关注土拍的朋友应该都知道，截至目前为止，2023年住宅方面供应的地块全都为商品房，今年还没有供应共产房，这让不少朋友想抓紧时间上车目前已有的待网申的共产房项目。

前几天，门头沟住建委官网发布京能西山印三次网申公告，吸引了很多刚需朋友的关注，其中在面向人群方面相较之前的两次网申有所变化，咱们一起来看看。

公告称，项目的三次网申登记时间为2023年8月21日上午10点至2023年9月4日下午17点，本次配售房源共计1458套，其中，约58㎡一居2套、约72㎡二居1套、约80㎡二居575套、约89㎡三居686套、约90㎡三居约132套、约115㎡四居62套，销售均价29500元/㎡（含全装修费用）。

小编给大家简单算了一下，以主力户型80平两居计算，总价约236万，共产房首套首付30%，即首付约70万左右就可以上车80平两居洋房，有一说一，上车门槛真的不高，大部分刚需朋友都能够得上。但从价格来说，就吸引了很多刚需朋友的关注。

另外，面向人群相比前两次网申有所放宽。之前是面向门头沟本区和城六区符合共产房资格的家庭，本次则是面向全市网申，也就说各区符合共有产权住房购买条件的家庭均可申购。这对于刚需购房家庭来说，无疑是重磅利好。

说完这些，咱们再来看看项目配套情况。京能西山印位于门头沟区龙泉镇，属于门头沟老城区，老城区的特点就是各项生活配套完善，自驾走阜石路进入城区十分方便，公交线路丰富，出行还是比较便利的。商业配套方面，有中昂广场、物美大卖场、国泰百货等大型商超满足日常购物需求；医疗资源方面，有京煤集团总医院、门头沟区医院。另外值得一提的是，门头沟是生态涵养区，自然资源丰富，居住环境没的说，十分适合养老及自住。

接下来看看项目情况，小区规划2252套，分为A、B、C、D四个住区，为6至11层的洋房，体量庞大，未来居住氛围浓厚。容积率只有1.4，要知道现在市面上大部分的商品房容积率在2.0-2.5左右，容积率1.5以下的项目真的不多。为了满足业主的休闲需求，小区还配建了篮球场、休闲漫步道、咖啡馆、图书馆、健身馆等，不出小区就可以满足大部分的休闲娱乐需求。

接下来说说户型，分析两个主力户型，这里给大家一个建议，有预算尽量买大户型。

解析：通透两居设计，客厅面宽3.5米，可以很好的保证室内采光，主卧面宽3.3米且带阳台，满足日常晾衣服的需求；卫生间干湿分离，这个户型比较适合小两居居住。

解析：小编个人很喜欢的一个户型，三面宽朝南，南向整体面宽9.1米，客厅外带阳台；卫生间为明卫，且干湿分离，可以很好的避免潮湿；厨房和餐厅紧挨着，动线合理。这个户型适合四口之家或者是和老人一起居住都可以。

总结

目前市面上的共有产权房数量较少，京能西山印地处门头沟老城区，生活配套完善，居住环境优越。项目均价29500元/平，个人产权占比85%，对刚需上车十分友好，适合在海淀、石景山等地上班的人群置业。