来源：证券时报网

作者：吴家明

证券时报记者 吴家明

1月12日，第一太平戴维斯发布的最新报告显示，2022年深圳甲级写字楼年度净吸纳量降至32.3万平方米，空置率同比上升2.2个百分点至24.9%。展望2023年，金融、TMT、专业服务行业仍将是租赁需求主力，新兴产业如新能源汽车、生命科学等行业的租赁需求也有望稳步提升。

报告显示，分行业需求表现来看，2022年除金融、专业服务及信息技术行业以外，源自制造与能源及公共机构的租赁需求也保持积极。企业持续加强对房地产成本的控制，业主则进一步降租以应对加剧的市场竞争。截至去年第四季度末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民币每平方米每月177.1元。

在福田CBD片区，记者也采访了多位写字楼租赁中介经理，他们的观点普遍认为过去的2022年写字楼租金普遍稳中有降，特别是业主方积极希望企业续租，会给出不同程度的优惠。“其实，租金下跌也有一定合理性，较低的租金有利于产业招商。”

第一太平戴维斯预计，2023年深圳甲级写字楼新增供应预计达145.3万平方米，其中第一季度预计将有六个新项目交付入市。由于新增供应将再迎高峰，市场去化仍预计承压，空置率或将结构性上升。业主或选择继续降租以应对市场竞争，甲级写字楼平均租金预计延续下跌趋势。

此外，在双碳目标驱动下，强化企业主体的ESG（Environmental, Social, Governance）策略成为践行可持续发展之路的重要组成部分。第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部负责人何振宇表示：“在投资过程中，资本若想获得长期稳定的收益，就必须关注所投资的企业或项目的价值是否能够可持续提升。在‘双碳’目标下，我们建议企业根据自身情况将ESG纳入投资考量，同时，把握‘双碳’目标所带来的机遇，实现长期稳健的投资回报。”

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