本期看点：

1、 昌平朱辛庄地块网传定名户型图流出，两三居为主想买上不容易

2、 海淀四季青案名已出豪宅属性纯粹能来一套的都不是一般人儿

3、 招商璀璨双子相继发声定位偏改善，追求品质的可以看看

4、 土拍结束北七家底价成交，高教园竞争激烈有地铁就是好使

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来个各位咱接着盘盘上周的京楼市场

昌平朱辛庄大华拿下的那块地上周终于有消息了，网传案名叫启宸府最终还要等官方发布，同时网上也流出了户型图的过程稿，这次大华的产品定位跟越秀还是有点差异的没有做一居和四居，把户型面积段放在了80-120平米的两至三居，其中80平米两居做了两面宽，其余的100、108和120全部是三面宽的三居，尤其是120的户型常规可以做成功能性的小四居，但是大华可能是考虑到居住的舒适性的问题直接做成了大三居，城市展厅已经开放预计9月份开盘，房源套数不多计划在朱辛庄上车的朋友要把握住机会，之前说过大概率是开盘一把清。

接着越秀在四季青的豪宅地块也有消息了叫越秀香山樾，185平米起步最大270平米，据说精装标准不低但是额外要加7K的精装包，我觉得吧能买的起这房子的应该也不差那7K，海淀的位置、12.1万的指导价、总价2000多万起步，如果您有这个实力来他一套绝对倍儿有面儿？

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招商0032地块也有名字了叫璀璨时代，户型面积是89-102平米的三居和120-140平米的四居，自从亦庄台马板块解除双限后区域内在售的新房明显比以前要好卖了，同区域在售的丰禾嘉会以销量过半，接下来就看招商的产品能给购房人带来何种的惊喜。

招商在通州梨园的璀璨公元上周六正式售楼处和样板间都开放了，现场做了107、120和140的样板间，由于是璀璨系的产品户型面积段跟路北的京玥兰园比有差异、偏改善，虽然项目也有77和89平米的小户型产品，但77的是东西向购买要看需求，预算不足自住为主的可以上，89平米小三居房源套数不多本次开盘也就十几套，据说排号的客户已经超过房源的三倍以上，所以能不能买上还要靠运气，剩下的就是120和140的产品我去看了样板间，细节上做的还不错空间感还可以显大，另外由于社区偏改善客群所以未来您家左右邻居整体素质和圈层会更高一些，在通州有购房需求的可以去看看。

最后我们看看土拍

上周昌平北七家地块和高教园地块都已经名花有主了，北七家地块由于拍地文件中的特殊要求只有一家房企报名，最终被中建智地+未来科学城底价拿下，地块属性容积率1.3控高24米，将来也是以低密改善产品为主，该地块西边有首都师范大学附属中学，东边靠近京承高速北七家收费站，周边多以别墅类小区居多，城市界面算不上很好但也没那么次，将来有改善自住需求的可以看看这儿.

另外一块沙河高教园地块竞争很激烈，25家房企参与最终通过摇号环节被首开竞得，虽然该地块没有朱辛庄地块配套那么优越，但是凭借着昌平线高教园地铁站，将来肯定是会有一波在北部置业的购房者关注的，毕竟对于在北京上班通勤的人来说出行方便是个大事儿，有地铁就是好使，如果您的工作生活在北边会考虑在这儿上车吗？

好了各位咱们下期见！

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