2017年官方数据显示，泰国已经成为中国投资者海外购房排行榜的第三位，远远甩开了众多欧美国家！尤其在中泰铁路本月正式动工以后，这一波投资浪潮或许将刮得更猛烈！但是对于大部分投资者来说，对于泰国房产可谓是一知半解。

投资泰国，优选曼谷

曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛显然是泰国购房的四大热门城市，今年开始涌现的华欣、甚至罗勇都开始出现了中国投资者的身影。但是真的所有城市都具备爆发式潜力吗？未必！

房产价格的上涨，首先便是需求的增加、政策的支持和资金的进入。泰国总人口约6700万，其中曼谷近1300万常住人口，几乎占据全泰的1/4，人口密度之高，显而易见！并且曼谷贡献了超过一半的泰国总GDP。

而芭提雅常住人口约10万，普吉岛约60万，第二大城市清迈仅仅约140万！华欣和罗勇想必我们不需要再去计较了！

2017年前两个季度的统计数据显示，曼谷的常住外籍人口（含长期工作签证、养老签证、婚配等）就已经将近180万！仅仅这一组外籍人士数据，曼谷已经可以匹敌清迈+芭提雅+普吉岛了！而目这一数字，曼谷每年都在增加，这无疑将大幅增加曼谷房地产市场的保有量！

按照泰国本地前十大开发商2017年较新的销售数据看，中国投资者占到的投资份额只能排在第三位！排名排名前列的自然是泰国本土购买力，泰国国民对于房地产的热衷，丝毫不亚于中国人。

曼谷当地人都买在哪？

在曼谷，我们来看一下主要区域划分

红色区域的Silom-Sathorn是曼谷老牌富人区，也是金融CBD密集区，企业密集、商业配套较为完善，目前该区域的中心位置房价约5-6万人民币/平方。当然了，小编也见过个别在Rama 3 路贴着Sathorn来借光的楼盘打着富人区的旗号来忽悠中国投资者的，报出60-70万的一房总价让你心动不已，试想一下，上海的陆家嘴、新天地；北京的王府井；深圳的南山，可能突然冒出个新楼盘单价只卖2万多的吗！？天上不会掉馅饼，地段在房产价值的体现就是在价格，这一点毋庸置疑！

其次，近10年来崛起的新富人商圈素坤逸区，这也是我们中国人非常熟悉的区域了，几乎各大主要的商场都遍布于此！图中可见，素坤逸分为内区和外区，素坤逸路的65巷开外，便是素坤逸的外区，我们可以理解为“素坤逸内区”就是上海的内环内、北京的2-3环内；外区便是上海的中外环区域，北京的4-5环外类似的概念了。

素坤逸内区分布了中东人居多的Nana夜生活区、Asok CBD、酒店集中区域、Phram Phom、Thong lo-Ekkamai日本人居住商业区；而其中Asok区域目前房价也基本在5-6万左右人民币的单价，而真正目前的富人区、涉外居住区是Phram Phom、Thong lo-Ekkamai，其中尤其以Thong Lo-Ekkamai为主，这里几乎集中了目前曼谷最上档次的米其林餐厅、日料店、精品店、酒吧和高端公寓住宅楼！在Thong Lo，均价7-10万人民币以上的公寓住宅比比皆是，科技含量和豪华程度令人惊叹；与之一街之隔的Ekkamai更多倾向于居住功能、辅以餐饮、休闲、医疗等配套，目前的区域价格基本在4.5-5.5万人民币左右的单价。Thong Lo和Ekkamai就好比平行的孪生兄弟，步行仅仅约6-7分钟，各自演绎着繁华和静谧的不同社区功能。由于地价的水涨船高，并且住宅土地极度少有，这一区域开盘的新楼盘往往即刻爆满，由不得你的丝毫犹豫！

目前Ekkamai除了现有BTS（轻轨）以外，MRT灰色线同时也已经规划待建中，日本知名商业连锁--堂吉诃德也选址于此，皇家中央公园日后也将背靠于此，再配以目前的商业设施、交通设施以及国际著名的三美泰国际医院、曼谷国际医院和多所国际学校，这一区域的升值潜力可观！并且该区域的公寓房，只要不是离开BTS站点过于接近的楼盘（外籍人和泰国人觉得太接近轨道交通又噪音污染），出租率超过95%！

