本期看点：

1、 热门项目纷纷取证这个十一有点忙

2、 昌平再添邻铁盘关注京北区域的别错过

3、 北京第三轮供地即将开始涉及10区19宗您更看好哪一个？

来各位咱们接着看看上周的京楼市场

朝阳的中建璞园上周再次下发了预售证，本次拿证房源477套，至此全盘983套全部取得了预售许可，项目在本月2号首次开盘恰巧遇上新政出台，最终官方曝出数据当天一共卖了268套，成交金额21.8亿，从产品来说璞园主打刚需刚改产品，户型是72-120平米的两至四居，对于朝阳在售的新房来说户型做的是真不错，南北两侧敲敲打打修修改改，得房率能奔85%以上去了，这种产品在朝阳或者说全北京也没有几个，不足之处是项目不临铁交通出行受到限制，再有社区周边的城市界面尚不完善，等着建起来还要有些十日。

另一个顺义的龙湖御湖境二期也取得了预售证并在上周五正式开盘了，官方数据卖了12亿，同样户型做的是相当不错，有阳台有落地窗改善属性拉的满满的，跟璞园不同的是别看项目在六环外，由于靠近顺义老城区小区周边配套是一点不差，该有的几乎都有日常生活完全没有问题，唯一的问题是区域和位置，只要您对这两个都认可，总价500多万就能买个性价比很不错的改善产品。

昌平的大华启宸府和顺义建发观云上周预售证也公示了估计在十一前也该开盘了，启宸府不用多说凭借着双地铁且有倒挂的优势卖完那时必须的，观云几乎都是都是改善户型，产品做的是真不错，总价预算有限又想改善居住环境的观云绝对值得考虑。

丰台的熙华台在上周曝光了正式版的户型图，并在在周日开放了样板间，作为西四环外的改善产品区域价值还是很高的，优势非常明显但劣势也很突出，本次开发商在产品上还是很用心的用了不少黑科技，也是希望通过这点吸引京西购房者的眼球，不足之处之前咱也说过主要还是两条铁路和莲石路所带来的的噪音影响，至于能不能买还是要看您具体需求如果对于噪音特别敏感的人群还是谨慎为好，反之好地段、好产品、好配套再加上您有自住需求那就踏踏实实上车吧，这种位置的新盘是卖一个少一个了。

朝阳奶西村的望京国誉府上周也有消息了，项目预计在10月上旬开放售楼处，样板间预计11月初开放然后会在11月底开盘，我看了眼户型图一共就两种180和200的四居绝对的改善住宅。

其中180的做了南向三面宽，200的做了南向四面宽比之前宸园的面宽还大，总之上次没买上宸园大平层的朋友们这次您可以接着冲

再有昌平沙河高教园地块上周也发布了案名叫梧桐星宸，售楼处就在朱辛庄大华边上，户型应该也是以刚需为主，没买上大华和星樾的可以做个备选，起码人家有地铁呀！

最后北京市规自委的页面在上周上架了北京第三轮土地供应清单，一共19宗新地，其中朝阳1宗，丰台4宗，石景山1宗，通州2宗，大兴4宗，顺义1宗，昌平2宗，房山2宗，门头沟1宗，以及怀柔1宗

如果您正在考虑置换新房又不是很着急，这些新地可以重点关注下，如果适合自己需求就抓住机会上车吧。

好了各位咱们下期见