这一轮周期里,亦庄涨幅有点吓人

京楼壹号 2023-04-04 17:44:24
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在上周的文章中,师妹已经给大家说过,今年小阳春的高潮其实已经过去了。之前师妹也分享过亦庄的板块分析,大家应该知道河西、路东等核心区域,与台湖、马驹桥等新城区域,市场差异非常大。这是什么样的行情,不用我多说大家…

3月北京二手房成交突破2.2万套了。

在上周的文章中,师妹已经给大家说过,今年小阳春的高潮其实已经过去了。

这并不是师妹在数据很好时故意唱空博取流量。

因为网签和实时成交之间会有时间差,所以目前看到的3月数据,体现的其实是2月行情。

和往年相比,今年的小阳春峰值来的更早,且更短。

关于对房价的影响,目前小阳春带来的房价上涨并未扩散到大范围。

但具体能不能入,何时入手更好,不同区域甚至不同小区都不一样,没有标准答案。

一些问的比较多的板块,师妹觉得还是有必要让大家了解下情况。

比如,亦庄。

NO.01

近几年由于产业及学区的利好,亦庄房价一路高歌猛进。

再叠加上稀缺的供应情况,这里的价值已逐渐成为市场共识。

我看了下,目前亦庄二手房均价是6.19万/平米。

这个数字与12月底相比涨幅并不明显,但同比去年同期,涨幅是在8.67%。

再拉长时间线,会发现3年间,亦庄均价整整上涨了28.2%,3年前亦庄均价是4.83万/平米。

这个涨幅已远跑赢北京大盘,不过这还没完,以上还只是均价。

之前师妹也分享过亦庄的板块分析,大家应该知道河西、路东等核心区域,与台湖、马驹桥等新城区域,市场差异非常大。

所以河西及路东更是超出亦庄整体均价的存在,目前亦庄河西区二手房均价是7.3万/平米

师妹看到首都楼市统计的一份数据,是过去2年亦庄涨幅排名前40的小区⬇️,多数在河西。

并且,可以看到top1的涨幅已高达55.3%,top10涨幅基本都在40%以上

这是什么样的行情,不用我多说大家也可以体会到。

NO.02

对于亦庄核心区域(核心、河西、路东)的价值,我是认可的。

产业发展层面上看,多家大厂总部,北汽、奔驰等新能源汽车这类高精尖产业组团很强势。

这也成功让亦庄经济增速成绩斐然。

去年亦庄GDP总量突破2800亿元,位居全市第五位。

相比2021年增长345.0亿元,增量仅次于海淀区,位居全市第二;名义增长速度达14.1%,在全市高居榜首。

学区层面,人大附、北京二中、建华等优质教育资源云集。

北京房价的两个重点支撑因素,产业+教育亦庄核心区域具备。

这时再遇上新地断供,二手房价自然起来了。

NO.03

但目前,我劝大家谨慎买入。更准确点说是,不建议追高。

这并不是对亦庄价值的否定,只是我在想,它的价值能否撑起过去两年50%的涨幅。

一些房源是否有虚高的成分?

50%的涨幅又需要多久去消化?

目前河西部分次新已经在8w+的价格,下一步上涨动能在哪?

下半年待市场回归到冷静平稳的状态,价格是否会回调?

一系列的疑问,我不敢给出确定答案。

大家不妨也让子弹飞一会儿。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。