最重要的，按照泰国人的宗教信仰、生活会习惯、偏好等等而言，另外一个关于素坤逸的秘密或许是外籍投资者几乎不可能发现的！但却很可能会决定了房价的和地段的优劣、涨幅、出租率等！

一个海外投资客不知道的秘密

素坤逸路（Sukhumuvit）。这条路从 BTS Nana站左边起始，到之前BTS最后一站Bearing站（目前已经往后延伸，最后完工后延伸9站），一共有100多巷，想想也知道有多长了！但是不巧的是，最前端那段靠近Nana的地方，是个小型“夜生活区域”，还是那种不怎么高端的。直到靠近BTS Asok站开始，进入了一个集中CBD区域，也是相对开始房价居高不下的地段，如果一定要进行划分，从Asok开始，到Phrangphom、Thonglo、Ekkamai、Phra khanong是一个标准、典型的涉外居住区，其中欧美人士，尤其是日本人几乎占到这几个区域里绝大部分的居住人口。按照小编个人理解，其实到了Phra khanong这一站，楼价其实已经相对有一些下降的比较明显了。

之后过了一条小河的On nut站，前阵子有些楼盘被国内过分炒作，可以很明显觉得比之前的区域低了不止一个等级，尤其是区域内的高端商场、高端餐饮和好的国际医院几乎不太会进入On nut之后的区域。最直观的便是，到了On nut开始，楼盘价格普遍开始下降，包括租金，50-70万的一房公寓几乎是这个区域内中国投资客的主打！ 大多数投资客初次试水，觉得价格够便宜，风险较小，但其实呢？相比较上述涉外区域内动辄100-200万的价格，地段和需求对于地价以及楼价的推动作用，若干年后见真章吧！

真正的奥秘--素坤逸路--“单数巷子” 和“双数巷子”差异！

首先，素坤逸路左边连接奔集路至拉玛一路（国人度假热衷的Paragon 和 Central World商场便在那里），而曼谷的BTS主干线也就沿着这一长段路直至素坤逸路的尾端，如果我们从拉玛一路的Siam站开始计算，到之前的Bearing站最后一站（现已延伸），一共经过15站！

奥妙在其中，无论新兴的Siam Paragon商场，Discovery商场，Central World商场，还是老牌奢侈品商场Central Chiltlom，甚至近年建成的高端奢侈品商场Central Embassy, EM, Terminal 21，无一例外的集中在BTS线路北面！北面意味着什么？？所有的北面道路均为素坤逸路的 单数巷子！

不少知名国际酒店和知名国际医院也大多数集中在BTS线路的北面，也就是单数巷内。这一点从素坤逸路BTS沿线的 Phram phom站以后，体现地更为明显！对于泰国本地人而言，他们对于单数巷的热衷也是有很长的历史渊源的。

不少投资者在选择楼盘时，感觉有些地段听上去还不错，单纯地以为巷子的数目越小便是越近！那么也许你真的略天真了。我们继续看上图，南面的素坤逸路24巷和36巷之间，对应的北面巷子却是素坤逸路43巷！ 而到了曼谷最为富裕的街区之一的Thonglo-Ekkamai区域，也就是55巷到63巷，对面的南方巷子仅仅为40多巷......而那些“被认为”很近的50巷、92巷.......早就已经在素坤逸外区的偏远位置了，也就是到了上文提到的On nut之后了！这就是为何南边许多双数巷内的楼盘相比较价格比较低，没有那么地受到本地人青睐的原因！

如果在Thonglo-Ekkamai区域，单数巷和双数巷的繁华程度更是差异明显，绝大多数的知名餐饮、酒吧、休闲时尚区域都集中在55-63巷内。看看上图南北（单数&双数巷）商业密集程度的巨大差异吧！简单来说，如果您在这个区域内进行楼盘选择，千万不要被一些广告给轻易忽悠了！

版权声明：除了原创类稿件，其他均来自网络，版权归原作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。如原作者看到，请排名前列时间在公众号留言，我们会在后续的文章中声明，如觉侵权，我们会在排名前列时间删除。