九月第四周（9月20日-9月26日），正逢中秋假期，北京楼市新房交易情绪低落，继续延续降温态势，“金九”再度失约。

据天朗房研网统计数据显示，上周（9月20日-9月26日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））总成交套数仅875套，环比下跌33.9%。

新房市场上周累计总成交额为44.63亿元，环比前一周跌幅超过五成，达53.5%；总成交面积9.49万平米，环比下降41.1%。新房成交均价环比下跌21.1%达42832元/平方米。

九月第四周，在经历第三周的短暂回温后，北京楼市继续延续跌势，新房成交量价齐跌。

（上周北京新房成交情况）

01/ 普宅、别墅量价齐跌，共产房涨幅明显

先来看上周北京普宅市场，仅成交490套，环比降幅近六成；总成交金额随之大降63.6%至27.17亿元。另外，上周的普宅成交均价上周下降11.1%，为49961元/平方米。

（上周北京普宅成交情况）

再来看上周北京别墅市场成交情况，受小长假影响，别墅市场也成交低迷，量价齐跌。仅成交44套、总成交面积1.11万方，总成交金额环比下跌超过六成，仅4.92亿元；与此同时，上周别墅成交均价也小幅下跌3.2%至44301元/平方米。

（上周北京别墅成交情况）

最后再看共有产权房方面，受供应节点影响，上周北京共有产权房成交341套，总成交金额为8.57亿元，涨幅超2000%；成交均价下跌18.9%，为29106元/平方米。

（上周北京共有产权房成交情况）

02/ 大兴蝉联成交销冠，通州、顺义名列二三

分行政区来看，上周大兴、通州、顺义位列成交金额排行榜前三甲，在市场低温下，领跑成交。

其中大兴楼市表现突出，上周共成交449套新房，占据全市上周新房成交套数的半壁江山，总成交金额达15.23亿，遥遥先进其他区域。

其中，大兴区的正商杏海苑共有产权房成交323套、8.07亿，为大兴成绩单贡献主要力量。

（上周北京各行政区新房成交情况）

03/市场低迷情况下，销冠项目花落谁家？

先看普通住宅市场，热门项目top3分别是通州的通州万国城MOMA、大兴区的熙悦宸著限竞房和和锦诚园，分别成交28套、21套、13套，分别贡献成交金额2.52亿、1.27亿、1.09亿。

（上周普宅成交金额排行榜）

上周，别墅市场整体表现不佳，朝阳区润泽御府成交1套，成交金额0.53亿；海淀区紫御香山成交2套，成交金额0.51亿；顺义龙湖云河玉陛成交2套，揽0.48亿。

（上周别墅成交金额排行榜）

最后来看共有产权房，受供应节点影响，上周共产房成交较前一周大幅上涨，其中大兴区的正商杏海项目一骑绝尘，共成交323套，揽获8.07亿，成为名副其实双料销冠。

（上周共产房成交套数排行榜）

04/上周9项目集中拿证

供应端方面，上周北京市住建委一共给9个项目发放了预售许可证及预售许可预告。

其中有三个项目为今年首批集中供地拍出的地块，分别为朝阳区崔各庄的和光悦府、朝阳区豆各庄的绿城沁园和大兴区的中骏金辉·未来云城，市场关注度均较高。