上风上水上海淀，在北京，始终是一种“傲娇”的存在。优越的区位优势、自然环境、人文教育资源及产业配套的齐全，海淀的住宅项目一直受到市场的追捧。相比于高层而言，洋房由于其容积率低、得房率高公摊面积小、面宽大采光好、电梯上下、户数少等特点，更加吸引购房者的关注。

今天小编就从容积率入手，为您推荐3个值得考虑的楼盘，希望能帮到您，找到属于您心仪的洋房。

万科翡翠云图

预售证许可证：京房售证字（2018）122号

万科翡翠云图预计推出洋房和叠拼产品，其中洋房建面约为146平米，叠拼建面约为300-400平米，均价53000元/平米。万科翡翠系高端住宅产品，1.8容积率低密舒适开启翠湖墅区时代。西北5.5环拥抱自然便享繁华，翠湖国家湿地公园及稻香湖公园环绕，自然涵养水域，打造区域天然氧吧。

点评：该项目为限竞房，项目紧邻地铁16号线，交通便捷，周边配套相对完善。另外插播一句，项目预计本月20日开盘，现正排卡中，有意向的购房者可以和售楼处联系。

山屿湖

山屿湖项目待售中，预计推建面约89平米洋房和建面约190平米叠墅，均价53000元/平米。项目择址海淀西山太舟坞畔，紧邻地铁16号线。中铁建、碧桂园、国瑞置业实力央企联袂开创西山人居新时代，将绿色生态智慧城市的建设理念、一线城市精工住宅的深耕精研，悉数融汇于这一方宅区之中。

点评：该项目为限竞房，中国铁建，碧桂园，国瑞三家联合开发。与中关村、永旺、万柳华联商圈相邻，项目较大的特色在于它的园林设计，让城市繁华与山湖自然相融。

冠城大通百旺府

预售证许可证：京房售证字(2018)28号

冠城大通百旺府新品预计月底开盘，推113平米、137平米三居洋房，均价74000元/平米。项目南北通透阳光户型，卧寝、起居、餐厨卫等功能空间，均实现户型方正、全明采光、自然通风。室内全精装配系，新风系统、中央空调、进口环保暖炉、太阳能集热，谐构绿色生态家居体系。

点评：该项目月底现房入市，对于着急入住的购房者来说是一个不错的选择，但是其价格略高于上述两个楼盘。