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2012年9月，龙湖拿下孙河排名前列块宅地，打造高端住宅双珑原著，自此孙河作为新北京中央别墅区，正式亮相市场。

随后，泰禾·北京院子、首开·琅樾、禧瑞春秋、龙湖·景粼原著、懋源·璟玺、瑞悦府等住宅产品开始陆续登场。

2020年9月，孙河别墅区内最后一宗宅地被拍卖，恒基+天恒联合体以24.25亿拿下，至此，彻底收官，再无住宅地块供给。

9年时间，孙河这片“先规划后建设”的北京著名别墅区，早已并被大众记在心里，正在上演“京城排名前列豪”的神话。

北京九大著名别墅区，为何大家都看好孙河？

排名前列，“先规划后建设”

这是孙河与其他区域不同的地方，是任何一个区域无可比拟的，因为这意味着孙河在功能定位上规划的十分明确。

土地功能方面，孙河共规划有11宗住宅地块、3宗商业地块以及其他地块组成，保证整个区域纯粹性和均衡性。

同时，11宗住宅用地出让土地的容积率全部保持在1.1-1.4之间，共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达的国际化配套资源。

第二，年轻象征着生命力

孙河，被人们亲切地称之为北京最“年轻”的豪宅板块，它属于中央别墅区，又独立于最早的北京中央别墅区范围。

在配套方面，可以与中央别墅区共享国际资源，但是位置上又相对独立。

可以说，这里正孕育着年轻的生命力，相对于中央别墅区，孙河将进一步实现大众对高端人居的憧憬。

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作为“先规划后建设”的板块，孙河的各项配套资源自然也不差。

交通是首当其冲的，这里有地铁15号线孙河站，一条轨道交通即赋予了这片区域交通便利的基础条件，同时又有京密路、京平高速、机场高速、五环路等的辅助，出行非常方便。

目前，少有的弊病是，距离区域最近的主干路——京密路上车辆往来密集，早晚高峰非常拥堵，并且经常有工业大车经过，不知后期会不会有所改变。

据小编了解，京密快速路已于今年年初启动建设进程，预计将于2023年底建成，通车后将有效改善京密路的拥堵，孙河板块内的交通条件也将进一步被优化。

其次，在孙河板块内，教育资源的配备也是首屈一指，虽然孙河板块规划至今还不足十年，但是在它附近的中央别墅区作为北京发展最久的老牌别墅区域，教育资源已发展相当成熟，而且是北京较早具有国际学术氛围的区域。

目前，周边已建成的国际学校就有16所之多，从幼儿园到中学，12年制教育一步到位，其中不乏国际贵族名校，包括哈罗英国学校、京西学校、鼎石国际学校。

紧随其后的是自然生态资源，可以说是非常充裕，首先整个孙河别墅区依靠温榆河而建，其次区域内拥有大片大片的绿色，有水有树，生活自在。

周边有沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园环绕，加上区域内10万平米的湖景公园，目前正在建设中，落成后将是区域内居民的休闲之所。

同时，附近还6家马术俱乐部和16个高尔夫球场，8大艺术区以及5座艺术馆，居住在这里可以随时享受高端娱乐生活。

最后我们来说一说，目前孙河板块在配套方面的不足，那就是商业和医疗。

虽然，板块内规划有三块商业用地，但是短期内落地不太现实，所以生活和购物的需求还需要驱车去附近的商圈，向西或者向东出发均可。

向西出发，可以去马泉营奥特莱斯，再向西南的望京商圈；向东出发，有荣和商业中心、欧陆时尚购物中心，以及中粮祥云小镇，都可以满足生活必需品的采购或者购物娱乐的需求。

另一方面，医疗方面的确匮乏，目前只有孙河社区卫生服务中心，可以满足日常小病的及时医治。

不过，孙河板块五公里范围内，还是有一些大型三甲医院的，比如地坛医院、北医三院（首都国际机场院区），医疗水平和资源是有保障的。

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自2012年排名前列宗宅地入市以来，孙河板块的楼市一直是市场热点，随着新房项目入市热销，最后一宗宅地被拍，目前孙河楼市中，产品大致分为两类：新房、二手房。

新房

天恒与恒基于2019年9月拿下的孙河板块内最后一块宅地即将入市，前不久刚刚定了案名为傲云。

名副其实的高端产品，主要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅，营造出优质的居住体验，有效满足了改善人群对于墅区生活的多元化需求。

整体容积率为1.5，打造了约240-250m²的平层、300-400m²叠拼、430-450m²合院，更以270°采光塑造无边界感。

同时，敖云是精装修交房，解决了业主的一大烦恼。

二手房

称作二手房，但是房龄其实并不老，是最早一批入驻孙河的开发商建造的项目，目前有些业主在出售。

泰禾·北京院子，建于2013年，共36栋建筑，394户，物业是北京泰禾中维物业管理有限公司，目前均价82388元/平。

龙湖双珑原著，建于2013年，共30栋建筑，321户，物业是龙湖物业有限公司管理，目前均价为72090元/平。

首开琅樾，建于2015年，共30栋建筑，233户，物业由高力国际物业服务有限公司负责管理，目前均价为75452元/平。

龙湖·景粼原著，建于2016年，共50栋建筑，640户，物业是龙湖物业有限公司，目前均价91111元/平。

但是，无论是新房还是二手房，都是大户型高端改善产品，不适合刚需选择。