哈喽大家好，我是血拼哥。

今天整个市场都在传，周六大中介成交536套、周日成交了644套！？

对比往年的数据，前几年有这样数据的情况都是3月份左右，没想到今年提前一个月！

不过话说回来，中介数据可能也不保准，血拼哥后续会持续关注网签数据，事实要用网签说话，可以期待下。

从最近的数据来看，部分地区能超出本区域的房价都有一个共同点，就是靠近海淀。

石景山靠近海淀的区域，跑赢了石景山的大盘；昌平靠近海淀的区域，跑赢了昌平的大盘；丰台靠近海淀的区域，跑赢了丰台的大盘……

这不去年的全国GDP超三千亿区县排行榜已经出炉，北京共占了四个，海淀撑起北京半个脸面，成为榜单的第二名。

置业跟着GDP买，总不会出错。而海淀出一个盘，清一个盘，永远不愁卖。

前两天我们分析了海淀今年预计会出的新地（戳链接回顾），相比下来感觉地块还是有点少。

所以血拼哥又从大佬口中扒出几块地，而且位置特别好，按照前面规律来看，估计会出新型共产房，有意向买在这里的朋友，可以做到心里有数。

四季青：9.3万㎡，容积率约1.1，预计今年挂牌

永丰南：9.88万㎡（首批），容积率，2.2，预计今年挂牌

朱房村：20万㎡，容积率2.4/2.8，待拆迁

马连洼：16.25万㎡，容积率2.1，计划待批

基础信息就在这里啦~血拼哥带大家详细聊下两块新地怎么样？未来发展如何？适合刚需吗？

01

朱房村

安家最优板块

朱房村准确来说是属于北京清河地区的城中村。这里既有高精尖科技园区，又有落后的城中村。

地块从2022年7月份进行了规划公示。最近刚刚出终极版的规划。

板块的具体位置在北五环旁边，靠近13号线上地地铁站，挨着清河橡树湾。

官方规划显示：朱房村地块共有64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。

地块组团也规划幼儿园、小学、医疗、文化设施，附近也有产业加持，如果在本地上班，基本上能满足所有的家庭需要。

周边上地地铁站旁边也基本上稳定在10万/㎡的单价，橡树湾几期差不多在12万/㎡到13万/㎡左右。目测朱房村地块不低于10万/㎡。

地块定位估计是改善了，很有可能成为新型共产房。（不了解新型共产房的可以后台回复【新型共产房】回顾）

朱房村这块地的入市可能需要等几年了。因为拆迁本就是个复杂的工作，沟通安置平整场地啥的，拆迁年年拖也是非常正常的现象。

最新的官方消息是，计划24年5月份启动拆迁腾退。按照道理来说，可能要至少等到25年年初了。

02

马连洼

西二旗后花园

马连洼地块在2017年年中才出规划，当时有消息说中关村软件园旁大型居住社区来了。

*官方称功德寺安置房及资金平衡项目地块

现在我们提到的马连洼地块，位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，靠近马连洼路的是功德寺安置房，建筑体量21.24万㎡。

平衡资金地块位置稍微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2.1，应该会先出。

马连洼最大的问题就是离地铁站比较远，大概有1.7km左右。但如果在区域内的大厂上班的话，还是非常舒适的。

周边房价基本在9万+/㎡，主要周边互联网大厂实在太多，也带动了周边的房价，目测未来单价可能在10万+。

地块范围内预计规划幼儿园、公交首末站、密闭式垃圾站，不过最终设计方案也没确定，估计后续会根据周边公众意见调整。

目前功德寺回迁安置房快盖完了。

周边资金平衡地块最快明年启动程序，那马连洼这块地，可能真的要等更久。

稍微总结下，其实两块地的距离并不远，而且都是属于近铁地块。

南侧就是2021年北京的绝对销冠——融创学府壹号院，该项目也是北京首个“纯血”新型共有产权房。

当时土拍规则，为了抑制地王出现，设置了最高竞20%政府持有产权比例。

没想到开发商拿地热情依旧，最后真的以个人产权80%成交，成为北京首个新型共有产权房。当时指导价11.2万，折算产权后均价8.96万。

相当于给买房人打了8折！

这两块地目测也会是新型共有产权房，不过预计等的时间蛮久的。

所以如果真的有置业海淀需要，还是早点上车吧。

毕竟浓眉大眼的海淀，总不会让人失望。