如果你不知道怎么挑房子，有个偷懒的办法【随大流】，有人抢的不一定是百分百好项目，但是无人问津的，肯定有猫腻。

今天就给刚需朋友们介绍一个销量不差，价格还刚需的项目，优缺点都有，刚需速速围观，是不是你的菜，看准再下手！

这个项目是位于顺义马坡的恒大上和府，官宣距离地铁2公里，这么看还算可以，项目销量不错，1月开盘，去化400，据说现在小户型已经售罄，不过大家不用担心，项目二期近期开盘，较小还有75平两居有的选。

先说说位置吧，经过2020年供地，顺义已经接棒亦庄成了北京供地的红海区，下图是目前顺义新项目的供应情况，可以看出基本集中在了马坡和仁和，而且目前看，顺销的项目都有低总价的小户型产品，价格适合刚需。

目前顺义新房供应情况

无疑，供应多的地区，刚需的选择就大，但是刚需不仅要求价格，对轨道交通的要求也高，于是对比下来，顺义距离轨道交通（顺义不多的15号线）较近的就是恒大上和府。

   项目特点  

项目就在共有产权房水映兰庭的南侧，也属于顺义新城中的马坡板块。

马坡现有的商业除了金宝park天阶、鲁能美丽汇购物中心外，主要还是依靠老城区的BHG、华联、新世界百货等等，虽说有些距离，但是幸好公交线路众多，还是比较方便去购物的。

而医疗方面，附近有顺义区中医医院，据了解，未来这里将新建一座集门急诊、医技、住院功能于一体的医疗主楼，同时还有多个配建，这个消息无疑在很大程度上，解决了大家就医难的问题。

交通方面，项目周边步行10分钟范围内有多条公交车线路，如顺5路、顺30路、顺14路、86路、850路、空港5路等，公交线路通达性较强，连接顺义、通州及市区内较方便。但是轨道交通通勤还是……有点远。不过出门有公交，早高峰车程17分钟。

再看看产品，据说项目二期和一期户型相同，二期在一期北侧，其中75平应该是大家较关心的户型，户型设计中规中矩，但是细节很丰富。

首先是阳台的位置，在不影响采光效果的前提下，设计了隐形护栏。在厨房里的插座都是具有一键式开关功能的，也是考虑到了厨房在使用微波炉等电器时可能会因为水汽等原因有触电的危险。

项目带装修交付，大家可以去售楼处转转，看看样板间，确实很吸引人。

较后是价格，项目均价3.88万/平的纯商品房，北侧的共有产权房2.4万/平，国誉府和橡树珑湾都是限竞房。这么对比，似乎项目在价格上也具有优势。而且马坡这个地方上车门槛价300万左右，讲真价格是真刚。未来S6打通，轨道交通也能更近一些。

   项目槽点  

项目体量非常大，30栋楼，1000余户，一期只有6032地块在卖，二期开盘12#、9#。但是据说75平小户型的很少，帮大家要来了规划示意图，仅供参考。所以大家感兴趣的还得早去看看，占坑。

马坡这个地方目前看，配套还是有待完善，而且项目周边2公里范围内产业公司较少，主要有民生银行总部基地、金蝶软件园、洛娃科技创业园。缺少高端产业支撑。

另外，项目周边2公里范围内住宅社区较多，如首开·中晟馨苑、龙苑别墅、富力湾、佳和宜园、马坡花园等，区域内生活居住氛围较好，但是周边教育资源压力就凸显出来了，这个情况和亦庄河西区雷同。

较后多说两句，今年排名前列批供地计划大家也看到了，给刚需的机会不多了，没有限竞房和共有产权房的话，城区的新房较新的石景山西黄村的6万+/平，大兴、昌平、门头沟的单价基本都在5万+。近郊区中门槛较低的两个区域一个是房山，一个就是顺义，正好一东一西可能会成为你今年绕不开的地方。