租房市场迎来黄金10年,北京房租却跌了?
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这周有个热搜说北京房租跌了。
但前几天自如刚刚发布租房报告《2021中国城市租住生活蓝皮书》。
这里头预测，到2030年中国租房人口将上涨到2.6亿，2020-2030将是中国租房市场的黄金十年。
这么大的需求，应该看好租赁市场才是。
这热搜怎么自己打脸呢？
网友也纷纷表示质疑。
作为房东，往往对自己的租金收入不甚满意，觉得北京的租售比也太低了点。
作为租客，又有大量的北漂感叹，工资不涨，租金却年年看涨，北漂生活也太难了。
北京的房租真的跌了吗？
以后北京的房租走势如何？
热搜可说不明白，且听房叔给您唠一唠。
要房叔说，这个热搜具有迷惑性，不仔细看还以为北京房租凉凉了。
统计数据与个人的切实感受总有差异，房叔和马云人均存款几个亿的事大家也都知道了。
首先，请大家区分“同比”和“环比”。
这个报告指出的是环比下降，但同比还是稳定微涨的，所谓“房租下跌”只是噱头。
环比下降很好理解，北京租房市场的淡季旺季年年都有，与其说是下降，不如说是落回淡季水平。
这就引出第二点，北京租房市场的淡季和旺季。
冬天到了，就又到了一年中租金较低的季节。
第三，要注意平均数据的迷惑性，为啥网友普遍都说降价感受不到？到底是谁给平均租金拉胯了呢？
租金降幅巨大能达到30%的其实是商圈，就有网友吐槽了，这跟租房客有啥关系？
这报告只告诉咱7城区租金较上月下跌，可又没告诉咱具体啥地方跌了，商圈的跌幅是不是也平均进去了？
而其他区域，较高跌幅平均才不超过4%，而且在连续四个月微降的情况下还是高于2020和2019年的平均租金。
房叔给您举个具体的例子，比如叔之前分析过的天通苑，在从11月开始疫情频发的情况下确实环比下跌，但是截至目前仍然高于今年1月的价格。
一家好房千家求，一时半会您现在想续租的房子不太可能有大的降租。
那为什么这点小小的被平均的跌幅也能上个热搜呢？
叔一看这数据是打哪儿来的就懂了。
您要是当过房东，中介“市场降温啦，您要是不降价就租不出去了”的话术一定不陌生吧？
对租客来说，房租四个月连降这样的话术也有利于刺激租房热情，毕竟淡季租客是珍稀资源。
租房中介们如此积极地发出各种数据报告，而言论背后必有立场。
能带动房东和租客的焦虑情绪，多做几单生意，才是正经事。
虽然短期内北京房租并没有如热搜所说下跌，但是咱要是拿今年的租房市场和疯狂的18年来对比，那确实稳中有降。
回首18年的租房市场，如过山车一般，太刺激了。
17-18年房租为什么涨得那么离谱，一是因为中介尤其是不规范的长租公寓哄抬房租。
当年长租公寓赔钱也要争市场占有量，手里囤了大量的房源等着以后高价出租，导致房源空置，市场供不应求。
再有在2019年7月北京严格取缔隔断房之后，牺牲舒适度和安全性换取低廉租金的路子被堵死了，廉价房源进一步缩减。
在这种情况下，中介为保证盈利妄图进一步扩大卖出和买入差价，使咱再一次见证了一个房租涨价高峰。
可着一波韭菜使劲割是不会有好下场的，毕竟韭菜是死的人是活的，人家租不起还跑不了吗？
二房东哄抬房价的几个高峰里，北京租房市场的供求关系就悄悄变了。
房租在升高，租房人口却锐减30万，这是租金过山车的第二个原因。
约30万人常住外来人口离开了，下降比例达到了少有的3.74%。
之后隔断房整顿房租再涨，人口流出进一步加快。
2020年虽然是连续三年净流出之后排名前列次净流入，但数值也只有0.2%。
黑心长租公寓果然也等来了应有的报应而纷纷爆雷，他们手中之前积压的房源也被释放。
加之疫情黑天鹅来临，北京在2020年经历了租房市场的迅速冷却，从2012连年涨价以来排名前列次年度租金同比下跌。
这种相比之下的冷却一直延续到了今天。
可以说虽然北京优质房源的房客比在一段时间之内还能支持租金的小幅增长，但长期来说供需矛盾将在调控下越来越稳定。
总体来说，房叔认为未来北京的房租将会稳中微涨，与目前的房价趋势基本保持一致。
大趋势上北京常住人口在变少。
上头在纾解北京人口这方面决心很大，不仅央企总部正在陆续搬离，在京部委所属高校、医院也在往外搬。
还有一撮呆不惯的北漂，天天想着离开北京，到上海寻找真正的生活。
毕竟江湖上常有一句话，“北京只能生存，上海才有生活”。
但生活总是在别处，今年沪漂们就体会到了房租大幅度增长。
不难发现这是北京早几年发生过的事。道理是一样的，流入人才逐年增多，甚至北漂都改沪漂了，租房市场当然供不应求。
咱再看看最近引起一片震动的上海落户政策再松动，房叔恐怕在沪年轻人们得做好房租进一步上涨的心理准备了。
在人才不断引入、竞争日趋激烈的趋势下，北漂们流动到上海会继续卷起来吗？
最后，房叔想说，无论选择哪个城市生活，选择一条自己合适的赛道就是较好的。
你在哪个城市能安居乐业，哪个城市就是较好的第二故乡。
你在北京过得好不好？你想过离开北京吗？评论区说说吧。
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