断供了两年的四环丰科园，从去年起开始有了供应，但基本都是千万级的豪宅，上周五中建壹品·花香壹号的预售获批，据说开盘将给大家一个大大的惊喜，指导价7.2万的花香壹号，目前透露的开盘价仅6万-6.1万。

感兴趣的网友可要抓住机会！

按照套路，我们先看项目基本情况，一房一价放文尾查询。

土拍回顾：

2024年1月4日，在北京今年第一次土拍市场上，中建壹品（三局）以22.3亿底摘得丰台羊坊041地块，楼面价约3.93万元/㎡，指导价7.2万/平。案名：花香壹号。

项目位置：丰台区花乡街道，五环内，丰园路和京良路交汇处西北方向。招商臻园南侧。

基础信息：

开发商：中建壹品（中建三局）

占地面积：25777㎡、建筑面积：56711㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

楼栋总数：共8栋楼，10至11层洋房

总户数：542户

户型面积：89-102-122-136-140平，主力户型为122平以下。

得房率：90%以上。

价格：指导价7.2万，开盘均价6.1万左右

交房时间：2026年10月

交付标准：精装

物业公司：中建壹品物业

车位：车位配比：1：1.2。共666个

楼栋分布：

项目共规划8栋楼542套房源，为10-11层的电梯洋房，一梯两户设计，容积率2.2，户型面积为89-140㎡三至四居。整体排布整齐对称。

交通：

项目位于丰园路西侧约300米，周边有地铁9号线、4号线、房山线

快速链接丰科万达、西红门、丽泽商务区等城市繁华区域。

商业：

约2公里范围拥有北京荟聚、丰科万达、山姆会员店、金岁广场、总部基地圈等多重商业。

医疗：

3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源。

教育：

项目紧邻阳春小学、丰台五小、丰台区新北赋学校。

项目东侧将引入教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

环境：

毗邻约1500亩丰台体育休闲园（规划中）、高鑫公园、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园

户型：

建面约89㎡端厅三居两卫-晴翠

建面约89㎡中厅三居两卫-杜若

建面约102㎡端厅三居两卫-依兰

建面约102㎡中厅三居两卫-芷萱

建面约122㎡端厅三居两卫-春和

建面约122㎡中厅四居两卫-景明

建面约136㎡中厅四居三卫-岸芷

建面约140㎡端厅四居三卫-汀兰

一房一价

1# 户型：101、 102㎡得房率： 81.70%，总计11层、3个单元，1梯2户，共 64套

2# 户型：102、103㎡，得房率： 81.67%，总计11层、 3个单元，1梯2户，共 66套

3#户型： 136、 140㎡，得房率： 84.87% ，总计：11层， 2个单元， 1梯2户，共 44套

4# 户型：88、121㎡得房率： 80.58%，共11层4个单元， 1梯2户，总计86套

5# 户型：88 120㎡，得房率： 80.71%，共计 11层4个单元 1梯2户，共86套

6#户型：120、121㎡，得房率： 84.35%，共计11层2个单元 ，1梯2 户，共44套

7#户型：88、90㎡，得房率：80.24%，共计11层、 4个单元， 1梯2户，共 88套

8# 户型：88、 89㎡，得房率：80.23%，共11层， 3个单元 1梯2 户，共64套