本期看点：

1、 刚需小户型开盘最小60平米一居首付156万起。

2、 台湖003地块信息曝光最小户型75平米，户型又又又又变小了！

3、 规自委页面再挂地7、8月即将拍卖已有6块。

4、 大兴西红门、顺义新城19街区规划信息曝光。

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来各位咱们接着回顾一下上周的京楼市场

通州的国誉朝华拿到了预售证，并在工作日的第一天晚上正式开盘了，从当天到场的客户情况来看人还是不少的，本次开盘一共310套，户型从60的一居到115的四居，按照指导价计算总价390万起就能上车了，对比两站地外的和光煦境每平能便宜2万块钱还是值得的，唯一的问题是这地方算通州有双限政策的影响，将来进入二手房市场后多少会受到点影响，对于居住来说还是利大于弊的，官方最后给出的数字是13亿。

这个数字我们不探究真假等着一个多月后看网签就知道了。

招商蛇口在亦庄台湖版块的0032地块将出璀璨系产品，户型75-132平米的两至四居，从户型区间来看89平米户型更加类似限竞房时代的产品，不一样的是边户一整面墙的窗户再配上转角的飘窗就显得更大了，96平米户型做了南向三面宽设计也是本次的主力户型，对比前段时间开盘的丰禾嘉会相同的是这次也是主打了小户型控总价的牌，不同的是户型面积又变小了，并且将所有楼栋都做到了一梯两户，目前京楼市场实在是太卷了。

上周北京市规自委也页面7、8月即将拍卖的地已有6块，包含昌平北七家、沙河高教园、顺义新城1街区和大兴西红门、三合庄、以及新城核心区地块。

其中北七家地块指导价5万，东边一路之隔是北京壹号庄园，南侧为定泗路，西边有首师大附属中学昌平学校，地块容积率1.3将来大概率会以改善户型为主。

沙河高教园地块周边商业配套一般但交通还算方便，从地块出发到昌平线高教园站大约700多米的距离，地块指导价5.5万将来出点中小套型的产品刚需和刚改的朋友可以关注一下。

顺义新城1街区地块跟之前其他几块地比起来位置相对差点，在顺沙路北侧距离15号线石门站2公里左右，销售指导价期房4.6万现房4.8万。

大兴西红门地块不用多说橡树湾一二三期都在这里建设，地铁19号线也回归西红门，加上周边配套的学校相信应该会有不少开发商会尽力争取。大兴三合庄地块就在星光城的南侧，位置还算可以周边的配套相对齐全，之前我做过星光城的测评视频您可以参考一下。

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大兴新城核心区地块在义和庄板块，距离地铁4号线义和庄站1公里左右也算是个邻铁盘，地块容积率2.0控高45米将来也是以高层或小高层产品为主计划咋南城上车的朋友可以等一等。

另外上周最后一天6月的最后一波供地结束了，三块地中房山长阳镇地块暂停出让，城关地块被建工底价竞得，平谷地块被辰禾嘉业底价竞得，至此上半年的一批供地到此结束。

最后大兴西红门地块和顺义19街区分别在上周出了规划公示，西红门6005地块橡树湾的三期一共739户，规划了13栋住宅楼8-15层，其中1号楼为东西向，其余为南北，之前打听过有点小户型但是不多应该在1号楼，其余户型跟二期户型面积段差不多，二期想选落地窗和好楼层没选上的这次可以继续冲。

顺义19街区地块从规划图上看本次还是建发操盘，门头是建发一贯的中式风格

小区一共10栋住宅楼，全部控制在11层及以下，也就是说全部都能做一梯两户的产品，得房率应该还不错，具体的产品信息就要等官方了，我估计应该用不了多久。前段时间去19街区踩盘周边城市界面还算可以，西边那一片限竞房也都交房入住了，中海湖光玖里这样的纯商品房也正在建设，唯一的问题就是离地铁远点。

好了以上就是上周的京楼一周情况，咱们下期见！

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