北京四环+精装现房+紧邻地铁

这几个关键字放在一起，组合成了一个兼具板块稀缺性和产品张力的王炸项目 —华曦府。

说起华曦府，关注过2022年北京新房市场的人一定不陌生，因为作为当时的销冠，华曦府无论是土拍还是期房销售，都“战绩”斐然。

22年土拍市场，30+开发商参与竞拍，最终被电建+首钢拿下，案名华曦府，政策要求50%现房销售。

同年9月期房开盘，售楼处门口排起长龙，249套期房2h售罄，是当年响当当的“日光”盘。

销售「奇迹」的背后是购房人真金白银的肯定，

而如今，这个项目已经实景呈现，现房入市！

这个项目到底还有哪些隐藏的宝藏优势？即将入市的房源什么样？要不要抢？

经过了两年的时间，答案已经愈发清晰。

No.1 「确定性」回归

2024年的房地产市场，教给这一届买房人的，除了「房子不会永远涨」之外，还有就是，要学会抓住「确定性」。

「挖个坑就能卖出去房子」的时代过去了，因为上一届购房人见证了太多交付不对版的情况。

买房的时候，看着效果图满心期待；交付后，面对没有手腕粗的小树苗和满是槽点的“精装”房怀疑人生。

除了失望，更心痛的是等待过程中付出的租房成本和按期支付的贷款……

对比之下，「所见即所得」的现房变得何其珍贵。

不用展开想象，现场就能看到未来小区的模样，房子的「确定性」才是购房人的安全感。

△实景图与效果图对比

No.2 配套的「确定性」

华曦府所在的小瓦窑板块是目前距离四环最近的新房板块，配套完善，界面成熟。

这里环抱五棵松，金融街，丽泽商务区，总部基地四大核心区域，包揽北京西部几乎所有重要商圈，华熙LIVE、五棵松万达、301、307等三甲医院配套成熟，这里绝对算得上是北京的稀缺板块。

此外，小区西侧小瓦窑产业园已经建成，目前已经在征集名字阶段，预计年底可开，

这是集19层5星级酒店、18层5A级写字楼、6000平方米绿地化生态公园、体验式购物中心为一体的多功能、现代化城市综合体。

项目建成后辐射范围涵盖丰台、海淀、石景山三区，对补充区域业态空白、激发区域活力，意义重大，有望成为未来西四环新的商业地标性建筑。

（2024年7月 小瓦窑产业园工程进度）

教育资源也相当硬核。项目紧挨北京十二中附属实验小学，丰台二中初中部、北京市大成学校（十二年一贯制学校）和北京市建华学校。当然，「入学政策以教委公布为准」。

更难得的是，这样成熟的城市界面有众多城市公园环绕。

东南北三侧均为刚刚建成的市政公园，共计4万平，涵盖乒乓球、网球、羽毛球等各类体育场地，非常适合平日与家人一起休闲娱乐。

小区和红线几乎零距离，同时因为公园尺度很大，让整个小区的红线距离马路超百米。公园成了小区天然的隔音屏障，另外，小区内部规划园林也有1万方，一共5万方绿色环绕华曦府。

据说小区北侧公园内部还有330年的古槐保护区，这样树龄的绿化可不是随处可见的，百年沉淀为这处居所增添了宁静，更有一层底蕴。

如果问血拼哥最理想的住宅是什么，那一定是“出则繁华，入则宁静”。

刚好，华曦府满足了这份动静结合的期待，也给予了业主西四环独特又难以复制的生活方式。

板块内除了产业，相关配套升级，轨道交通规划也传来「确定性」消息。

华曦府周边规划有双轨站点，未来小瓦窑站和吴家村站离项目都很近，其中吴家村站距离项目一路之隔。

地铁11号线二期即将进入施工阶段，预计2029年开通。未来，从首钢园到丽泽商务中心轻松抵达，也串联起了共9条地铁线路，出行十分便捷。

华曦府四环新房有了“临铁”加持，便利程度蹭蹭上涨，这份「确定性」不仅让业主踏实，也让市场看到了它的潜力。

No.3 产品力的「确定性」再现

建面约96平，南向「4.5面宽」三居两厅两卫你见过吗？华曦府做出来了。

三房，一厅，一厨，五房朝南。

13.1米巨幕南向面宽，卧室全南自带飘窗，打造全景阳光房。

厨房U型设计，便捷高效，分区恰到好处。

当年一度令很多购房人痴迷的户型回来了。

另一主力户型，建面约124平的四室两卫，是经典的四叶草户型。

四个卧室分布四角，动静分离，互不打扰。面宽进深接近1：1，实打实的格局方正。

户型经典，却又有巧思。

全屋共九扇窗，全明格局。就连化妆间和两个卫生巾都被安排了窗户。客厅面宽达4米，两房一厅朝南，格局通透，采光优秀。

值得一提的是项目处处为业主考虑的贴心。不仅预留了储物间和洗衣房，连位置都精心考量过。

入户门安排了玄关储藏室，不仅给房间杂物安排了「去处」，也方便业主入户后安置例如衣帽、钥匙、皮包等「随手放」的物品，保持房间的整洁有序。

入户门右手边还有干湿分离的次卫，进门就能洗手杀菌，确保将病菌隔绝在外。

此外，主卧预留出梳妆台和衣帽间的位置，并且有窗，牢牢的抓住了女主人的心。衣帽间旁就是卫生间位置，回家后的换衣洗漱，出门前的梳妆打扮不要太省心。

家政间安排在主卧旁边，家里清洁物品也有地方安置，

对于家庭成员较多的改善家庭，居住舒适度跟家庭整洁程度息息相关，这些户型功能区巧思的设计，除了确保环境能较长时间保持整洁有序外，也能帮家庭成员减少些许整理的家务劳动，提升幸福感。

最后，项目现房即将入市，所见即所得，现在已经在排卡阶段，听说排的很火爆，

想看实景的朋友注意📢，预计8月中开放实景示范区，不妨去现场实地感受！