排名前列批码农盘,开始集体腰斩了?
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这几年但凡是码农聚集的地方，准会扎堆盖起来码农盘。
但最近杭州未来科技城的码农，恐怕日子不太好过。
这俩天有个帖子，说未来科技城的房子从7-8W的接盘价到现在成交价基本腰斩。
这意味着码农们房贷还没还完，就眼瞅着丢了工作还资产大幅缩水。
随着今年阿里大面积裁员，更是传出一众码农降价两三百万开始抛售房子。
到底真实情况如何？
为什么杭州整体房价还算平稳，但未来科技城的房价开始暴跌？
开头截图中提到的降价抛售的房源，位于阳光城未来悦MAX。
而图中所说的腰斩抛售，真的不是在编故事。
甚至还有不少同样降幅的房源正在急售。
要知道，阳光城未来悦这个小区，曾位列“未来科技城三兄弟”，也就是这个板块最火最优质的当家花旦。
2019年开盘价格仅为3.1W，2020年一交房，二手房价转手就到4.9W。
之后更是随着2020年如日中天的阿里巴巴不断吸纳新人、发展业务，甚至吸引北上广的码农来此安家。
二手房价格一路高歌猛进，更是被称为“宇宙中心”。
经历了整整18个月的连续上涨，在2021年10月到达7.9W的顶点，两年涨幅154%！
而当时业主的舆论风向是什么呢？
是这个价格还不到头，还得涨，涨到10W没问题。
余杭曼哈顿、新一代宇宙中心都来了。
然而最近互联网发生了什么大伙儿也都知道，附近的购房需求自然是一下子打入寒冬。
而随之而来的，就是未来科技城板块二手房出现了远超大盘的跌幅。
房叔调查发现，在未来科技城板块，这样跌穿了底裤的房源远远不是个例。
有一套房源从去年8月开始挂牌，至今已经降价割肉了8次。
从560万降到420万，单价从6.2W/㎡到4.6W/㎡。
然而就是这样，仍然无人接盘。
粗略一计算，就已经是100多万的损失！
降价在这种时候甚至都不算什么了，更扎心的是无论怎么降都无法套现离场。
对于割韭菜的炒房客来说，咱还可以笑一句，眼看他高楼起，眼看他高楼塌。
但对于很多击鼓传花最后一棒的年轻码农来说，就真的是沦为了最惨接盘侠。
所以，就余杭区的房价走势来看，从2019年的三四万飙到了2021年的七八万。
仅仅两年内，房价就翻了一倍。
正是火箭般飞涨的房价，让有些还没上车的码农担心彻底上不了车，从而高位接盘。
这也是买房人的普遍心理，房价越涨，买的人越多，所以房价就被推得更高。
但实际上，未来科技城的房价真的值七八万吗？
有在当地生活的码农们，形容这里是杭州虚假繁荣的另一面。
要知道曾经余杭区只是余杭县，也是从阿里在这里一家独大开始。
说这里是村头里拔起cbd，确实很贴切。
并且除了拔地而起的办公楼，其他基础配套、学校配套等等都比较匮乏。
距离杭州市区有足足20公里，除了在这里工作的互联网打工人，几乎不会有人来这里买房。
要知道杭州整体的均价在42000元/㎡，配套最完善的市中心西湖区成交价集中在5万左右。
但未来科技城的房子，除了远离市区，对阿里打工人比较友好，受众范围实在过窄。
整体价格却并不低。
这也是为什么杭州整体房价表现平稳，但未来科技城却开始腰斩。
这些年，不管是开发商还是中介，都会反复强调买房要买有产业聚集的地方。
但他们盯上的是兜里有钱的码农，只要概念打出来房子卖出去就是大功告成。
但如果经济下行，产业不景气，裁员成常态，单一产业优势的房子恰恰是较先坚挺不住的。
最后买了房又失业的码农，反而成了最受伤的一波人。
在杭州未来科技城这样的情况之下，房叔也看到网上最近有些昌平码农降价抛房的帖子。
我们都知道这几年昌平回龙观之所以走出来一波大涨行情，遥遥先进其他郊区。
靠的就是这些高收入的海淀码农外溢。
很多人从杭州码农盘的情况，引申联想到北京码农盘。
所以房叔也来说一说，北京码农集中的典型片区，将来走势会如何？
首先，北京和杭州城市整体的楼市情况都不一样。
杭州之前市场的火热，更像是2017年左右的北京，而2017年之后发生了什么大伙儿都懂。
但从北京楼市目前的状态来看，比较克制也更健康。
就算是码农片区集中的地方，也有着非常清晰的价格逻辑。
当海淀均价10W+，山后卖到8W+的时候，回龙观的二手房保持在5-6W。
即便是正在售卖的新房，价格也不过是6-7万/平米。
这样的差价优势，让回龙观片区成了北京最火热的刚需片区之一。
就像那句话说的，所有来京的码农，都躲不开回龙观。
而至于截图中所说的“降价20%都卖不出去”，房叔首先存疑。
就拿房叔一直关注的融泽嘉园来说，虽然最近确实是量稳价跌，但跌幅大概仅在5%。
并且还要考虑西2号院回迁房，房本最近陆续“满五”，造成二手房踩踏的特殊情况。
在稳中有升10个月以后，迎来了短期的U型谷底，而不是崩盘的前兆。
而像海淀西北旺和朝阳望京，虽然也是初代码农聚集地，但是位于北京两大主城区，区位优势足够明显。
并且聚集的产业更丰富，不是一家独大，望京更是涵盖众多外企。
所以从产业支撑来讲，不会出现某一家大幅裁员就濒临崩盘的地步。
此外，纵观北五环，除了产业之外，商业配套、地铁和医疗配套也都在以肉眼可见的速度兑现。
望京更是发展成了北京近20年职住最平衡的片区之一。
总之，房叔认为有产业聚集的地方会带来人口，这本身是一件好事。
但问题是，这些产业带来人口以后，所在片区能否在配套方面逐一兑现，让大家生活得更好。
而对于兜里有钱的码农兄弟们，还是要擦亮眼睛再上车。
否则很容易被有心人牵着鼻子走，最终结果只能是丢了工作，房子还被套牢。
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