面对面掐架,新项目终于卷出诚意来了……

血拼北京楼市 2023-07-17 10:05:12
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这两个户型得房率高,但是数量比较少,且其中99和112平三居只有9号楼有,估计也要抢。整个板块不温不火,但3年涨幅在10-20%之间,又有可期的未来,算是保平争胜的“安全板块”。估计玺悦朝阳&和光煦境这两个项…

哈喽大家好,我是血拼哥。

共产房最新消息!后台回复【7月】就能获取最新共产房剩余情况。

对于刚刚过去的6月,北京共有10个项目获批预售许可证,新增住宅房源5001套,与4月的1185套相比大涨322%。

今年市场就比较冷静,6月一下子又来这么多房源,为这些开发商感到担心。

不过好处是,新盘真的开始卷起来了,现在新盘的产品力又上升高度。

今天测评个比较波折的项目玺悦朝阳,从土拍、规划公示、售楼处选址,都风波不断,但户型又给到足够的惊喜……

01/

6号线的爱恨情仇

2022年北京四批次土拍,三元嘉业以总价24.38亿+10000㎡现房销售面积竞得该宗地块,溢价率15%,案名为玺悦朝阳。

三元嘉业作为作为首农旗下地产投资核心企业,一开始就贴脸老牌房企保利面对面竞争。

从整个地块规划一出开始,玺悦朝阳&和光煦境这俩项目对比了几个来回。

平房PF44地块「保利·和光煦境」

PF45地块「三元·玺悦朝阳」

两个地块综合素质都差不多,相同的容积率2.5,都是指导价8.5万/平

保利这块地稍微大点,不过保利和光煦境先开盘。

4月20号保利和光煦境开盘,开发商宣传卖了280多套,一共310套房子,现在到了7月份,确实没剩下几套房源了,足以见得项目的热捧。

如今玺悦朝阳作为和光煦境的对手,样板间终于对外开放了,估计不久就马上开盘了。

直观来看,玺悦朝阳更靠近地铁站一点,除此之外没太多区别。

整个项目共计规划9栋住宅,共382套。其中1-2-3号楼是现房销售部分,86套房。

4-5-6-7-8-9号楼是本次即将开盘的,共计296套房,预计2025年10月交房。除了9号楼是一梯两户总高11层以外,其余都是14-18层的小高层,2梯2户。

02/

特色户型

项目户型分布为:99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居。

户型的得房率也不一样,给大家做个参考:

99平:约80%

103平:70~76%

112平:约80%

124平:约76%

150/151平:约80-81%

先说两个最推荐的户型,99和112平

99平三居两卫,270度直角飘窗,近10米的双向采光!

这类户型,喜欢的是真喜欢,不喜欢的就无感,其中一次次卧稍小了些,主卫也是暗卫,预算800万+的可以考虑下~

112平三居两卫,户型很方正,三面宽+全明的格局,双明卫~

户型的尺度空间感,以及空间不浪费,生活动线也比较流畅。

两个户型得房率高,但是数量比较少,且其中99和112平三居只有9号楼有,估计也要抢。

剩下的户型大家可以自行查看,血拼哥也放在下面👇

滑动查看更多户型

03/

买房,要的是确定性

说实话,黄渠板块很久都没有上新了,这两个项目也基本不愁卖。

一来是6号线得天独厚的地铁,二来是附近配套的丰富程度。

整个板块不温不火,但3年涨幅在10-20%之间,又有可期的未来,算是保平争胜的“安全板块”。

8.5万的价格,其实可以横向对比朝阳的奶西、东坝、王四营、十八里店、南崔……

但黄渠板块配套成熟,完全不用等的优势,就已经赢了,这也附近房价比较稳的原因。

估计玺悦朝阳&和光煦境这两个项目不愁卖,还是有太多确定性了。

玺悦朝阳户型上可能稍稍差了一点点,但由于板块的确定性,也是可以买的。

血拼哥这边只推荐得房率比较高的户型,舒适性应该不错,而且尤其是99,区域内独一份,未来流通率没太多问题。

也要注意,南侧临朝阳北路,加上头顶的航线,噪音是个问题。

附近二手房上次测评和光煦境时,也分析过了,详细可参考:

3年稳涨10%+的成熟板块,临铁89平三居,总是让人进退两难?

最后,其实本来不想测评这个项目的,但未来楼市的趋势就是这些新项目带起来的。

今年火的项目,都是有确定性。

配套的完善程度、地铁的含金量、户型的优势,这都未来不输大盘的筹码。

而每一分确定性,都暗中标好了价格,而买房的底层逻辑就是:

在自己的预算范围内,拿到更多的确定性。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。