哈喽大家好，我是血拼哥。

最近楼市土拍消息很热闹，但是成交都略显冷清。

一批次供地23宗已经全部挂出。二批次拟供应清单29宗地块又来了，最晚将于9月初发布出让公告......

现在买房需求明显断层，后面还有一大波盘到来。

估计今年的新盘可能都不太好过，只能期望这些新地新盘能卷起来，出现更多高性价比的盘。

今天就和大家测评下顺义新盘——北京城建星誉BEIJING。

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低密度住区

项目位于顺义新城第五街区，顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地。

在去年下半年被城建底价拿下，分为东、西两个地块，中间被城建北京合院和其他住宅项目隔开。

项目距离地铁15号线顺义站约3公里，延通顺路向北直行可到达，有多辆公交车可以直达。

同时在地铁三期规划中也提到在地块周边会有新的线路建设，不过具体还是要以实施为准。这个位置的自驾路线也很丰富，到京沈路、六环路很便利。

顺义整个区域的密度普遍不高，星誉BEIJING的容积率仅为1.6。

两个地块占地面积约89084.8平米，建筑面积约220950.72平米，共规划建设18栋8-11层的洋房小高层产品，楼栋排布整齐，楼间距宽敞。

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可展望的配套

北京城建·星誉BEIJING坐落于顺义新城仁和板块，这里临近空港核心区、及众多高新技术产业园区，未来发展潜力巨大。

从宜居角度去看，这里配套也很优质。

比如交通方面，项目所在位置临近六大高速，且紧挨着通顺路等主干道，无论首都机场，还是朝阳望京等核心产区都可轻松连接。

另外，哥听说地铁R4线规划的临河站点，就在北京城建·星誉BEIJING南侧不远处，届时去往城区将更加便捷，板块活力将再上一个层级。

如果你爱逛爱买，未来家门口即是20000㎡集中商业，南侧规划有万达广场级别的综合性商业体，吃喝玩乐完全不愁。

但这还没完，城市稀缺的生态资源这里也有！

在北京城建·星誉BEIJING一路之隔就是仁和公园，另外还有顺义公园，卧龙公园，滨河公园等六大自然公园，直接将宜居属性拉满。

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不错的产品力

产品是建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。

所有户型客厅都有阳台（但近期了解到阳台可能会推出去，具体请以交付为准），除两居户型外，其他户型南北都有设备平台空间（请结合户型图自行体会）。

最小户型，A户型建面约70平米的两居。

刚需两居产品能有南北通透这个标签真是很香了，而且还形成了一个小的餐客厨一体空间，让房间内的空气可以得到充分循环。

北向次卧面积不大，可以作为儿童房或者书房使用。

89平米户型有三个，全部为三面宽朝南的南北通透三居，西地块B1户型为全明户型，东地块B2户型为中间户，主卫无明窗。

东地块B3户型为边户，是全明户型。除此之外区别不大，都设置了独立的家政空间。

105平米户型也有三种，116平米的四居，全部位于西地块。

大户型都做的不错，C3户型还有270度大转角飘窗客厅，把户型做到极致的同时，又满足了青年家庭的需要，都可以满足。

另外，星誉BEIJING全部是带装修交付，除A户型外都配有中央空调。

整体装修风格中规中矩，还算可以。

星誉BEIJING指导价是44000元/米，70平两居首付最低76万起可以上车，建面89的三居首付约125万左右。

最后总结下，其实星誉BEIJING优势很明显：总价低+户型实用+配套不错。

容积率1.6在北京不多见，后续也是小而美的社区。

但距离地铁较远，可能更适合在顺义及周边工作的人。

如果不着急的话，附近还有顺义新城6022、6023&顺义新城3号地09等地块，再横向对比也不迟。

不过，百万首付预算下，还是可以考虑下星誉BEIJING。

星誉BEIJING目前正在排卡，预计今晚7点开盘。针对首期开盘的客户有一个98折的优惠，有需要的朋友可以看看。