一市场动态：

3月22日北京新房成交58套，3月累计成交4822套，环比上月上升64%，同比去年上升232%；二手房成交191套，3月累计成交13481套，环比上月上升65%，同比去年增加184%。

二、要闻简析：

1.

北京支持央产老旧小区改造，推广“劲松模式”“首开经验”

城市工作要充分发挥规划引领作用。把实施好核心区和城市副中心控规作为落实城市总规的重中之重。核心区持续降低“四个密度”，推进中轴线申遗保护。城市副中心抓好在施项目，打造京津冀协同发展的“桥头堡”，建设国家绿色发展示范区。要围绕中央巡视反馈问题整改抓好城市工作。强化责任担当，确保全部按期整改到位，不断提升城市规划建设管理水平。继续巩固深化规自领域问题整改，强化村地区管，深入整治涉地乱象和涉地腐败，对新生违建“零容忍”，做好环境治理和生态修复。实施城市更新行动是融入新发展格局的重要一环。要抓住机遇，引入社会资本，撬动各方积极性，打造符合城市战略定位和产业功能的活力空间。坚持项目化推进，安排好重点任务，落实好项目清单，形成一批可复制推广的更新改造样板。进一步简化审批流程，细化规划、土地、金融、财税、建设管理等相关政策。坚持共建共享，有事与群众商量着办。老旧小区改造要推广“劲松模式”“首开经验”，加快完善政策标准，改出新机制、新面貌。落实好市属老旧小区改造任务，支持央产老旧小区改造。

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来源：

凤凰网房产

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2

LPR

连续11个月持平 房贷利率继续上行

中国贷款市场报价利率(LPR)连续11个月“按兵不动”，不过房贷利率却继续上行，出现与之背离的情形。  22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续11个月未作调整。  同时，房贷利率出现走升迹象。当前房贷利率与LPR之间出现背离。LPR保持不变，房贷利率上升，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。  监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.62%，分别较上月提高2个、3个基点；3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。  当前房地产市场已经进入本轮上行周期的尾声，市场向下拐点可能在二季度到来。

（新闻来源:中国新闻网 ）

3.

未来

5

年楼市调控将有啥变化

对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。保障性住房是《纲要》重点强调的内容。《纲要》提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。尤其是以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。业内人士表示,新市民住房问题是住房市场的核心问题,而增加共有产权房、租赁房的供应则是解决这一问题的重要路径,而且具有紧迫性。事实上,近年来,北京、上海等地都在探索共有产权住房,通过试点,对共有产权住房的配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则梳理出了一整套办法,也为北上广等一线城市之外的其他城市推进共有产权住房的住房保障和供应体系搭建起到推动作用。

（新闻来源:  法治日报）

三

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房地产百强企业市场份额提升至

63%

百强企业营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行。百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加，2020年，百强企业营业收入均值达596.9亿元，净利润均值达71.5亿元，分别同比增长18.3%、9.8%，增速较上年减少2.8、4.4个百分点。百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0个百分点。投资方面，百强企业布局继续回归一二线，拿地聚焦热点城市群；财务方面，百强企业积极降负债，资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%，较上年下降0.7、0.9个百分点。此外，百强企业可售货值结构得到进一步优化，保障企业健康发展。报告指出，百强企业一方面积极拓储，创新融资方式，保证企业发展；另一方面注重风险管控，在发展中降杠杆，强化现金流管理，以内生式增长促进高质量发展。2021年，百强企业应紧跟国家政策，精准把握市场机遇，优化管控模式，提升企业核心竞争力，引领行业高质量发展。

( 新闻来源: 新华网)