今天来点直接的，先放一张拼房帝群里领的地图，让咱们通州城的房价给咱们心里降降温。感谢拼房帝的小伙伴辛苦做图，因为咱们今天主要聊通州，所以我只是截取了通州的一小块，大家如果想看全部的，可以咨询拼房帝小助理。

从图中可以看出，通州东边的新房5万以下的价格真是没有了，就连限竟房价格也到了52508元/平米，新地块的价格到了70000元/平米。

刚需的朋友就说了，还让不让活了？贵就算了还没有小户型，开盘一次小户型就出那么点儿，还没等分析出个12345呢，好楼栋和好楼层就抢没了。

那么通州还有没有总价低的小户型呢？今天小编就给大家整理了几个。

亦庄橡树湾

亦庄橡树湾在地理位置的归属上是是属于通州马驹桥的，但为什么叫亦庄橡树湾呢？是因为发展规划上属于亦庄新城，享受亦庄的发展红利。

项目有南北通透的79平米两居室，总价316万左右可以上车，对于刚需来说还是比较友好的。带装修交付，但是项目开盘后小户型十分受欢迎，两居所剩不多。另外还有93平米的三居，如果是大家庭的话可以考虑一下。

亦庄金悦郡

同样是通州亦庄新城的热门项目，具体位置是环景西一路与景盛南二街交叉口，珠江逸景家园南区的西侧。

这个项目的主力户型就是72平米的两居室，均价38000元/平米，总价280万起即可上车，同样也是带装修交付，格局比较方正，一梯两户，南北通透，南向的大飘窗可以在休息时间体会小资生活。

北投和苑

最后咱们说一个通州马驹桥的共产房，项目地块南邻首开国风美仑，东邻富力尚悦居，距市区约20公里，临近的地铁站是亦庄线的经海路地铁站，距离地铁站有3公里，通勤到地铁站有公交车。

项目一共有1139套房，单价25500元/平米，总价166万起即可上车，这个入门价格在共产房里也都算亲民了。项目的主力户型是90平米的两居，最小户型是65平米的一居，适合单身和小两口居住。户型方正、温馨。

项目还没有开始网申，大家如果感兴趣并且有资格的话，多多关注通州的官网。

总结

以上是小编认为通州对刚需比较友好的三个项目，您如果感兴趣的话可以去项目实地考察一下。