2021年的两会如期。

都道今年的两会非同一般，因为2021是“十四五”开局之年，那么今年上层对北京楼市有什么指示呢？尤其是北京刚需市场，两会如何定调？血拼哥给大家长话短说！

  排名前列部分、2021政策新变化  

1、“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”这句话自08年提起，已经被坚决执行了多年，自2020年起，更是被放在了首位。但是从今年开始，新增了“稳地价、稳房价、稳预期”更加具体的要求，未来，既要遏制大涨，又要防范大跌，才是题中之义。

2、2021年的主题除了“房住不炒”，还首次提到了“解决好大城市住房突出问题”以及“尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。

这句话释放了重要信号：刚需住房再也不只是北上广深的“隐痛”，买房难已经在政策端引起注意，特大城市的“飘”们终于也成为了被政策关注的人群！

3、跟2018年2019年比，没有提及房产税和棚改。

首先是房产税，为什么前几年感觉房产税越来越近了，但是2020年、2021年连续两年的政府计划里却没有再提了呢？

哥以为在疫情大背景下，房地产维稳是主基调，房产税不是不出而是缓出。

另外是大家关心的老旧小区改造。2020年实际完成老旧小区改造4.03万个，此次报告指出，2021年新开工改造城镇老旧小区5.3万个。改造在扩大，不过棚改没有被提及，2020年全国棚改数量也只有209万套，是2018年以前先进时期的三成左右。可用预见，棚改即将彻底退出历史舞台。

  第二部分、群众住房需求保障 

在2021年工作重点中，房地产的重心就是“保障好群众住房需求”。

“房住不炒”被重申的同时，大城市的住房突出问题被关注，政府从共产房和租赁住房两头抓起，为的是尽较大努力帮助新市民、青年人解决住房困难。

之后会有哪些举措？

共产房方面，北京是全国首先试点共有产权住房政策的城市之一，未来北京将在供给端持续发力。

在1月的《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要(草案)》中也明确表示，北京要持续推进共有产权住房建设，新增共有产权住房供地占比不低于供应总量的15%。

同时，北京之前公布2021年供地计划，表示将完成不少于300公顷商品住房供地，也再次提及要提高共产房供应比例。

针对共产房质量不过关的问题，政府也推出了“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的“新型共产房”供大家选择。

租赁住房方面，因去年年底长租公寓的暴雷，租赁市场的不规范得到重视。政府未来增加保障租赁住房供应的同时，也将进一步规范长租房市场，比如之前强调要完善长租房政策，加快租赁立法等。

2月初，《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》发布，从资金池对租赁行业进行限制，要求租金收取不得超过3个月。

此外，为了引导资本投资租赁行业，政府还将降低租赁住房税费负担。

也就是说，对于帝都的新市民和青年人来说，租赁住房和共产房可以多多关注，尤其是租赁住房，在愈加规范的同时，也将给大家提供更多选择。