永丰产业基地周边住宅资源之丰富，以至于一篇文章无法介绍全面，那就来一篇，这次重点把永丰东侧的住宅区介绍完毕。

永丰产业基地东侧已建成的住宅区主要集中在南至北清路、北至皇后店南路，西至永泽北路、东至友谊路的区域内。以风格支渠为界线，将这块区域分为东西两个部分，永丰嘉园位于风格支渠的西侧。风格支渠东侧分布着友谊嘉园、燕保·辛店嘉园和在建的海淀幸福里。

从宏观上看，皇后店南路、丰润东路和丰润东路自东向西连接在一起，更像属于同一道路上的不同路段。

永泽北路是位于永嘉北路东侧相邻的一条南北路，中关村壹号则是东临永嘉北路。永丰基地东侧这一片居住区目前还没有大型的商业设施，距离最近的就属中关村壹号。

↑图1-1 冠城大通·百旺府（永丰嘉园）南门（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图1-2 永丰产业基地东侧已建成的主要居住区卫星图（卫星图引用自谷歌地图，原生猪爸爸进行标注）

永丰嘉园

永丰嘉园属于永丰产业基地规划中四个工业生产区、一个公共服务中心和一个生活居住区中的生活居住区。

永丰嘉园整体分为两部分，永丰嘉园五区是回迁安置房性质，共有7栋住宅楼独立成院。永丰嘉园一区至四区共有92栋住宅楼，是普通商品房性质，相互连通独立成院。永丰嘉园五区位于项目的最北侧，与永丰嘉园一区至四区隔着永丰嘉园中街南北对望。

永丰嘉园总户数在2900以上，从2004年1月份取得排名前列个预售许可证直到现在依然有现房出售，其开发周期之长，在北京并不普遍。永丰嘉园的开发商是北京德成兴业房地产开发有限公司，2001年7月注册成立时最终股东为海科建和永丰基地发展。永丰嘉园最早的推广名为百旺·杏林湾。2016年11月冠通大通股份替代永丰基地发展成为德成兴业的股东，永丰嘉园的推广名也随之变更为冠城大通·百旺府。

↑图2-1 从北清路北侧辅路向西北方向看冠城大通·百旺府，画面中间位置建筑属于永丰嘉园二区，也是永丰嘉园东南角。永丰嘉园东侧紧邻风格支渠，不过从北清路北辅路看不到风格支渠。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-2 从北清路北侧看冠城大通·百旺府（永丰嘉园）南门（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-3 从北清路北辅路向东北方向看永丰嘉园，画面中的建筑属于永丰嘉园一区（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-4 从北清路北辅路向西看，画面右侧树丛后的建筑属于永丰嘉园一区（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-5 从北清路北辅路向北看风格渠，风格渠左侧是永泽北路，画面右侧建筑属于永丰嘉园一区（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-6 从北清路向北看永泽北路，永泽北路右侧紧邻风格渠（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-7 沿永泽北路向北行走，前方就是丰秀东路。在介绍中关村壹号时曾介绍丰秀东路位于中关村壹号和首创·天阅西山之间。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-8 沿丰秀东路向东看，前方通往冠城大通·百旺府（永丰嘉园）西门。画面左右两侧汉白玉桥栏杆外是风格渠。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-9 从永泽北路向东北方向看永丰嘉园，横贯画面的是风格渠，渠两岸大树林立。树林后面的建筑属于永丰嘉园三区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-10 沿永泽北路向北行走，前方就是丰贤东路。丰贤东路位于首创·天阅西山小区的北侧。

