首付134万,海淀北上车门槛确定!京北买房得靠抢

血拼500万 2022-01-06 17:12:59
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你别不信

昨天血拼姐给大家说了永丰的性价比新盘中海·滙德里:77平米两居,总价639万起首付约256万

不少朋友看了之后留言说这价位还刚需?

这里统一回复:是的,这几乎是海淀最低上车门槛了。

去年海淀入市两个火爆大盘,学府壹号院均价8.96万/平米户型184㎡起、圆明天颂均价11.5万/平米户型196㎡起;

总价动辄两千万!就这样开盘一夜也都去化的差不多了,圆明天颂现在可能还剩一小部分房源。

再往前看,20年下半年首期开盘的海淀幸福里,均价8.3万/平米最小户型98㎡起,更是去化的差不多了。

从近两年海淀入市的新盘看,几乎都是改善大户型,90平以下的户型为零。

这样放大看整个海淀市场后,再来看滙德里的77平米小户型,总价600多万,算不算海淀“刚需”了?

市场它就是这样,在海淀即使是大户型,也不愁卖,架不住产品少!

首付256万,是目前海淀的上车门槛了!

算上滙德里,海淀现有3个新盘待入市,是21年二批次供的四块地三个项目。下面姐给大家分别说说这几个盘。

如果你觉得够不上也先别走往下看,说完海淀咱再来看看海淀北——昌平,真刚需总会有机会!

海淀:3个新盘待入市

中海·滙德里

均价8.3万/㎡,总价639万起

地处西北旺永丰产业园北侧

周边有产业、有商业、有地铁规划。

户型面积:77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居

共计844套房源,一梯两户洋房,得房率80%左右;小户型不是为了凑数,77平两居、90平三居占比达70%以上。

产业化精装修,可选4000/平的升级包;车位40万一个,仓储20-30万。

户型图和区位昨天刚给大家说过,不多说了放个复习链接【戳这】,这里主要给大家解答一些疑问。

“非海淀人有没有机会?”

“有,海淀人或海淀打工人选完还有房才轮到非海淀人。”

海淀户籍或海淀工作的人员优先,剩余房源再向社会公开销售。

滙德里+隔壁润园预计总房源1500+套,有机会。

“工作地址在海淀,但不是海淀社保可不可以?”

“不行,无法界定。”

“项目是新型共产房吗?”

“不是,是纯商品房,且无任何保障性住房配建。”

“首套首付多少钱?”

77平两居,总价639万起,首付约256万;

99平三居,总价821万起,首付约329万;

125平3+1户型,总价1037万起,首付约415万。

“什么时候开盘?”

“预计今34月份。”

幸福里·润园

均价8.3万/㎡,据说户型面积段在110-150平米之间;这样算下来总价就913万了;

润园就在滙德里隔壁,俩项目紧挨着,与中海·滙德里配套一模一样!

户型还没官宣,现在看面积段是要做大,改善的可以关注一下这个项目。

中建壹品·学府公馆

实际售价10.08万/平左右,总价约1260万起

这个项目是纯商品共产房,也就是新型共产房,销售指导价11.2万/平米,10%政府产权份额,实际销售价格为10.08万/平左右。

单价比上面那俩贵点,但是这个项目在五环内临铁,上面那俩都是五六环之间。

地块距离15号线北沙滩站500米,奥森1.5公里,西侧临近中国农业大学(东校区)。

网传户型面积为125㎡三居、150㎡四居、180㎡四居和195㎡户型

上图大家看看:

125平米三居

其他户型情况姐之前给大家写过,复习戳这里。

不过目前还只是网传户型,具体户型图还是以后续开发商公布的为准。

昌平:3个新盘可选

目前昌平除了去年先入市的双子星,还有一个待入市的北七家御邸。

上个月25号开盘大热了一把的龙湖云璟已经卖的差不多了。

这几个盘里,由于龙湖云璟是限竞房,所以单价最低,均价57500/平米。双临铁,户型也有市场喜爱的89平三居,所以开盘就卖的比较火爆。

从上面的图上能看到,御邸在北七家区域,比这仨盘远一些,无论交通还是其他生活配套都不太出色,限价6万/平米;

但项目体量比较小,一共172套房源,并且有56平米的小户型,这个是其他那仨盘没有的。

总价336万起,首付约134万,价格对刚需来说十分友好。

说起昌平一般咱都觉得是海淀北,但其实御邸看起来更像朝阳北了,不过价好,入市后外溢的刚需可以考虑考虑。

下面还是看看双子星。

奥森春晓

均价6.3万/㎡,总价600万起;

户型面积为96㎡两居、115/121㎡三居、131㎡四居;

总共6栋住宅,约620户,容积率2.8;其中纯商品住宅共计4栋楼,楼层24-27层,东南角有两栋公租房,全部是2梯4户的设计。

这个项目户型面积段偏大一些,上车门槛也比较高。

优势就是离地铁更近!

项目位于回龙观北侧,距离地铁8号线平西府站直线距离仅400米。

项目南侧是马连店家园,西侧是流星花园三期,东侧是新二手商品房项目公园悦府,北侧为在整治中的城中村;

东有未来科学城,西有生命科学园,可辐射两大生命科技产业大园区,商业方面可享受回龙观区域配套。

北清云际

均价6.2万/㎡,总价514万起;

户型面积为83㎡两居、95/108/126㎡三居;

总共18栋楼,14栋住宅楼,3栋配套楼1栋幼儿园,总户数1413户,容积率2.2。

这个项目和奥森春晓比起来更适合刚需一点,户型面积段小好上车。

位置更靠近生命科学园,产业很高端,未来居住环境应该还可以。西侧的项目也更靠近海淀,中关村产业园的一众码农应该会喜欢。

距离最近的地铁站生命科学园站直线距离约1.2公里,其余配套和奥森春晓一样可以倚靠回龙观区域。

如果手里的钱没那么充裕,这两个里面北清云际可以作为一个考虑。

昌平的盘姐之前说过几次,给大家放个比较全的复习链接,戳这。

目前昌平上车门槛为首付134万;海淀的上车门槛是首付256万......

只能说北部太火,码农实力太强,朋友们加油吧

与海淀昌平相比,朝阳和朝阳北的顺义可选空间就比较多了,如果有人对这片感兴趣留言,姐给大家单独盘一下朝阳以及朝阳北!

最后为了防止大家看到今天的盘之后都说贵,放一个北京600万以下的房子汇总表(远郊除外)。

朋友们看看都在哪

,对哪片感兴趣依旧留言改天安排。

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