

从近两年海淀入市的新盘看，几乎都是改善大户型，90平以下的户型为零。

这样放大看整个海淀市场后，再来看滙德里的77平米小户型，总价600多万，算不算海淀“刚需”了？

市场它就是这样，在海淀即使是大户型，也不愁卖，架不住产品少！

首付256万，是目前海淀的上车门槛了！

算上滙德里，海淀现有3个新盘待入市，是21年二批次供的四块地三个项目。下面姐给大家分别说说这几个盘。

如果你觉得够不上也先别走往下看，说完海淀咱再来看看海淀北——昌平，真刚需总会有机会！

海淀：3个新盘待入市

中海·滙德里

均价8.3万/㎡，总价639万起

地处西北旺永丰产业园北侧

周边有产业、有商业、有地铁规划。

户型面积：77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居

共计844套房源，一梯两户洋房，得房率80%左右；小户型不是为了凑数，77平两居、90平三居占比达70%以上。

产业化精装修，可选4000/平的升级包；车位40万一个，仓储20-30万。

户型图和区位昨天刚给大家说过，不多说了放个复习链接【戳这】，这里主要给大家解答一些疑问。

“非海淀人有没有机会?”

“有，海淀人或海淀打工人选完还有房才轮到非海淀人。”

海淀户籍或海淀工作的人员优先，剩余房源再向社会公开销售。

滙德里+隔壁润园预计总房源1500+套，有机会。

“工作地址在海淀，但不是海淀社保可不可以？”

“不行，无法界定。”

“项目是新型共产房吗？”

“不是，是纯商品房，且无任何保障性住房配建。”

“首套首付多少钱？”

77平两居，总价639万起，首付约256万；

99平三居，总价821万起，首付约329万；

125平3+1户型，总价1037万起，首付约415万。

“什么时候开盘？”

“预计今34月份。”

幸福里·润园

均价8.3万/㎡，据说户型面积段在110-150平米之间；这样算下来总价就913万起了；

润园就在滙德里隔壁，俩项目紧挨着，与中海·滙德里配套一模一样！

户型还没官宣，现在看面积段是要做大，改善的可以关注一下这个项目。

中建壹品·学府公馆

实际售价10.08万/平左右，总价约1260万起；

这个项目是纯商品共产房，也就是新型共产房，销售指导价11.2万/平米，10%政府产权份额，实际销售价格为10.08万/平左右。

单价比上面那俩贵点，但是这个项目在五环内临铁，上面那俩都是五六环之间。

地块距离15号线北沙滩站500米，奥森1.5公里，西侧临近中国农业大学（东校区）。

网传户型面积为125㎡三居、150㎡四居、180㎡四居和195㎡户型。

上图大家看看：

125平米三居

其他户型情况姐之前给大家写过，复习戳这里。

不过目前还只是网传户型，具体户型图还是以后续开发商公布的为准。

昌平：3个新盘可选

目前昌平除了去年先入市的双子星，还有一个待入市的北七家御邸。

上个月25号开盘大热了一把的龙湖云璟已经卖的差不多了。

这几个盘里，由于龙湖云璟是限竞房，所以单价较低，均价57500/平米。双临铁，户型也有市场喜爱的89平三居，所以开盘就卖的比较火爆。

从上面的图上能看到，御邸在北七家区域，比这仨盘远一些，无论交通还是其他生活配套都不太出色，限价6万/平米；

但项目体量比较小，一共172套房源，并且有56平米的小户型，这个是其他那仨盘没有的。

总价336万起，首付约134万，价格对刚需来说十分友好。

说起昌平一般咱都觉得是海淀北，但其实御邸看起来更像朝阳北了，不过价好，入市后外溢的刚需可以考虑考虑。

下面还是看看双子星。

奥森春晓

均价6.3万/㎡，总价600万起；

户型面积为96㎡两居、115/121㎡三居、131㎡四居；

总共6栋住宅，约620户，容积率2.8；其中纯商品住宅共计4栋楼，楼层24-27层，东南角有两栋公租房，全部是2梯4户的设计。

这个项目户型面积段偏大一些，上车门槛也比较高。

优势就是离地铁更近！

项目位于回龙观北侧，距离地铁8号线平西府站直线距离仅400米。

项目南侧是马连店家园，西侧是流星花园三期，东侧是新二手商品房项目公园悦府，北侧为在整治中的城中村；

东有未来科学城，西有生命科学园，可辐射两大生命科技产业大园区，商业方面可享受回龙观区域配套。

北清云际

均价6.2万/㎡，总价514万起；

户型面积为83㎡两居、95/108/126㎡三居；

总共18栋楼，14栋住宅楼，3栋配套楼1栋幼儿园，总户数1413户，容积率2.2。

这个项目和奥森春晓比起来更适合刚需一点，户型面积段小好上车。

位置更靠近生命科学园，产业很高端，未来居住环境应该还可以。西侧的项目也更靠近海淀，中关村产业园的一众码农应该会喜欢。

距离最近的地铁站生命科学园站直线距离约1.2公里，其余配套和奥森春晓一样可以倚靠回龙观区域。

如果手里的钱没那么充裕，这两个里面北清云际可以作为一个考虑。

昌平的盘姐之前说过几次，给大家放个比较全的复习链接，戳这。

目前昌平上车门槛为首付134万；海淀的上车门槛是首付256万......

只能说北部太火，码农实力太强，朋友们加油吧

。

与海淀昌平相比，朝阳和朝阳北的顺义可选空间就比较多了，如果有人对这片感兴趣留言，姐给大家单独盘一下朝阳以及朝阳北！

最后为了防止大家看到今天的盘之后都说贵，放一个北京600万以下的房子汇总表（远郊除外）。

朋友们看看都在哪

，对哪片感兴趣依旧留言改天安排。