近期，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案向社会公告，提出到2035年初步建成国际一流的和谐宜居现代化城区，成为低碳高效的绿色城市、蓝绿交织的森林城市、自然生态的海绵城市、智能融合的智慧城市、古今同辉的人文城市、公平普惠的宜居城市。

北京城市副中心未来美好蓝图已经呈现，如何置业通州的话题也持续发酵。

8月26日，首开香溪郡邀请搜狐焦点网主编吕伟，合硕机构首席分析师郭毅，PO镇自媒体主编线丽阳，中原事业部部长张晓鹿，首开香溪郡思源项目负责人曹楠等嘉宾，共同参加首开香溪郡购房论坛，探讨城市副中心蓬勃发展的大势下如何置业通州。

1

前瞻通州2035，洞悉区域前景

近两年，通州作为北京的一翼，发展日新月异。

在本次论坛上，中原事业部部长张晓鹿表示，通州是目前整个北京各个板块当中发展最强势的。政府东迁等政策性的导入给予区域巨大的引擎作用，带动区域的教育、医疗等配套建设不断完善，如近期安贞医院配合东迁已经选址通州。

嘉宾发言

对于通州的发展前景，搜狐焦点网主编吕伟也根据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案，提出了对通州未来前景的四个判断。

1、通州人口密度会降低，更加宜居

根据规划，到2035年通州常住人口的规模控制在130万人以内，但事实上2017年的常住人就突破了150万人，再加上近50万政府公务人员的迁入，通州的人口规模将会超标。所以未来通州的人口将有一个疏解的过程，人口密度降低，进而增强宜居性。

2、通州的绿化率会更高

目前北京市人均的绿化的面积约16.2平米，通州的目标是30平米。较高的绿化率让区域环境更加富氧更加宜居。

3、通州的配套会愈加丰富

未来通州的教育、医疗、购物、休闲等方面的配套资源将不断完善。特别是在教育配套方面，今年中考成绩公布后，通州中考考生超过555分的比例占到了通州的17%以上，这个比例是超过了传统教育的高地西城区。

可以看出通州的教育质量在提高。如今，包括人大附中，首师大附中的分校等名校资源纷纷入驻通州，未来的趋势继续向好。

4、通州房价向好

2003年八通线开通的时候，通州的房价为每平米三四千，十几年来随着政策的和区域的发展变化，通州的房价时涨时稳，但可以看出来一个趋势，在市场较冷的时候，房价平稳，在市场比较热的时候房价向好。

2

置业通州遵循四大购房逻辑

城市副中心未来向好，宜居价值不断升级，但进驻通州亦要遵循置业逻辑。合硕机构首席分析师郭毅在购房论坛上提到四大购房逻辑。

论坛现场

首先，要跟着整个城市的大的规划布局去走。去年北京出台了从2016年到2035年的规划，规划当中明确了北京“一核一主一副”的发展布局，其中，一副就是北京城市副中心通州，这表明区域在2035年之前都会是政府大力投资大力扶持的区域。

第二，买房应该跟着产业规划走。产业往哪里流动，哪里的高精尖的人才就会更多，就会吸纳更多的资金，购房需求就会更旺盛，通过楼市价值推动的力度也会更大。通州建设运河商务区，很多大企业在这里布局。未来，随着商业办公环境成型，将引进了大量的金融信托类的企业进驻，运河商务区将会成为通州的甚至是北京的金融高地。

第三，跟着市场的趋势走。通州从2013年开始不再有商品住宅供应，目前在售的项目主要依托于早期拿的地，后期会遇到供应断裂的局面。可以预测通州未来将会面临着严重的商品住宅的供需矛盾，随着供需矛盾的尖锐，对于整个房价也会形成助推。

第四，购房跟着调控政策走。调控政策限制越严格说明区域的需求越旺盛，通州比北京其他版块的限购政策更加严重，是为了防止投机炒作行为的发生。因为区域的价值太高，政府担心会因为价格过高，未来发展的趋势过好，导致这个市场出现更多的房价的泡沫现象的滋生。

总之，从以上四个层面上看，通州是未来城市发展的高地，未来房价的价格走势的高地，值得大家关注的区域。

3

限竞房时代，商品房价值凸显

在未来趋势向好的通州区，遵循置业逻辑择一处品质居所最终是要看项目品质。不过，在今年限竞房成为主流的市场环境中，如何在限竞房和商品房之间抉择也成为很多人关心的问题。

论坛现场

PO镇自媒体主编线丽阳就这一问题表示，限竞房和商品房的主要区别有两个：一是居住的舒适度，二是房子的流通性，投资属性是不一样的。对比而言，限竞房的居住体验比真正的商品房还是逊色一点。同时，就投资的属性而言，限竞房因为属于福利房的一种，买房之后五年内是不能出售的，锁定了五年的流通性，这跟商品房也是比不了的。

郭毅也提到从整个限竞房的投资价值的走势来说，限竞房有7到9年的资产锁定期，等资产解禁了，它的市场价值也不是那么乐观，因为限竞房很多地块中都规定了“9070的”，二手小户型限竞房增值的空间会远远低与大家的预期。

张晓鹿则以商品房首开香溪郡为例和限竞房做了对比。首先是总价维度，今年北京出让的68块限竞房地块大多数在五六环之间，以均价5万，90平米算，总房款都在450万左右，意味着买限竞房要掏出400到500万的成本。而首开香溪郡目前在售的房源是90到138㎡三至四居花园洋房和140-200平米的下跃产品，产品均价4.7万，总价是400万起，低总价优势明显。

第二，从产品品质上来看，大部分限竞房产品都会拉高排低，这样的话买到高层的居住舒适度会降低。首开香溪郡则全部是4到8层的产品，低密洋房，舒适度很高。特别值得一提的是首开香溪郡是现房在售，即买即住，如果考虑投资的话变现的时间也是非常的短。

4

客户看好通州，案场气氛火热

此次购房论坛，业内大咖与很多到访客户共同探讨置业通州的话题。项目方更是为今天来到活动现场的朋友送出了9.9折的购房团优惠。

在此期间，很多客户也来到项目样板间进行品鉴，对产品赞不绝口。

项目品鉴

特别是首开香溪郡近期开盘推出的主力产品，建筑面积约90-138平米的三至四居花园洋房和140-200平米的下跃产品更是受到欢迎。

项目实景图

如今，首开香溪郡占据通州东北五环先天区位优势，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，匠心打造出20万平生态宜居区。

在通州日新月异的发展中，项目以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，为城市副中心开辟出一处宜居之地。

—END—

首开合伙人上线啦

每成功推荐成交一套房源奖励10000元（税后）

详情请戳下文

《加入香溪郡合伙人：手指一动，日近万元！》