上周六晚8点，杨哥再开直播，为大家做了一下限竞房市场解读，聊了一下2021有哪些项目值得买。错过直播的朋友可以去看回放，也可以看看焦点君给大家总结的直播干货，相信对您的买房是很有帮助的。

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话题1：限竞房还是市场主力吗？

杨哥说：限竞房虽然不能说是特别主力，但是仍然占据北京新房市场的半壁江山。据我统计目前限竞房仍有库存3万多套，占了40%左右。

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话题2：限竞房亦庄金悦郡如何？

杨哥说：周四我在金悦郡做了一场直播，据我现场观察到的情况，去化速度明显比以前加快，在非休息日的时间里，仍有十几组客户。网签速度也比之前加快了，据现场销售透露，现在每天能卖5-6套，照这个速度算下来，小半年的功夫就能卖的差不多了。在限竞房库存逐渐减少的情况下，去化速度可能会呈现几何式的增长。

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话题3：限竞房网签数据分享。

杨哥说：目前北京限竞房一共106块，按照网签来看我把它分为4个梯队，分别为网签超过90%的，网签在60%-90%之间的，网签在40%-60%之间的以及40%以下的。超过90%的我们基本可以认为已经售罄了，因为网签有一定滞后性。

这么来看，几乎售罄的占了26个（昌平4个+朝阳5个+大兴8个+丰台5个+怀密、通州、石景山各占1个），比如中海望京府，萬橡悦府等。60%-90%的我管它叫尾房梯队，还剩34个(其中昌平、朝阳、顺义各占俩，大兴12个，房山3，丰台、海淀、石景山各4个，延庆1个)，剩下的为半成状态的占了15个，最后一部分我管他叫主力，占了22个，也是现在主要能买的项目。

由于文章有限，焦点君只把当日《杨哥说房》里面部分内容展示给各位遗憾错过直播的朋友们，如果您想详细了解，方法很简单，只需两部操作：

Step1：打开应用商店，搜索“焦点好房”

Step2：进入直播页面，关注“杨哥说房”

Step3：点击主题《杨哥说房|北京近期都有哪些楼盘值得关注？》即可观看回放

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