房产证加名需谨慎!南城刚需上车盘热销

焦点购房指南 2019-11-07 16:44:08
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如今房子买卖动辄百万,已成为家庭的重要资产。有的家长为孩子谋划深远,在买房同时就想在房产证填上孩子的名字,殊不知这样有可能坑了孩子,在房产证加名其中利弊一定要分清。 一、孩子成年后再买房可能要多付首付 现在的购房政策是这样的:如果家中有2套以上住房,那么孩子成年后再买房就属于二套房,这样买房时就需要

如今房子买卖动辄百万,已成为家庭的重要资产。有的家长为孩子谋划深远,在买房同时就想在房产证填上孩子的名字,殊不知这样有可能坑了孩子,在房产证加名其中利弊一定要分清。

一、孩子成年后再买房可能要多付首付

现在的购房政策是这样的:如果家中有2套以上住房,那么孩子成年后再买房就属于二套房,这样买房时就需要多付首付,毕竟不是以首套房资格来买房了,所以孩子买房压力倍增。

二、孩子配偶享有房产继承权

将来的事情谁也说不明,说句不好听的,如果孩子已婚,不幸去世,那么所留下的房产就该由配偶、孩子与父母共同继承,也就是说,孩子配偶也有份分配房产。

三、房产税可能增加

虽然现在房产税还没有全国普遍,只有2个城市在试点,但据悉按照房产税的相关规定,第一套房是不用缴纳房产税的,但是,如果你是以购买第二套房子的资格来买房,就要缴纳房产税。如果父母把房子写上子女的名字,当子女自己购买房子时,就需要缴纳相应的房产税了。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

四、父母离婚时无法分割房产

离婚在21世纪是十分常见的事情,万一有天父母离婚了,那么尽管父母出钱为未成年子女买了房,但父母离婚时也无法分割房产,如果子女此时还是未成年人的话,那么在这样的背景下,只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理房产。

五、以未成年子女名义买房只能全款

如果父母是想以子女名义来购置房产,且子女是未成年人,那么根据我国规定要求:只有完全民事行为能力的自然人才能够银行贷款。虽然从我国的相关法律上,未成年子女可购房,但无还债能力,所以买房时不能贷款,只能全款购买,这样无疑会给家庭经济造成很大的压力。

六、父母无权收回房产

过早地给孩子买房,也容易养出来不孝子,现在不孝子女太多了,如果孩子成年后不尽孝,那父母也无权收回房产,这样父母老无所养岂不让人可怜?

说了这么多,相信家长们对房产证加孩子名有了更清楚的考虑。下面给大家推荐南城一所优质新房——中国铁建国际公馆

该地块于2018年10月19日由金茂+中铁建+路劲联合体获取,总价37亿,溢价率17.46%。项目占地4.49万㎡(R2居住用地),容积率2.5,计容建面11.23万㎡;限均价52695元/㎡,限高价55330元/㎡(含全精装修);执行70/90 政策。

项目所处位置可谓新房扎堆,目前在售的亦庄金茂悦、北京城建海梓府、和悦华锦金隅学府、亦城亦景家园均在亦庄河西板块,居住氛围自然是十分浓厚的,而且都是大品牌开发商,接下来要入住的商业以及教育各项配套自然不会太差。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

目前已知的教育资源有人大附中(在建)、北京二中(在建)、北京十一学校、亦庄五幼、第二中心幼儿园、中芯国际幼儿园、中芯国际小学、亦庄实验小学等。商业配套最近的有龙湖天街(在建),据说就位于该项目对面,一街之隔,家门口逛街自然是十分便捷。

轨交方面,正在建设的T1线兴海站距离该项目500米,公共出行也是极大利好。

目前该项目首开楼栋3、5、6、7号楼!总价335万起,部分300万起!三居价格也就在400万左右,所以还是很让人心动的。主力户型为80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居。项目限均价52695元/平米。

80㎡东西向两居室或南北两居,户型方正,卧室面宽3.3米,餐客一体,其他功能区规划清晰,空间利用率较高,另赠送一部分阳台

美中不足的是,进深过长,采光依托于阳台为主2.2米,通风效果不明显

89㎡南北三居,这是项目主打的89㎡三室两厅一卫户型,也是样板间搭建户型,户型上并没有多大问题,南北通透,加上赠送阳台面积4.54平。得房率相对较高82.84%,但相对于其他产品的客厅面宽较小3.5米

项目整体来说,非常适合刚需上车,而且配套在南城也是十分拿得出手,如果您感兴趣,可以添加小助理微信号:goufang02 有问必答或者拨打售楼处电话400-032-4608 转 395814

49000元/平方米

大兴经济技术开发区河西区四合路与兴海一街交汇处东北侧 查看地图

2019年11月03日 70年

二居 三居 四居 |80-150 m² 全部户型

400-032-4608 转 395814
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