↑图2-11 沿丰贤东路向东看，汉白玉桥栏位置下面是风格渠，过了风格渠前方道路是永丰嘉园中街，画面前方的建筑，相对浅色的属于永丰嘉园五区，深度的属于永丰嘉园三区和四区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-12 沿丰贤东路向东前进，过了风格渠向东北方向看，前方绿色栅栏内是清华附中永丰学校。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-13 在图2-12相同位置向东南方向看，画面中间位置建筑是永丰嘉园三区3号楼。永丰嘉园三区3号楼西侧有一个小区的西北门。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-14 沿永丰嘉园中街向东行进，画面中间位置高层建筑是永丰嘉园四区2号楼，画面左侧建筑属于永丰嘉园五区，右侧建筑属于永丰嘉园三区。永丰嘉园中街在永丰嘉园四区2号楼西侧位置开始向北偏移。永丰嘉园三区和永丰嘉园四区之间有一条南北向的永丰嘉园路，在永丰嘉园四区2号楼西侧与永丰嘉园中街汇合。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-15 沿永丰嘉园路向南行进，道路左侧建筑属于永丰嘉园四区，道路右侧建筑属于永丰嘉园三区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-16 永丰嘉园路可以一直通往永丰嘉园南门（图2-2处），前方显示这里施工车辆的进入口。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-17 沿永丰嘉园中街继续向东行进。道路前方尽头是风格支渠，道路左侧建筑属于永丰嘉园五区，道路右侧建筑属于永丰嘉园四区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-18 位于永丰嘉园中街北侧的永丰嘉园五区南门（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-19 永丰嘉园中街东端尽头。画面中的高层建筑群是风格支渠东侧的友谊嘉园西里。画面中栅栏外是风格支渠。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-20 从永丰嘉园中街东端尽头向南看，这里是永丰嘉园四区东侧，有一个露天停车场。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-21 清华附中永丰学校西门，这里位于风格渠的东侧。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-22 从丰润东路向南看永丰北路，道路左侧的建筑就是清华附中永丰学校。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-23 从皇后店南路向南看风格渠。渠左侧建筑是清华附中永丰学校，渠右侧道路是永泽北路。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-24 从皇后店南路向东南看风格支渠。渠左侧建筑是友谊嘉园西里，渠右侧树丛后建筑是永丰嘉园。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图2-25 从风格支渠东岸向西看，这个位置正对着永丰嘉园中街。画面中左侧深色建筑群属于永丰嘉园四区，右侧浅色建筑群属于永丰嘉园五区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

友谊家园

友谊嘉园的建设项目名称为西北旺镇辛店安置房。从名称上就可以知道属于安置房性质，主要提供给皇后店、小牛坊、东玉河、辛店等腾退村回迁村民居住。友谊嘉园总建筑面积约47.9万平方米，住宅建筑面积约为36.8万平方米，共计4516套住宅。友谊嘉园分为东里、中里、西里三个院落，每个院落内各分布8栋住宅楼。友谊嘉园东里和中里最前于2013年完工入住。友谊嘉园西里由于附近高压输电线塔影响，延迟到2016年9月开工建设，于2018年6月交房入住。

