京楼无非那点事儿，来各位咱们接着说说上周的的京楼市场情况。

上周中海顺义新城地块正式定名湖光玖里，户型面积为110-185平米的洋房产品以及226-276平米的联排产品，政府指导价格59700元，按照最小面积粗算总价656万起就可以上车中海的洋房产品了，而且这次中海又拿出了自己做户型的看家本领，再次出现了四面宽的户型.

即保证了舒适性又兼具了功能性，如果您喜欢顺义板块，这个洋房产品可以去看看，临售在祥云小镇和曾经的时光里售楼处都有展点。

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接着中建一局在奶西村拿下的低容积率地块也发布了案名叫中建宸园，同样为洋房和叠拼产品，户型面积为165-210平米的洋房预计220套左右，和320-400平的叠拼产品预计70套左右，如果有想买太阳宫但又怕摇不上号的朋友可以拿它做个备选，前提是你不排斥奶西村的位置，那么您就可以拿同样的钱买到户型更大更舒适的产品，预计本月中旬临售就能开放了。

接着咱们看看新售楼处开放的消息，丰台张郭庄的九里熙宸开放了正式售楼处，户型面积77-120平米，又一个做1梯2户洋房产品中小套型的新房入市了，加上之前北京轨道三期规划中提到一号线南延的事儿，相信该项目应该能赚一波刚需朋友的眼球。

我们再看看小瓦窑地块华曦府的情况，上周华曦府正式发布了4张户型图，户型面积96-139平米的三至四居，要说这次电建的户型做的还算不错，基本上都没啥浪费面积，接下来我们就期望得房率能尽量高点，这样对于想在小瓦窑上车的朋友来说，做选择也不会那么纠结了。

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再有上周北京市规自委预申请的页面又挂出了4宗住宅用地，截止目前预申请地块已有12块，其中关注较高的当属海淀永丰的F2地块了，两块2.4的高容积率，一块1.5的低容率，虽然地块属性跟之前滙德里和润园的比起来相对差了一些，但是您放心一定会有开发商出来拿的，少有的就是要看到时候能把产品做成什么样子了，不过您还要记住了海淀永远不缺购买力。

最后上周的环京市场挺热闹，廊坊市公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

不过您千万别天真的认为限购放开了房价就又要涨了，也许会有一定作用但是远不会再向16年那样了，即便真的那样了，您真敢买吗？千万别再给人家当韭菜了，一定要从自身的居住需求出发。

好了各位咱们下期见！

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