台湖镇面积81.5平方公里，地处亦庄、通州双区交汇处；

在亦庄新城扩区的大基调之下，台湖这块半熟地，作为下一个望京的城市发展规划区域，已经因其通州、CBD、亦庄、两站一街、环球影城、地铁17号线等逐渐发酵的价值而不断被城市所瞩目；

北京的楼市一直是政府限制什么，什么就会暴涨，比如限墅令之后，别墅成交暴涨，三环内土地断供，三环房价激增。

市场的不自由较终只会引发触底反弹。而通州“史上较强限购令”，自然而然成了通州较好的一次广告营销。

随着国内一线房企进驻，万科、万达、富华、世茂、华业、绿城、保利、绿地、华远、葛洲坝这些大鳄分批抢滩，不断推进通州发展；

而其中绿城更是挥手掷金144亿，一个月内分别拿下东小口、通州台湖、大兴旧宫三宗优质地块；

这三块优质地块已经给丞粉们揭开了两块面纱，今天咱们就揭开较后一块，来一睹她的容颜。

1 关于地块规划信息

2月18日，通州台湖YZ00-0401-0056等地块（明月听蘭），此次出让的地块为不限价（商品房）宅地，起拍价9亿元，18家开发商竞价，13.48亿触及竞价上限，溢价率49.78%，开始竞自持。较终，由绿城以13.48亿元+7%自持将该宗地收入囊中。

该宗地位于台湖镇亦庄新城站前区，距离次渠地铁站约800米。该宗地是2016年北京进入限竞房时代以来通州成交的第二宗纯商品房用地。首宗纯商品房用地，体量不大，土地面积27525.637㎡，其中建设用地27525.637㎡，建筑控制规模50251㎡，并需配建3200㎡9班制幼儿园。住宅部分建面47051㎡，容积率2.0，控高45米。

2 周边交通规划信息

从明月听蘭开车去环球影城主题公园只需要25分钟。开车上京津高速直奔国贸，没有红绿灯干扰，不堵车的话30分钟可以到。地块的交通条件还是蛮优越的。

明月听蘭离亦庄线次渠站直线距离不到1公里，妥妥的地铁盘。17号线大站快车的配置，从次渠到国贸也就只需要7站，还能直达三里屯和望京。如果是在国贸工作，17号线的吸引力可比亦庄线强多了。

总的来讲，地块这一片儿交通条件挺好的，未来的前景也还行。

3 明月听蘭周边配套

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关于明月听蘭的生活配套

目前，在明月听蘭的周边还都是些荒地。荒并不是一件坏事，荒意味着地块的配套潜力还没有兑现，未来是有充分的房价上涨空间的。

明月听蘭往北不到1公里就是万科城市之光，哪里的商业街目前已经建成，未来购物和日常生活啥的配套应该问题不大；只是，入住之后好几年周围是个大工地，这事儿朋友们还得要有心理准备呀。

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关于明月听蘭周边教育

在明月听蘭旁边有个月河学校和次渠中学，和亦庄的建华学校比起来还是要差点意思；总的来说，短期内配套比较缺，看未来的发展前景了。

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关于明月听蘭周边的公园

在明月听蘭的周边有：东石公园、台湖公园、万亩休憩园等多个公共休闲娱乐场所，按照规划文件执行，项目北侧、东北侧、西北侧、西南侧均为公园绿地。

4 明月听蘭周边的产业

台湖的发展得益于北京市副中心的发展和东迁，交通、教育、医疗等高端设施相继在通州区域落地；台湖镇作为北京市副中心的拓展区，享受到北京市副中心辐射的一些配套资源利好。

政府对台湖板块的规划定位给了开发商深耕台湖的决心。两站一街550亿的投资，将把地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街所构成板块打造成一个重要的新区。

两站一街的较大亮点就是职住平衡，这一点正在逐步落实，比如17号线的落定，景山学校的落定，比如台湖板块的住宅供应。

其实台湖可以和亦庄路东看成一个整体，蔡书记到城市副中心调研时强调，台马地区是城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间。

并且提到，经开区要用好授权，担起台马地区规划建设发展的主体责任；也就是说，未来台湖板块的发展将受到副中心和亦庄开发区的双重利好。

台湖位置上属于朝阳、大兴、通州三区接壤的枢纽地段，集通州、亦庄等多区域利好于一身。近两年，随着八通线开通、7号线东延，区域内交通得到极大改善；未来17号线的开通和S6号线投入运营，能在区域内形成纵横相通的轨道网，对区域发展有极大价值。

台湖板块内部也在积极“修炼内功”，打造出高级环球度假村、面积相当于2.5个奥森的万亩游憩园等大型高端文娱场所，从基础设施配套到环球演艺中心到万亩公园，产业齐全、定位明晰，是台湖板块未来发展腾飞的根基。

