临近年底，房地产政策层面的利好密集砸来。

连行业明灯般存在的大佬万科郁亮也表示称，

“20年后房地产又被看作支柱产业，上次被称为支柱行业还是2003年”。

“目前政策面的力度广度全面超预期。”

三日内，政策三度提及房地产，咱来感受一下。

NO.01

先是12月14日，在《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中明确，住房消费是扩大内需的重要抓手。

关于房地产，主要提到以下三点。

1. 要促进居住消费健康发展

明确住房消费是扩大内需的重要抓手，说简单点就是，扩大内需是拉动经济恢复的重点，而住房消费是内需的关键。

要注意的是并没有摒弃房子是用来住的，不是用来炒的定位，

对合理的刚需、改善住房需求释放，于投机性需求仍然是遏制。

2. 推动城乡区域协调发展

之前也提到过我国城镇化还有一定的空间，新型城镇化仍然是房地产行业最大制度红利。

3. 提升居民收入、优化分配格局

纲要明确提升居民收入，才是居民敢于消费的基本支撑，有增收预期才有助于释放住房消费潜力。

NO.02

次日，国务院副总理LH指出，房地产是国民经济的支柱产业。

LH指出对于明年的经济实现整体性好转，我们极有信心。重点提到：

1. 房地产是国民经济的支柱行业

2. 正在考虑新的举措引导预期和回暖

“针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况，引导市场预期和信心回暖。”

3.中国城镇化还有空间

“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展支撑。”

再次肯定了房地产的重要地位，并且预告了接下来还会有更进一步的利好政策在路上。

NO.03

在12月15-16日的重磅经济会议上，再度定调房地产。

会议再提：

1. 要着力扩大国内需求，支持住房改善消费

多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

并且提到要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

这让各地接下来的松绑释放灵活性更强，比如地方可从不同区域或群体的限购发力。

2. 推动房地产行业向新发展模式平稳过渡

明年仍要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

向新的发展模式过渡，既包含房企与高周转模式告别，也包括市场对租购并举住房体系的建立。

NO.04

三日内三次提及房地产，夯实了支柱行业的地位。

房地产链条长、涉及面广，是国民经济的支柱产业，占GDP比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；

土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成；

房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响。

在供给端，今年底三支箭射出，给房企提供充足的流动性，2023预计会继续出台新举措，改善房企资产负债情况。

在需求端，一些妨碍需求释放的限制性政策会松绑。

信贷层面，明年要买房，换房一定是比较友好的。

目前市场信心很差，一切政策都在加强预期引导，但总归来讲信心修复还是需要时间的。

年底及明年初很多城市仍然会是低谷期，二季度会暖些。