7月29日手机报

一、市场动态：

7月29日：北京新房成交339套，7月累计成交8093套，环比上月下降20%，同比去年上升72%；二手房成交744套，7月累计成交16059套，环比上月下降5%，同比去年上升10% 。

二、要闻简析：

1、重磅！第四轮城南行动计划全文发布，临空经济是“关键词”

2010年，排名前列轮城南行动计划启动，当时大兴人盼着尽快通地铁；三年后，大兴国际机场成为第二轮城南行动计划中最受瞩目的项目；如今，第四轮城南行动计划又揭开了城市发展的新篇章，临空经济成为“关键词”.十一年，北京人亲眼见证了城南地区的巨变。“城南已经从‘打基础、补短板’的阶段变为‘筑高地、上水平’的阶段。”市发改委副主任李素芳昨天介绍，较新发布的第四轮城南行动计划为城南量身打造了十大工程包，涵盖260余项重大项目，五年将完成投资约5900亿元，尤其布局八大千亿级产业群等举措，将助力城南强势崛起。未来五年本市将支持城南各区创建国家森林城市，重点围绕城市品质提升建设南苑森林湿地公园、永定河滨河森林公园等一批重点项目，新增绿化面积1万公顷以上，让老百姓亲绿、享绿。（来源：北京日报）

2. 北京市的做法”是什么？北京首批集中供地后排名前列项目要来了

首批集中供地结束后，排名前列检验“北京市的做法”的项目要来了。2021年7月底，北京市规自委公示北京朝阳区金盏乡小店村3005-02地块项目方案，这是北京首批集中供地之后排名前列报规的地块。拿地时，先进是焦点，报规时，先进继续竞得头彩，这两个过程之间只有短短两个月。5月10日，先进一举以39.27亿元另加13%的政府持有比例将金盏地块收入囊中，但随后的发展也是一波三折。《每日经济新闻》记者了解到，8月初，金盏地块将正式发布案名，但操盘方已由一家变三家。记者实地探访了金盏乡小店村3005-02地块。此地虽然在地里位置上接近首都机场线，但并没有设置站点，目前距离该地最近的地铁站是15号线孙河站。目前，金盏地块已经全部被围挡拦起，拆迁工作也已经完成，还处于绿树和杂草状态，通往地块的路上偶尔能看到几名工作人员，周边则分布着众多汽车销售、维修、赛车公园等相关业态。根据公示规划，金盏乡小店村3005-02地块地上建筑仅为6层，容积率为1.3，居住户数为482户，住宅建筑面积为73818.54平方米，平均户型面积约153平方米。按照较高销售价7.6万元/平方米，即使不考虑政府持有产权，每套售价也超过了1000万元。综合看来，该项目定位改善型住宅无疑。（来源：每日经济新闻）

3. 监管风暴下房企积极融资应对不利局面 隐性债务成“较大隐忧”

当监管风暴来临，房企“找钱”已十分困难。根据贝壳研究院统计，2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%。且房企待遇截然不同，以境外美元债为例，利率就出现了冰火两重天局面，有些房企发债利率低至2.7%，有些则超过10%，较高达14.5%；不少信用评级低的中小房企甚至难以发行2年期以上美元债。自去年8月试点实施“三道红线”融资新规以来，房企在财务表现中降档、“变绿”成为主旋律，以至于2021年开年，房企便在债市展开“抢跑”。彼时，中长期美元票据占据主流，发债用于现有中长期债务再融资是主要特征。中南、荣盛、花样年、富力、中梁、祥生等房企，上半年都在境外融资市场高息发债，利率集中在8.5%-14.5%，远高于上半年房企境外融资平均票面利率6.95%。其中，中南一笔期限为364天的1.5亿美元债券，票面利率12%；发行了3年期美元债的花样年，利率高达14.5%，刷新今年房企发债成本纪录。如今三道红线“压顶”已近一年。虽然未来两年房企偿债规模有所收缩，但当下债务压力仍不容忽视，在政策严控下，债务违约情况或还将密集出现。（来源：中国房地产网）

4. 倪虹:必须加快建立和完善房价地价联动机制

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。倪虹指出，各地必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。本次约谈说明热点三四线城市也将逐渐纳入到监管体系当中，也进一步表明监管部门“房价过热必打压”的导向。值得注意的是，被约谈的5个城市将被纳入到房地产市场监测重点城市名单，后续调控政策收紧的可能性将增大，包括新房二手房交易价格、土地价格等会纳入积极管控之中。（来源：证券时报）