5  关于明月听蘭的规划

明月听蘭共计7栋楼，由南向北错落分布，各楼栋之间不会影响采光。其中一栋楼的一个单元为自持物业，为70㎡两居以及45㎡一居，其余6栋为可售的商品房，可售的仅415套；

容积率2.0（和周边亦庄俩限竞房项目2.8容积率80米限高比起来，条件要好得多），限高45米；车位比：约为1:1.2（地下停车位547个，其中一个地上车位）；

主力户型包括95㎡三居、120㎡四居以及135㎡三居（3+1），预计售价：5~6万/㎡，且，都能做到一梯两户的长面宽短进深，南北通透户型。

社区中间做了很大的园林，未来应该会是一个比较重要的卖点。西边的地块是配套的教育用地，规划了9班幼儿园，解决了购房者对子女的教育问题的后顾之忧。

6 关于明月听蘭的外立面

绿城的建筑总能让人一见倾心，给予城市以优雅、沉稳、大气的视觉感受；

👆绿城 · 杭州蘭园实景图

在绿城众多产品谱系中，蘭园系是绿城的城市标杆作品之一，以品质为内颜值为外，内外兼修是蘭园系产品立基时代的根本。

绿城之蘭，酌取于“蘭亭集序”之“蘭”， 蘭花风姿素雅，花容端庄，幽香清远，历来作为高尚人格的象征，取义“蘭”的高雅品格和君子之风，亦是蘭园系产品的气质所在。

明月听蘭，是绿城蘭园系在北京的一次迭代升级。作为绿城二代高层代表作，绿城蘭园以时代为先，共融城市文化脉络，共襄时代之美，与当代君子共鉴美好未来。

         整齐划一的外立面，不显花里胡哨的外形，高端气质立显。

7 明月听蘭的户型

明月听蘭95平米三室两厅两卫，该户型分布在了1#、3#、5#楼，总套数大约在222套的样子；得房率接近90%。

好了，接下来就看看户型图方面，进门是玄关，南北通透全明户型，9.3米南向大面宽（属于89平米经典三面宽的放大版，吸收了当前限竞房市场上炙手可热的三面的精华），三房朝南，南向卧室及客厅均500mm飘窗，每一户都有。

明月听蘭的120平米四室两厅两卫，该户型分布在4#、6#楼，南北向高层，总套数大约只有110套房；

这个户型得房率大约在90%，算是95平米的pro版，加了个房间做到四卧室，厨房挪到了东北角上，依旧保持通透全明户型的好设计。京城选房觉得北侧的次卧可以考虑打通做成书房，功能性更完备一些。

明月听蘭的135平米三室三厅两卫。分布在了2号楼，也是属于南北向高层， 得房率大约在85%，该户型做了13.5米的南向面宽。客厅超大面宽一体外窗，不仅有会客区还有健身区。

这一设计把卧室休息区和客厅活动区隔开了，做到了动静分离互不干扰。主卧做成了一个大套房的设计，带浴缸的超大主卫还有衣帽间，非常豪华了。

8周边竟品新房

通州台湖是演艺文化小镇，之于亦庄经济开发区台湖是高端总部基地。整个“两站一街”规划总用地面积1677公顷，合计58个地块，预计将投入550亿，除了亦庄火车站以及地铁亦庄线之外；

台湖位于通州与亦庄交汇之处，同时承接CBD辐射区，享受三区交汇的城市利好；区域内还规划有商业综合体、核心商务区、中学、小学一级公园等，多重城市利好加持让这个区域前景极为可瞻！

台湖多数都是限竞房刚需盘，现在出来一个改善商品房，一方面填补了市场空缺，另一方面，项目可以说区域内没啥竞品。

1，通州台湖限竞房台湖金茂悦，规划建设604户，有8栋楼，绿化率35%，容积率2.5，为小高层住宅。户型为80-132 平2-4居，总价399万起，首付160万即可上车，还是带装修交付，预计较早交房为2022年6月。

2，招商臻珑府小区体量较大，共有1634户，分为东西两区，共计有18栋楼。产品线也比较丰富，户型涵盖57平米一居，77平米两居，89平米三居，135-139平米四居，项目限均价52695元/㎡，总价280万起，首付96万起。属于非毛坯交付。适合不同阶段人群需求。

3，融创亦庄壹号规划了10栋住宅楼，层高在11-25层之间，户型区间为74-89-103-130平的二至四居。部分74平两居能够做到满足普宅标准，预计总价370万左右可以上车，首付130万起。

4，东望位于通州台湖，是限竞房，限定销售均价51585元/㎡。项目总建筑面积超过28万平方米，将分为5期开发，户型包括70平米的两居，90平米的三居，120平米的四居和145平米的大四居。70平米的小两居南北通透，户型方正，难得的是，这个户型符合普通住宅的条件，总价360万左右，因此可以较低首付35%，首付125万！