往年的小阳春，成交量上来，价格会跟着向上拱一拱。

今年，根据中指研究院数据，3月北京二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较2月再扩大0.27个百分点。

二手房价格稳不住，新房也难立。

今年三四月份开盘的项目，不管是当红板块还是郊区，开盘基本都要拿出诚意。

比如，今天要说的这个项目指导价4.3万/平米，开盘价约在3.8万/平左右；并且听说得房率干到了100%以上...

它就是，保利·颐璟和煦。

NO.1

去年12月28号，保利以 19.9亿元拿下顺义新城0601、0603等地块，住宅楼面价1.93万/㎡。

项目位置在 顺义区双丰街区道，顺兴街和仁安路交叉口；属于潮白墅区 ， 顺义新城中央公园组团。

顺义新城中央公园组团算是顺义的金融中心，一批国央企银行总部数据研发中心在板块内。

比如项目南侧有民生银行总部基地、中信银行数据中心、北京银行科技研发中心，还有金蝶软件园。

板块有一定的产业支撑，同时也是老牌别墅区。

作为传统墅区，项目周边生态环境非常不错。

在颐璟和煦西侧是马坡新城城市森林公园，东侧紧邻潮白河，再往东是顺义奥林匹克水上公园，南侧有北京乡村高尔夫球俱乐部。

现有的生活配套方面，项目直线约1公里左右有金宝park天阶，2公里左右鲁能美丽汇，3公里内有鲲熙汇LOMO可满足日常娱乐购物所需；

医疗上，2公里左右有三甲北京中医院顺义医院；教育上，1公里内有首都师范大学顺义实验小学向阳分校，2公里内马坡小学。

生活配套还算完善，不过，项目附近没有地铁。

最近的15号线俸伯站也在5公里以外了，日常出行主要依靠自驾。

所以比较适合本地工作或是养老选择。

NO.2

颐璟和煦项目分为南北两个地块，共15栋住宅，低密洋房社区。

北侧较大的0601地块规划11栋住宅楼，9-11层，容积率1.7，共650户左右。

南侧较小的0603地块共规划4栋住宅楼，均为6层洋房，容积率仅1.2，共108户。

产品方面，主打户型建面约为120-170㎡的三至四居，包括120㎡的三居以及143㎡、150㎡和170㎡的四居。

建面约120㎡三居两卫，南向三面宽，方正通透，客厅面宽约4.4米，LDK一体化设计；主卧套房奢侈双台盆，改善氛围拉满。

另外，可以看到图中灰色区域的黑科技，据说户型得房率已经超过了100%...要说敢干还得是顺义！

建面约143㎡四居三卫，入户玄关+独立衣帽间，出行起居更加便捷；超大客厅面宽约5.8米，轻松实现在家开party；南向双套房，北向书房+多功能厅，以及抢眼的黑科技，多口之家首选。

建面约150㎡四居三卫，约15.1米南向四面宽设计+5.5米宽厅+LDK等宽+三卧朝南+双套房+270度观景星级主卧...这个户型属于buff叠满，采光更优秀，空间布局更加出众！

建面约170㎡四居三卫，喜欢大尺度并且想要一步到位的家庭看这里；私密入户玄关+储物间、6米宽超大客厅+餐厨空间、星级主卧配备浴缸...这个户型相当于150平的升级版。

总体来看，颐璟和煦的户型设计确实nice，并且据说项目配置豪华精装！

在格局打造以及黑科技赠送上，顺义一直是走在前沿，看重居住品质的同学建议可以往这边看看！

No.3

项目指导价4.3万/平米，据说开盘均价在3.8万/平，算下来总价约在450-650万之间。

目前项目附近的二手别墅，均价在3.5万/平米左右。

颐璟和煦，更优秀的居住品质+更出色的得房率+合适的价格，本地工作or养老的同学，还是可以考虑的。

大家觉得这个项目如何？