二环上新了！！！

上周一，亚林西北京悦府官宣案名的同时拿下预售证，这个也是一个未开先火的盘。

有些项目可以没开售楼处凭借图纸卖房，但亚林西这盘是连户型图都没流出的时候，就认筹了100多组......

周五那天悦府释放出了户型图，话不多说咱赶紧看看！

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户型做的咋样？

北京悦府规划有9栋16-29层的住宅楼，容积率2.8，控高80米，共约639套房源。

户型面积有约134㎡三居、157-159㎡四居、200㎡四居，还有少量86㎡变异户型。

建面约134㎡三居，南向三面宽10.3米，南北通透，户型全明；

客厅面宽4米，餐客厨一体设计，动线流畅；主卧面宽3.4米，南向两个卧室带飘窗；

单独预留了洗衣机放置位置，整体空间布局设计合理。

建面约157㎡四居，同样全明户型，全屋8扇窗；南向三面宽11.4米，客厅面宽做到5米，采光和通透性优质。

四个卧室分布四角，保证居住私密性；主卫面宽3.5米，进深略长，主卫双台盆设计，日常起居会便捷些。

建面约159㎡四居，这个边户户型比较特殊，南向面宽同样11.4米，主卧面宽3.5米；但主卧向后退了一截，和157㎡相比面积会小点。

四个卧室不再分布四角，北向做成了次卧+厨房+次卫，第四个小次卧（书房）朝东开窗，这个排布比较少见；

但这样安排让厨房面宽会大些，达到了4.05米，大家觉得咋样？

建面约200㎡四居三卫，南向面宽13.5米，客厅面宽做到6.3米，视野+采光拉满。

南向双套房，大主卧面宽4米；主卫双台盆+大浴缸豪气十足。这个户型所有卧室面宽都在3米以上，大四居尺度很够用。

公共区域，大宽厅、餐厅旁设置社交厨房，再然后是双开门中厨，开阔性与仪式感并存。

大四居做的很Nice！整体看悦府户型设计还不错，核心板块11.2万/㎡带精装，还是比较不错的，玖合府没抢上的可以冲一冲！

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价值逻辑主要是..

项目具体位置在南二环边丰台右安门区域，约800米左右是地铁19号线景风门站，约1公里是地铁14号线西铁营站。

周边配套也比较完善，项目1公里生活圈有万达广场、凯德Mall等商场，同时一路之隔有右安门医院，城市界面在丰台这几个板块中算数一数二的。

悦府西侧紧邻丽泽商务区；这个地段无论公共交通还是自驾，都可以快速通达金融街、国贸、亦庄核心区和中关村等地。

板块的豪宅氛围已成型，对面就是西铁营三巨头，对望佑安府和中国玺，再往西走几步就是昆仑域。

圈层感十足，不会出现丰台常见的“豪宅孤岛”的感觉。

丰台豪宅的置业逻辑和海淀不太一样，海淀是产业驱动，科技高知群体居多，丰台卖的则是环线优势+豪宅圈层，其次才是丽泽效应。

个人感觉，丰台豪宅客户比海淀豪宅客户生活更chill，可以吸引到不少new money。

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价格倒挂明显！

对了有一点要给大家提到，就是项目南侧100米左右是铁路，有小伙伴可能会有顾虑。

但同事之前去实地考察过，噪音影响并不是很大，对这点非常介意的朋友可以亲自去地块那里感受下。

综合来讲，悦府论地段、配套、城市界面，是丽泽上新的这几个大盘里排名在前的。

刚看了下安居客数据，目前项目附近的昆仑域二手房均价为158366元/㎡，3年上涨40.3%；

中国玺二手房均价为123978元/㎡，3年价格上涨30.1%；

对比下来，北京悦府指导价11.2万/㎡，有明显的倒挂优势。

项目得房率在78%-83%之间，总价1500万起，预计10月中下旬开盘。

预算够的小伙伴可以冲一冲了！