北京卷出新高度!听说大家不买房,这批新盘都怕了...

京楼壹号 2023-07-10 17:37:19
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将来会不会敲出来目前还不知道,但从图上看不管敲不敲貌似都能出落地窗。别管大户型还是小户型南向的窗户最后都能给你干落地窗,可着全北京你应该找不到几家。另外,预计下半年昌平还会有临铁项目入市,也就是10天后将竞拍…

今年北京还没怎么下大雨,记得每到雨季师妹都会收到很多漏水的投稿。

过去我们帮购房人发声,尤其是21年、22年维权声音格外的多。

之前有提到过,因为18、19年正值限竞房售卖大年,那会儿买房的刚好21、22开始收房了。

因为利润空间有限,部分项目剑走偏锋,降配压缩成本盖房,最终只能落得维权的下场。

某种程度上,这也是时代的悲哀了。

期待两年后、三年后目前这批商品房收房,会是和曾经不一样的景象。

不过,不得不提的是今年的新房市场,在产品上明显感觉一家比一家卷了。

比如,突然多起来的落地窗。

这两天,新盘消息不少,师妹给大家说道说道。

NO.01

京西,卷王代表

西边就是石景山了,石景山的新房市场堪称中海大本营,多数都是他们的项目。

上周,中海拿下的衙门口713地块出了规划方案。

从规划图上看这次的项目外立面像是玻璃幕+铝板,同时比较显眼的是南向客厅外出现了阳台。

将来会不会敲出来目前还不知道,但从图上看不管敲不敲貌似都能出落地窗。

如果真是这样的话石景山的户型又卷出新高度了。

另外该地块一共规划了7栋住宅楼,除了1号楼是17层外,其余楼栋全部做到了11层,也就是说能有更多的1梯2户的产品出现;

将来的得房率应该低不了。

同区域内在售的姊妹篇中海学仕里上个月网签率已经接近60%,周边的城市界面也正在逐渐完善,如果您计划在西边上车的可以等一等。

目前京西的库存不少,购房人可以好好挑挑了。

NO.02

往东,捏一把汗的朝阳

小红门的项目开盘后,关于真实售卖情况争议一直不小,具体咋样一个月后网签见分晓。

说说近期将入市的“一大一小”。

一小,就是前段时间给大家提到的“别墅平替”,生长在孙河边前苇沟的中建璞园

目前几个最新消息:

1、样板间预计本月中旬出来,先做了99平的主力户型,后期应该还会做其他的户型。

2、按照指导价计算总价590万起,但是开盘目测指定能有点优惠,至于价格会低到什么程度还要等官方。

3、前段时间传说的学校的事儿,大概率是定了问题不大。

4、项目不临铁,中建给业主准备了3年的免费班车到三元桥、孙河、望京南这三个地铁站,3年之后另说。

5、全盘每个户型在最后敲敲打打修修改改完事以后,小户型得房率能到85%左右,大点的可能能上90%了。

6、别管大户型还是小户型南向的窗户最后都能给你干落地窗,可着全北京你应该找不到几家。

这玩意要不是因为目前这个市场,大朝阳一般不让这么干。

所以买小户型的还是挺实惠且实用的,不过区域的弊端也有,还是戳上面的蓝字自己复习。

一大,就是上周五刚说过的玺悦朝阳据说150平四居做了落地窗。

临铁400米,板块配套成熟,想买大户型的可以考虑看看。

NO.03

京北,等的人不少

在越秀星樾开盘一把清了后,昌平南近期一直比较消停。

大华拿下的朱辛庄0028地块,也迟迟没有入市的消息,但等的人还不少。

最新线报,顺利的话下周户型出街,售楼处要晚点出来预计7月底;

拿证开盘可能要到9月了。

不过拖到现在,感觉大家的热情没有4月那么高了,但这项目房源没有星樾多,区位好,估计一把清也不成问题。

等这个项目的,大家盯紧我们的文章,有新消息第一时间通知。

另外,预计下半年昌平还会有临铁项目入市,也就是10天后将竞拍的高教园四期地块。

位置还不错,最大的优势就是临铁,600米左右即是昌平线沙河高教园站,五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场,住宅大约可以提供1000多套房源。

京北的小伙伴,下半年不错的上车机会,可以期待一下了。

大家还对哪个项目感兴趣?可以评论区聊聊,有啥疑问师妹负责帮你打探一下~

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