友谊嘉园东临友谊路、西临风格支渠路，北临皇后店南路，南临辛店北街。南北向的新谊路位于东里和中里之间，新风路位于中里和西里之间。

↑图3-1 从皇后店南路沿风格支渠路向南看，路左侧是友谊嘉园西里，路右侧是风格支渠。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-2 沿皇后店南路向东看，路左侧是北京城市学院（航天城校区），路右侧是友谊嘉园西里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-3 从皇后店南路沿新风路向南看，路左侧是友谊嘉园中里，路右侧是友谊嘉园西里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-4 皇后店南路北侧的北京城市学院（航天城校区）南门正对着新风路（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-5 沿皇后店南路继续向东前进，道路右侧建筑属于友谊嘉园中里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-6 从皇后店南路沿新谊路向南看，道路左侧是友谊嘉园东里，右侧是友谊嘉园中里。东里和中里建筑的外立面颜色有区别。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-7 沿皇后店南路继续向东前进，道路右侧建筑属于友谊嘉园东里。前方即将到达南北向的友谊路。画面中间位置的建筑群是青棠湾社区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-8 向东到达皇后店南路和友谊路的十字路口，画面中的三辆突出的车辆是沿友谊路由南向北行使。画面左侧的建筑群是位于路口东北角的青棠湾社区。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-9 从皇后店南路沿友谊渠向南看，渠左侧是友谊路，渠右侧是友谊嘉园东里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-10 从友谊渠位置向西看皇后店南路，画面左侧建筑群是友谊嘉园东里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-11 沿友谊路向南行进，前方即将到达东西向的辛店北街。画面中友谊路左侧是在建的瑞泽家园，右侧建筑群是燕保·辛店家园。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-12 从友谊路沿辛店北街向西看，画面中道路左侧建筑群是燕保·辛店家园，道路右侧建筑群是友谊嘉园东里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-13 从辛店北街友谊渠桥向西北方向看友谊嘉园东里（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-14 沿辛店北街向西行进，画面左侧是燕保·辛店家园北门。道路左侧是燕保·辛店家园小区，道路右侧是友谊嘉园东里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-15 从辛店北街向北看新谊路，道路左侧是友谊嘉园中里，右侧是友谊嘉园东里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-16 从新谊路向西看辛店北街，辛店北街左侧工地是清华附中永丰学校小学部的工地，右侧是友谊嘉园中里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-17 从辛店北街向北看新风路，新风路左侧是友谊嘉园西里，右侧是友谊嘉园中里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-18 沿辛店北街向西继续前行，辛店北街左侧工地是海淀幸福里，右侧是友谊嘉园西里。辛店北街前方尽头就是风格支渠路。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图3-19 沿风格支渠路向北看，道路左侧是风格支渠，右侧是友谊嘉园西里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

燕保·辛店家园

燕保·辛店家园的开发正式名称是海淀区西北旺镇辛店居住组团B08地块公共租赁住房项目，2014年开始建成验收。“燕保”两字代表这个项目归属于北京市保障性住房建设投资中心。辛店家园由9栋塔楼和板楼组成，可配租房源共计1666套，其中，小套型447套、大套型1219套。小套型是31.16-42.15平方米的零居或一居，大套型为55.25-57.92平方米的二居。

辛店家园内部整体可分为东西部分，东侧是5栋塔楼，从北向南依次是7-11号楼。西侧是4栋板楼，从南向北，依次是1、2、4、5号楼。3号楼和6号楼是配套公建楼，6号楼位于小区最北侧，北临辛店北街。

↑图4-1 从辛店北街友谊渠桥上向西南方向看燕保·辛店家园，小区东侧是5栋塔楼。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图4-2 从辛店北街看燕保·辛店家园北门，北门的右侧建筑是辛店家园6号楼。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图4-3 燕保·辛店家园6号楼是小区的配套公建，附近的商业都集中在这里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图4-4 燕保·辛店家园6号楼是小区的配套公建，附近的商业都集中在这里。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图4-5 燕保·辛店家园6号楼北侧最西端的小门店是北京市保障性住房建设投资中心公租房运营事务中心。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图4-6 从新谊路与辛店北街的十字路口向东南方向看燕保·辛店家园（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图4-7 从新谊路与辛店北街的十字路口向南看，前方是段临时路，路左侧的3栋高层黄色建筑从北向南依次是燕保·辛店家园的5、4、2号楼。路右侧是海淀幸福里项目工地。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

海淀幸福里

海淀幸福里严格来讲是两个项目的联合开发。

2020年2月14日首开、华润、住总、中交联合体以54.4亿元摘得西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块。其中HD00-0403-0043地块属于二类居住用地，HD00-0403-0049地块属于基础教育用地。建设用地4.87万平方米，建筑控制规模为10.75万平方米。其中，宅地容积率为2.5，建筑高度45米，建筑密度35%，绿化率30%。0049地块上将建成8400平方米的24班制幼儿园。华润、住总、中交成立了合资公司北京毓秀置业有限公司负责项目建设。

2020年2月25日，华润、北科建、中交联合体以76亿元拍得“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块。这5宗地块的指标见图5-1所示。华润、北科建、中交成立合资公司北京铭海置业有限公司负责项目建设。

