11月5日下午，北京土地市场有两宗地块出让。其中一块土地是科技公司小米首度以竞买土地的形式联合华润试水房地产市场，引发市场高度关注。小米此举是为了跨界进军房地产市场，还是为了解决企业内部住房问题？

11月5日晚间，一张海报在网上流传：上面印有小米和华润置地的logo，正文是“支持实体经济，助力产业发展”，海报下面显示恭贺小米科技携手华润置地荣摘昌平区沙河镇七里渠南北村公建混合住宅项目地块。

这次小米选择联合华润直接通过二级市场拿地，而且该幅土地主要以住宅用地为主，小米是要跨界进军房地产行业，还是要重新启动建设针对小米员工定向销售的住房？这成为外界关注的焦点。截至中国经济时报记者发稿前，小米方面还未公开对外界回应这一问题。

公开资料显示，此次小米+华润联合体拿到的沙河镇地块为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目地块F2公建混合住宅用地，包括商业、办公、居住用地，其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。

2014年，雷军在与郁亮会谈时更是表示，可以用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

后来，小米尝试过投资长租公寓、联合房企试水智能家居平台、联合龙头房企进行合作建房等一系列举措，尽管雷军早些年声称小米将聚焦主业，但种种迹象显示，小米对房地产的兴趣并没有减弱，相反却随着房价的上涨而更加强烈。

此次土拍，尤其值得关注的是，非地产商的影子进入土拍市场。业内人士表示，地产的边界将越来越模糊，“非地产商+地产商”联合拿地模式或将成为土地市场的一道新风景线。