8.5万/平上车海淀北二环 还有机会吗？

一个神秘的二环限竞房项目，一度传言会内部消化，就在近期有官方答复称，要本着公平、公正、公开的原则进行销售，让大家看到了一线希望。这个项目火是必然的，看看这占有天然优势的位置，项目距离北三环800米左右，距离北二环直线距离不到1.5公里，距离五道口直线距离4公里左右，而且周边房价基本都在10万+，周边的配套更不用说了，围绕西直门，想要的配套几乎都有了。

项目概况

项目位置：天恒·学院里处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处

楼栋数量：3栋住宅楼，分别为1#，2#，3#

是否限竞：限竞房，限售均价为85373元/㎡，限售较高单价89642元/㎡

是否有开发自持：自持比例36%

是否有商业用地：5945平的商业用房

是否为7090地块：是70/90限制

楼栋高度：限高60米

房源分布：回迁房16套；开发商自持租赁住房，86套；限竞房137套

户型数量：80、81、88、89平两居，114平、126平三居

户型分析

A户型80平两：A户型位于2#楼，可售部分为1单元1-17层、2单元1-10层，共27套；总价约683万。也是该项目最小户型，总价较低，这个总价真是太适合普通购房人，还能享受市区的各种配套资源，当然肯定也非常抢手。

B户型81平两居：B户型位于1#、3#楼中间户，可售部分为3#楼1-17层，共17套。总价约692万。该项目类似于A户型，但是整体格局没有A户型合理，因此这两个户型还是优先A户型。

C户型89平两居：C户型位于2#楼2单元1-10层，3#楼1-17层，共27套；总价约760万。C户型全明格局，算是南北通透吧，明卫是亮点，

D户型88平两居：D户型位于2#楼1单元、2单元1-17层，共34套。总价约751万。D户型格局比较合理，南北通透型，不足的地方就是卫生间没有窗户，夹在两个卧室之间动线还算顺畅。

E户型114平三居：E户型位于2#楼东边户，分别为1-5层、10-17层，共13套，总价约973万。南北通透三居户型，双卫明卫是亮点。

F户型126平三居：F户型位于1、3#楼东边户，可售部分为3#楼，有17套。总价预计1076万。最贵的当然也是较好的户型，不差钱的一定要买。

项目进展

总结：虽然房源不多，但如果有机会还是值得买的，毕竟这个位置出个新项目都是很难得的，更何况有限价的优势，目前项目暂未取得预售许可证，后期焦点君会持续关注。