大动作来了！

刚刚，央行行长在国新办发布会宣布：

降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。

此外，央行还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准0.5个百分点。

降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发。

尤其大家盼了很久的存量房贷终于要降了！！！

近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。

对于存量房贷此前虽然打折过一次，但利率依然偏高。

比如北京2019年10月8日至2023年12月14日的购房群体，首套利率当时是LPR+55bp，二套是LPR+105bp；

如今首套是LPR-45bp；二套五环内LPR-5BP，五环外LPR-25BP。

差距属实不小。

存量房贷若降低50个基点，意味着每个存量房贷购房者100万贷款30年，每月月供减少大约280元左右。

30年可以减少利息支出10万元。

对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。

对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

后续咱就坐等银行出细则！