终于,一夜之间暴跌!京楼也顶不住了?

血拼北京楼市 2023-04-23 17:42:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

已经低迷很久的深圳楼市开始有了新动作,这是鼓励大家买房?北京会不会跟进这些楼市政策不好说,但是也开始焦虑是真的。血拼哥认为,这两年北京不断释放抢人的信号,也是在默默的开始为人才低头。北京依旧是有光环在的,但城…

哈喽大家好,我是血拼哥。

本周北京楼市异常热闹,目测开发商都想在五一假期之前发力一波。

几个红盘喜讯频出,基本目前北京东西南北四个方向都有热盘。

那是不是以为市场已经开始火热了?

最近新房的热度,其实是靠土拍的诚意硬撑,拿出来的都是核心区域压箱底地块!

小阳春速冻的同时,各省市也在积极的自救,而且最近一线城市动作不断。

不少媒体爆料:楼市政策在不断释放,预示着一线城市也顶不住了?

那事实真的像媒体们说的那样吗?一线城市又爆料出哪些楼市信号?北京又有新动作了?

01/

深圳大招,指导价不在?

就在上周,深圳传出二手房“指导价时代”正式结束。

不过当时是朋友圈版本的消息,其实大家觉得应该不会。

结果打脸了!人民日报旗下的“证券时报”也证实了此事,并得到了上海报业集团财联社的转发:

据血拼哥的了解,新的版本大家的口径都较为统一,有三点:

第一,参考价不做调整;

第二,银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考;

第三,即日起实行。

那这啥意思呢?血拼哥帮大家翻译一下:

大概的意思是住建局和银行各玩各的。

指导价依然保留,但银行发放住房贷款可以不按指导价来。

重点就是,解决过去遗留的问题,让深圳楼市回归健康状态。

那为啥这么判断呢,给大家回顾下:2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”。

深圳当时公布了全市3595个小区的参考价,很多南山、福田、宝安中心区的高价盘,按照当时的市场价打了5折、6折来标价。还严格要求中介门店、网站、APP,二手房对外报价只能展示成交参考价,不能展示真实的市场价,要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。

说白了,就是提高二手房的首付比例,而新动作就是让二手房门槛放松。

已经低迷很久的深圳楼市开始有了新动作,这是鼓励大家买房?

从目前情况来看,不少深圳的中介与app已经开始了新动作:

不少房源中介公示的价格一瞬间暴跌,但昨天深圳相关部门又发了通知:

新变化是否是好事,还需要时间观察。

02/

一线城市松绑

血拼哥在2月的时候就精准预言:

如果楼市不出什么利好,小阳春的正常状态并不会持续多久。

是的,万众期待且呼声很高的“小阳春”也就算正常,稍不注意就变成“速冻”,四舍五入等于不健康。

而随着3月份小阳春的“速冻”,不少城市也开始着急了。

咱的老朋友上海在最近也爆出松绑的消息:

是不是有似曾相识的感觉?

还是和深圳的操作有点像,主要还是减轻二手买家的压力。

给大家画个重点:

最近的动作都是逐步释放少部分购房需求,比如多孩家庭(门槛放松)、改善家庭(优化置换流程)、刚需家庭(公积金调整)。

但依旧坚持“房住不炒”,不允许房价大幅度上涨。

03/

北京跟着焦虑

北京会不会跟进这些楼市政策不好说,但是也开始焦虑是真的。

前一阵,在北京住建官网发布《2023年工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。

其中提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。(具体回顾可以戳链接:实锤落地!北京限购松动在即,市场“预谋”涨价?)

4月20日,北京市房山区正式发布了《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。

紧接着,4月21日,发布了关于开展“房山聚源计划”首批人才认定工作的通知。

那参与“房山聚源计划”有啥好处呢?

针对战略人才和领军人才,将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励,提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴,优先推荐办理北京市户口,并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。为方便人才享受服务,将为入选人才发放“房山聚源卡”,凭卡即可实现人才服务“一卡通办”。

补贴钱,给购房优惠,对于人才来说诱惑性不大。但北京户口,还是非常有吸引力。

北京户口,其实是在北京安家生活的保证,毕竟对于子女的就学是有优势的。

如今,北京与上海都稍微放宽要求,吸引人才落户。

难道预示着,北京也开始加入抢人大战了吗?

血拼哥认为,这两年北京不断释放抢人的信号,也是在默默的开始为人才低头。

毕竟,真正的人才,抢一个少一个。

北京依旧是有光环在的,但城市实力的支撑依旧需要人才。

而房山的这波动作,也可能只是个开始,后续还要看看其他区的跟进。

人才们还是会“货比三家”,毕竟宝贵的首套资格与首贷资格,选择在哪里同样重要。

只希望这些小范围的松绑,真的发挥其该有的作用吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。