哈喽大家好，我是血拼哥。

开年和大家讲讲共有产权房的消息！

2月初执行了9年的通州住房政策迎来了与新形势相适应的调整。

新政策变化最大的就是在通州区落户或就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策即可，取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

那么通州的共有产权房是否适应新政策呢？

血拼哥就这个问题咨询了区住保办，目前通州待售共有产权房项目只有一个待首次开放申购的西集观山水，和已经开放过网申，目前有剩余房源待再次申购的宋庄国风尚城。

话说这俩项目距离地铁都不近，观山水更是压根没有地铁，所以综合看俩项目更适合通州本地家庭。

西集观山水小区10栋楼，预计房源数量近千套，主力户型78㎡、88㎡、116㎡三种，目前都有样板间。但是区住保办表示，暂时还没有接到项目以共产房形式出售的消息通知，所以即便项目售楼处已经开放，网申还得等确切消息，且是否还是共有产权房的形式，也要等消息。关于该项目是否适应“新政”，对符合条件的家庭取消3年限制，也要以项目网申公告为准。

宋庄的国风尚城去年已经交付，目前剩余房源预计30套左右，申购条件一样需要等公告。不过好消息是，项目应该会以公开网申形式售卖，这样大家可以公开摇号确定选房顺序，虽然竞争大，但是起码可以拼拼运气。

通州置业最严“双限”已经调整，但是就目前在售共产房项目位置来看，依旧劝退非本地需求。

2024年，除了通州，昌平、顺义、房山、怀柔、密云、延庆都有一些剩余房源，有些项目，像房山碧岸澜庭、延庆中交富力雅郡、怀柔科学城科芸公元等都已经顺销，大家不用等网申公告，可以直接前往售楼处登记选房。

具体项目及房源情况，大家后台回复【2月】获取整理好的表格查看！

2024年共有产权房新项目供应主要还是看大兴。

大兴目前剩余房源有现房的兴宏雅苑，还有去年集中网申后剩余四百套左右房源的瀛海亦生悦，此外，还有四宗新地块，预计今年下半年启动申购。

先说下瀛海宗地的位置及情况。

瀛海这个地块位于瀛海镇西北侧，五环外侧，京台高速与兴亦路交叉口西北侧，目前下穿京台高速的道路已经建成，经过这条路可达地铁8号线瀛海站。

这个片区可以说是共有产权房供地的集中片区了，早几年就推出了杏海苑、星光里、北投如郡三个共有产权房项目，去年又供应了星筑和亦生悦两个共有产权房项目。

此次新供应的地块就位于亦生悦南北两宗地东侧，相比离地铁更近。南侧还将配建一个幼儿园，以及一个公用停车场。

项目销售均价为2.9万元/平米（含全装修费用），这与片区之前的共有产权房价格相同。但是宗地面积并不大，预计提供500套左右房源。

旧宫共有产权房宗地位于五环内。

地块往北直线距离1.4公里是地铁旧宫站和住总万科广场，走路大概2公里，以后共享单车接驳应该没问题。东侧是凉水河和亦庄新城滨河森林公园；往东在五环外就是亦庄开发区的核心区；往南在五环外则是南海子公园。

该项目分为3个地块，这三个地块用地面积共3.45万平米，容积率都是2.5，建筑高度都是60米，总的建筑规模8.625万平米，预计可以提供近千套共有产权房。

该地块销售均价为3万元/平米（含全装修费用）。

目前该项目周边已经有大量已建成入住的小区。其中刚刚交房的京能电建洺悦湾新房均价5万5左右，此外，临近的亦庄北岸小区二手房报价在5万元/平米左右。

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