本期看点：

1、 京楼土地市场再成交 大兴地块打包出售 海淀地块指导价9万。

2、 酒仙桥地块案名确定 房是好房就是忒堵

3、 丰台玺院样板间开放 落地窗大阳台装标做的真不赖

4、 西红门元启样板间开放 装标细节再升级 刚需看了谁不迷糊

上周京楼市场再成交两宗新地块。

大兴新城核心区地块被大兴本地开发商兴创以32.17亿底价竞得，销售指导价5.9万，楼面价2.48万，这块地跟之前朝阳酒仙桥地块一样也是打包一起出售，其中052地块在地铁四号线义和庄站南边，距离大概200-300米妥妥的临铁盘，旁边紧挨着的是中建的颐和公馆，虽然指导价是5.9万，但是参考颐和公馆的网签价，基本5.1万就能拿下了，况且该地块楼面价并不高，如果按照1.5倍的价格来计算我觉得还是有下浮空间的，而且开发商还能把装标和户型做的更好。

另外一块黄村七街地块在4号线黄村火车站的东南方向，同样距离地铁站也不远大概700-800米左右的距离步行10分钟以里就能到达，如果您在南城有购房换房需求，单价预算在4万多到5万出头的这两个临铁盘可以关注一下。

另外一块海淀西北旺永丰镇地块，在三家房企象征性的过了几手后最终被保利+建工的联合体以89.01亿拿下，按照土拍规则最终指导价定格在了9万，相比起6月成交的永丰南地块，这块地距离地铁站有点远直线距离在1.5公里以上，不过商业配套还不错，北侧300米左右就是海淀大悦城，现在想想几年前买了西山锦绣府限竞房的朋友还是挺值的。

上周朝阳酒仙桥地块的案名出来了叫北京宸园，户型面积段在140-225平米，总价1750万起，之前我去地块转了转也跟业务员妹妹聊会儿天，房子是好房子就是目前的城市界面不太行开车忒堵，但愿将来市政能把这个问题给解决了要不然每天回家都是个糟心的事儿。

丰台的北京城建玺院上周把样板间开了，由于时间原因我没来得及去，我跟我们去了的同事打听了一下，现场一共开了三个样板间163、169、还有183的全部以改善产品为主。

本次玺院的产品跟之前宸知筑的产品比起来，提升了不止一个档次，除了落地窗配上奇偶层的大阳台以外装标也不低，标配的铸铜门、博士的全套厨电、加上岩板和奢石，改善换房的一点没毛病，报价据说8万如果按照最小154平计算总价1232万起步。

北京城建玺院： 4001560036 转 450911

另一个开样板间的是大兴西红门的御璟星城元启，同样也是开了仨88、110还有142的，跟一期的产品相比本次元启在装标上有所提升，尤其是88的小户型我挺喜欢，细节做的很到位全屋的柜体都给你做了，这就能让业主省掉不少钱。

其次空间储物能力也很强，能用的位置都给你用上了，飘窗上方的储物柜、厨房卫生间台盆下方的隔断储物格、门后的洞洞板能做的也都给你做了，窗户的色调也和室内的柜体做了同步，除了全屋智能系统外还增加了室内空气监控，隐藏式的晾衣架也都给您安好了，交房以后只要买点家电再散散味儿，您就可以直接拎包住了，你说这样的产品刚需看了谁不迷糊，都说现在市场不好，但确实是改善换房的好时候。

壹品兴创·御璟星城·元启：4001560036 转 450626

好了各位咱们下期见！