燕郊房产退烧后，“商住”成楼市的成交主力

燕郊，作为离北京最近的河北小镇，由于离北京的通州只隔着一条潮白河，因此，不少北漂刚需客都将燕郊，定为首次置业的起点，曾经的“售楼一条街”也是远近闻名。

自从2017年3月17日开始，燕郊住宅由于连出限购政策，让市场逐渐的回归了理性，“抢房”现象一去不复返。但是，对于来北京置业创业的刚需们来说，商住房却是一个不错的选择。

有媒体记者报道限购后的燕郊房地产市场火爆场面：“在位于燕郊燕顺路的一处售楼中心里，三个一伙，五个一群，售楼处里满是人。据这里的销售介绍，周六日过来的人更多，仅周六就能卖80套房。经记者仔细打听才知道，原来这是一个商住项目。去年，燕郊针对住宅产品连续出台限购政策，但是商住房，并不在限购政策范围内。住宅买不了，购房者就只能买商住房。这部分购房者手头没有多少资金，对于总价在二三十万的一居室小户型以及Loft这类产品，首付二三十万就能买到。”

商住房在燕郊如此抢手，有几个原因：首先，受限购政策影响，一些购房者没有购房资质，无法购买普通住宅；其次，商住房价格低。此外，还有一些具有购房资格的人，因为手头资金不富裕而选择购买商住房。

对于燕郊楼市，目前呈现几个比较明显的特点：1、由于限购，燕郊的商住房成为优选。2、目前在售新房几乎都为商住房，纯住宅项目极少在售。3、二手房市场，以小换大是主力。

我们看一下这份来自世联行统计的数据：

从上图中我们可以看到燕郊2017-2018年整个一年的成交量，这其中包括商住房，从今年3月份开始，成交量已经连涨了四个月，上个月累积成交728套，环比上升41.3%，其中住宅类产品仅有70套，658套为公寓产品。

“不仅仅是因为限购的原因，目前燕郊已经明确申明不在批地进行建设住宅项目，新房几乎无房可售，公寓项目几乎成了很多户口不在本地的北漂族不多可选择的项目，再加上限购的原因价格基本上已经筑底，近期各大媒体也公布了很多北三县的利好，所以商住房成交量大幅回升也是在意料之中的。”一位业内的朋友表示！

其实公寓与住宅主要的区别就在于，40年产权与70年产权，水电费是商用和民用。目前商住房在环京地区都是不限购的，而去年开始，北京对商住房已经进行了限购，受政策及大环境的影响，小编觉得，环京地区的商住房整治或许也将来临，对于那些有意向在燕郊购房的房粉们，在选看房子的时候，建议多观望，缓动手。

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