↑图5-1 西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块用地指标（原生猪爸爸制表）

↑图5-2 海淀幸福里所在地块位置分布示意图（原生猪爸爸制图）

图5-2把HD00-0403-0043、0049、0061、0050、0031、0040、0046地块的位置分布都标识清楚。从图中可见，两次被出让宗地中的二类居住用地0043地块、0050地块和0061地块基本呈“L”状分布。两次交易中的联合体中华润和中交是共同参与者，华润在毓秀置业中持股35%，在铭海置业中持股45%，都属于大股东。推测从规模效应的考虑，两个项目合并开发，共同使用了“幸福里”这个华润旗下的地产项目推广名，华润主导操盘的迹象非常明显。

毓秀置业2020年9月份公布建设方案，项目取名为：毓润嘉园，住宅建筑面积约10万平方米，规划为9栋楼，预计2023年10月30日完工。铭海置业于2020年11月公布建设方案，项目取名为：铭润嘉园，住宅建筑面积约13.5万平方米，规划为14栋楼，预计2023年12月30日完工。海淀幸福里两个项目总共可售房源约为1840套。

↑图5-3 海淀幸福里效果图（图片引用自搜狐焦点网）

↑图5-4 从辛店北街和新谊路十字路口向南看，画面中左侧围墙内是海淀幸福里工地，右侧围挡内是清华附中永丰学校小学部工地。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图5-5 从辛店北街南侧的围挡处向南看海淀幸福里0043地块工地，当时正在进行基坑施工。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图5-6 从风格支渠路向南看海淀幸福里工地，前方是海淀幸福里0043地块工地的西北角位置。画面中间位置是工地车辆进出大门。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图5-7 从海淀幸福里0043地块工地西北角工地大门看南看工地内情况（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图5-8 从风格支渠路向东看，画面左侧道路是辛店北街，建筑群是友谊嘉园西里。画面最右侧是海淀幸福里0043地块工地西北角的大门。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图5-9 从风格支渠路东侧围挡上方向东看海淀幸福里0043地块工地，画面左侧建筑群是友谊嘉园西里。画面远方中间偏右位置建筑群是燕保·辛店家园。（原生猪爸爸摄于2021年3月18日）

↑图5-10 从友谊路口向西看北清路北辅路，路右侧围挡内是海淀幸福里0051地块工地。

↑图5-11 从北清路和友谊路十字路口西北角向向西北方向看，画面中间位置围挡是海淀幸福里0051地块工地。画面右侧的建筑群是燕保·辛店家园。

↑图5-12 从海淀幸福里0051地块工地东南角大门向西北方向看工地内部，画面右侧两栋高层建筑都属于燕保·辛店家园。其中靠左的板楼是1号楼，靠右的塔楼是11号楼。

后记

关于永丰站的撰写可谓“艰难”，原生猪爸爸三次实地探访，全部撰写过程居然历时超过5个月。有永丰站地处永丰产业基地中，环境构成丰富复杂的原因，也有对永丰基地周边住宅介绍方面取舍上为难的原因。尤其永丰东侧的住宅区离永丰站直线距离其实已经超过2公里，按以往的近地铁站标准肯定不会介绍。作为永丰产业基地的重要生活要素，不进行介绍肯定算是重大的欠缺。

其实在友谊路东侧还有两处重要的住居住资源，在上面正文处未进行详细介绍。一处是位于皇后店南路北侧已经入住的青棠湾，这是一个公租房社区，总建筑面积约32万平方米，共计25栋住宅楼，居住套数约3790套。另一处是皇后店南路南侧在建的瑞泽家园，共有产权房性质， 11栋住宅楼，地上建筑面积约12.76万平方米。共计1518套房源，其中约64平方米一居264套、约89平方米两居862套、约89平方米三居392套。

无论如何，就此结束对地铁永丰站的介绍，沿16号线转向，一路向南，下一站永丰南站。

本文由作者原生猪爸爸发布于2021年8月6日。

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