昆仑域，一个位于北京市丰台区西二环的项目，在周边10万+二手房的环绕下，单价9.5万的“豪宅”昆仑域一经推出便出现一房难求的情形。

华润置地曾表示，昆仑域将会是“引领时代和重塑内城的时代先进钜作”，它将酣畅淋漓地体现华润置地的品牌精神。

然而，今年9月8日，昆仑域在正式交付前组织了一场业主参观活动。满心欢喜的昆仑域业主们在参观完后，却是再也笑不出来了。

▲昆仑域大堂效果图和实际相比

▲昆仑域红色手砖墙效果图和实际相比

▲昆仑域电梯间效果图和实际相比

别说现场的业主们，哪怕只是看了照片的人，恐怕也很难把效果图上精美的豪宅和实际的昆仑域联系到一起。宣传中那些典雅的红色手工砖其实是用网格布+涂料，奢华精致的大堂其实是仅比正常人高几十厘米的楼下堂，格调高端的电梯间其实是普通的白墙地砖……

那么，到底是什么造成了“豪宅”昆仑域交房时变“买家秀”？

昆仑域在首拍时，由开发商以溢价率近50%的代价摘得。随后受9·30新政影响，8万元/平米隐形红线的控制非常严格，昆仑域最终的销售单价下调至9.5万元/平米。由此可见，昆仑域的获利微乎其微，开发商只能在降低成本上打主意，最终导致的便是房屋质量大打折扣。

以近期北京某限竞房项目为例，拿地价时就以高达70亿的价格竞得，后期出售时，即使所有住宅面积卖完也只能收入70多亿，何况这之中的盖房成本、资金成本、税费等还未计算在内。待到交房时，没有人知道会不会有和昆仑域类似的情形出现。

一套房子，可能要耗费掉一些家庭三代人的积蓄才能交齐首付。但是最终买来的，却是买家秀与卖家秀的差别。看到这里，你还敢买期房吗？

期房宣传的效果图虽美，但一切还要以最终实物为准，业主在选择时需谨慎。那么，同样的付出和心血，为何不把视线多放在一些现房或准现房身上呢？

北京经开·汀塘项目位于亦庄，纯商品房，周边500米内有地铁，1000米内从幼儿园到高中一应俱全，临水临滨河公园，最为良心的是准现房年底交房，比周边在售项目省两年房租的钱，总价430万起，有需要的朋友可以去看看。