近期相信大家看了不少关于楼市的总结及展望。

普遍来看，上年度行业整体下行，展望新年有望企稳...多是这般略显笼统的说辞。

那么，2023年北京真实成交是什么水平？

1214新政后市场反应如何？还能不能买房了？

今天给大家做个京楼市场的详细报告。

NO.01

回看2023年全年，北京二手住宅网签量为15.5万套，同比去年增长10.18%；

全年北京新房网签量65806套，同比去年下降1.55%。

从更能代表行情冷热的二手房数据来看，全年成交峰值在3月，小阳春需求集中释放；

随后一路走低，谷底在7月形成，二手房成交跌破万套；

同时在7月24日，政治局首次提到：我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。

9月终于等来一线城市放大招，一向坚挺的北京也松口执行“认房不认贷”，这也意味着楼市政策风向彻底扭转。

另外，9月25日，银行下调存量房贷利率；

9月26日，以链家为代表的中介调整收费标准，从购房方单边支付2.7%调整到买卖各1%。

受政策影响，9月成交也再次迎来小高潮。

不过，这波好景并不长，行情持续两星期左右便有所下降，“银十”行情惨淡，同时挂牌量攀升。

终于，12月14日，北京降首付、降利率、调整普宅标准，三箭齐发刺激需求释放。

12月单月，北京二手住宅网签12963套，环比增长3.3%，1214新政后，成交量有所微涨。

总体来看，2023全年北京二手住宅15.5万套的成交量，与过去5年相比算中位水平；次于2021及2020，排第三位。

这也可见，行业下行全国大面积缩量市场的背景下，北京需求相对稳定。

只要房东肯以价换量，成交速度还是比较快的。

NO.02

刚过去的元旦假期，北京二手房市场整体保持平稳。

据中介透露，“元旦假期期间，北京链家二手房成交量大概维持在400-500套之间，和平时周末差不了太多，一些降价房源成交速度很快。”

预计到春节之前，北京二手房市场会维持以价换量的态势。

新房方面，2023年12月下旬，项目取证节奏加快，元旦假期前一天（12月29日）4个楼盘获批入市，新批入市房源超1400套。

成交来看，假期期间，北京商品住宅网签2.89万㎡，较去年元旦假期日均成交面积增长26%。

目前的市场仍旧是彻底的买方市场，真正有需求的同学年底可以寻找“笋盘”。

二手房找房东大胆谈价，新房方面近期也有不少特价房源。

比如朝阳某曾8.5万/平的改善盘，7万出头可以拿下...

这样的大打折扣的项目不在少数，确有需求的同学可以多看看了。

最后，附上北京在售新盘最新网签情况：

项目好不好，网签数据做参考⬇️