看了下规资委的挂地页面，北京7宗地块已上货架。

其中5宗将在未来一个月内完成竞拍，2宗已上预售页面。

特别的是，这7宗地块，全部不设置地价上限，同时未来销售不设指导价！

按照拍卖时间，前面4宗地块详情我们已经跟大家同步过，不再赘述。

有变动的亦庄X24，在最初的预申请公告中，起始价34.8亿，设置上限价格40.02亿。

但在转正后，正式挂牌文件中，未提及地价上限相应事项。

也就是说，亦庄X24也不限价了！

另外，已经上了预售货架的两宗地块，同样不限价！并且纷纷透露了地铁规划！

下面来跟大家说说。

大兴经济开发区0021、0022地块

地块起始价23.2亿元，预申请截止2025年1月17日。

地块位置在南五环外，大兴区观音寺街道，距南五环直线约1公里，东侧就是规划中的地铁19号线南延新媒体产业基地站。

根据地块规划文件，19号线南延线的新媒体产业基地站位于项目东侧，并且地块应与轨道车站实现连通，应连尽连。

也就是说，未来极有可能从地铁站出来，直接通过地下通道，进入小区地下。

不过，文件也已说明，“该线路目前线位及制式尚不稳定，具体线位及站点布置方案以相关部门最终批复为准。”

就现有配套来看，地块西侧直线2公里左右有4号线高米店南、高米店北站、以及商业绿地缤纷城，直线3.3公里左右有西红门商圈荟聚等商场。

地块西北侧临近2020年交房的限竞房金地悦风华，当年售价5.4万/平米左右。

新地块不设销售指导价。

0021、0022均为住宅用地，地上总建筑规模11.66万平，容积率分别为2.5/2.246，控高60米。

预计能出1200多套房源。

石景山首钢设备处0001、0003地块

地块起始价28.01亿元，预申请截止2025年1月20日。

地块位于西五环外，石景山八角街道，紧邻规划中的地铁11号线二期体育场南街站。

体育场南街站是11号线二期与1号线支线的换乘站，目前1号线支线已开工建设。

根据地块规划文件，11号线二期体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施要与0001地块一体化结合设置。

也就是说，未来从地铁B1口出站直通0001商业地块建筑内。

从现有配套来看，地块距离1号线古城站、八角游乐园站直线约1.5公里左右。

地块南侧800米左右有新盘中海长安源境，今年9月开盘。指导价7.68万/平米，网签均价约6.38万/平米左右。

新地块不设指导价。

其中0001是商服用地，0003是住宅用地，住宅地上建筑规模约7.58万平，控高60（局部80米），容积率2.7。

总体看下来，北京新地块不设置地价上限，新房普遍不设指导价是大势所趋。

这给了开发商更多空间，也是真正践行“让市场回归市场”～